Xin trợ giúp các điều khoản vay vốn ...

[Ozonedark]

Hi các bác em hiện đang đi vay thế chấp nhưng còn thiếu nhiều kinh nghiệm. Mong các bác hhướng dẫn chỉ bảo :
- lãi xuất huy động + biện độ 4,75% . Như vậy ổn ko?
- em phải chịu các khoảng phí : phí định giá, phí công chứng, phí đăng ký giao dịch bảo đảm. Các loại phí này có hợp lý ko? Ko biết nhà nnước có quy định zậy ko, chứ e thấy bất hợp lý vì ngngười đi vay đã chịu Ls rùi mà còn tốn phí ?.?.?
- còn cái bất hợp lý nữa là mình phải đóng phạt 3%/ số tiền trả trước hạn là sao ko biết? Nếu e trễ hạn thì chịu phạt còn hợp lý chứ còn đằng này haizzz
Em lần đầu đi vay nên còn nnhiều điều chưa bbiết mong anh chị hướng dẫn thêm xem cần chú ý điêu gì khi làm giấy tờ giao dịch với Bank. Em cám ơn anh chị bà con cô bác gần xa trước nha

 

[shaocao3000]

chào bác,
- Bác hỏi lãi suất với biên độ như vậy là rất hay, nhiều người khi đi vay cứ nghĩ là mình nhận được lãi suất 16% hay 17% là rẻ rồi, tuy nhiên thông thường đó chỉ là lãi suất 3 tháng thôi, lãi suất tháng thứ 4 sẽ dùng công thức như bác nêu ra? vậy bác xem hiện tại huy động là 12% + biên độ 4,75% = 16,75%. lãi suất này khá hợp lý, nói chung là biên độ này tốt (em chưa biết bác đang vay ngắn hạn hay dài hạm, khế ước nhận nợ bao nhiêu tháng nữa).

- các loại phí bác nêu trên, thì em nỏi thảng luôn hen, phí đó hợp lý đó bác. em hỏi bác hen, bây h em đi thẩm định nhà cho bác hay 100 khách hàng nào đó. cuối cùng bác và 100 khách hàng này không vay, vậy bác thấy công sức em bỏ ra nhiều không. thêm vào đó bác không có ý định vay mà chỉ muốn xem giá nhà mình bao nhiêu, bác tiến hành gửi ngân hàng định giá? với lại tuỳ bank bác ah, nhiều bank thu phí có 300k ah, còn một số bank thì em thấy cũng hơi cao 1 chai, hay có thể hơn. còn phì công chứng và đăng ký muôn muôn đời khách hàng phải chịu thôi, chứ bank nào chịu cho bác. những khoản phí này thì ngân hàg nhà nước không can thiệp đâu. trước đây có những khoản phí mà ngân hàng nhà nước cấm thu như: phí quản lý tín dụng,...

Nghe bác nói trả trước hạn thì bị phạt, như vậy là bác đang vay món dài hạn đúng không? ví thông thường bác vay khế ước dưới 6 tháng thì không bị phạt, còn từ tháng thứ 6 trở đi, thì bác bị phạt 2-3%. Nói chung khoản phạt này bác phải hỏi kỹ ngân hàng, mức phạt 3% là tính vào cái gì? bác xem kỹ nội dung hợp đồng tín dụng hen.

 

[Nam_Viet]

Một số NH sẽ phạt 2-3% giá trị của khoản tiền trả trước thời hạn mà hình như thường áp dụng cho vay trả góp.

 

[Hanh.Pham]

- biên độ 4.75 là nhân đạo lắm gòi đó, của em đang từ biên độ 3 nó tăng cái véo lên 7 lun, biết vẫn phải cười chứ chả làm gì được cả, có giỏi thì đừng vay, mà không vay thì không có đòn bẩy ráng chịu hehe.
- các loại phí liệt kê là bình thường, thậm chí em còn phải chịu phí gọi là 'quản lý tài sản' hình như 3 phần trăm / năm nữa đó, chỉ để nó ... giữ cái giấy mà thôi, NH có nhìu chiu lách luật, cãi với họ làm giè.
- phạt trả trước hạn hầu như các NH đều áp dụng, em ở bên tech thì nếu trả sau 1/2 thời gian vay sẽ không bị phạt, ví dụ nếu vay kỳ hạn 3 năm mà đến tháng thứ 19 em trả thì không bị phạt cái khoản này.

 

[rongviet977]

Cái vụ trả trước hạn bị phạt là hợp lý,nhưng cũng có cách lách đó bác.Bác hỏi anh e nào làm tín dụng cũng biết cách này hết.

 

[Ozonedark]

Thanks mọi người đã nhiệt tình chỉ bảo, c Hạnh cho e hỏi thêm là chẳng phải Bank chỉ cập nhật Ls Huy động hàng tháng thôi sao. Tại sao nó lại chơi tăng biên độ, trong hợp đồng tụi nó ko nói cố định biên độ cho mình ah???
Em vay hạn mức 15 năm lận, em cũng đã tính nếu mỗi tháng trả truớc hạn 10tr thì mình tiết kiệm được tiên Ls tới 20 mấy triệu lận. Trong khi mình chịu mức phạt 3% của 10tr thì chẳng đáng bao nhiu, ko biết e tính zậy có ji sai ko? Mong các bác cho e xin cao kiến.

 

[endoman]

Ngân hàng lắm chiêu mà mình không lường được, ví dụ trả theo dư nợ giảm dần mà mình trả trước tới mức nào đó thì nó không cho trả góp giảm dần nữa, chỉ "được" trả lãi mà thôi, còn trả trước thì cứ thế bị phạt.

 

[hdv]

Bác nên đọc kỹ hợp đồng, đặc biệt là các khoản phí, càng chi tiết rõ ràng càng tốt. Trước bạn em cũng dính một vụ với ngân hàng mất vài chục triệu tiền phí đấy.

 

[shaocao3000]

Cai phi phat o day bac cung nen hieu cho ngan hang mot phan, vi ngan hang thu nguon von vao la ngan han, cho bac vay lai dai han. Khi do ngan hang da tinh den lai suat cho vay dai han de bu cho khoan do. Khi bac tra truoc han, thi khi do nh bi lo, ve ban chat la lo tren phan loi thoi.

 

[Hanh.Pham]

Thanks mọi người đã nhiệt tình chỉ bảo, c Hạnh cho e hỏi thêm là chẳng phải Bank chỉ cập nhật Ls Huy động hàng tháng thôi sao. Tại sao nó lại chơi tăng biên độ, trong hợp đồng tụi nó ko nói cố định biên độ cho mình ah???
Em vay hạn mức 15 năm lận, em cũng đã tính nếu mỗi tháng trả truớc hạn 10tr thì mình tiết kiệm được tiên Ls tới 20 mấy triệu lận. Trong khi mình chịu mức phạt 3% của 10tr thì chẳng đáng bao nhiu, ko biết e tính zậy có ji sai ko? Mong các bác cho e xin cao kiến.

cái vụ này thì tùy lòng hảo tâm với ngân hàng và tùy vị trí của mình có thể trả treo được với họ như thế nào, nếu họ cần mình mình đòi hỏi thế nào họ cũng sẽ ráng xoay sở, còn khi không cần thì mình cố mà vay cho được việc mình thôi dù biết thiệt thòi nhiều thứ. Cái biên độ cũng thế, thích thì họ nện vào, tùy luật ngân hàng nào thì xử theo kiểu đó, không có mẫu số chung. Túm áo bạn tín dụng viên cho cái hợp đồng của bác mà vặn vẹo í.