Tư Vấn Đầu Tư Xin tư vấn 2 trường hợp rủi ro mua bán BĐS

[TaiNguyen]

Xin chào cả nhà!
Mình có thắc mắc về 2 trường hợp mua bán BĐS, xin cả nhà thảo luận chia sẻ kinh nghiệm:
Trường hợp 1: Mình là bên mua BĐS
- Sau khi 2 bên thỏa thuận việc mua bán, Mình và bên bán ra Phòng Công Chứng để làm thủ tục sang tên. Bên bán đã ký hoàn tất các thủ tục sang tên, Mình đã giao toàn bộ số tiền và hẹn khoảng 20 đến 30 ngày lên nhận sổ hồng.
- Nhưng trong quá trình cơ quan nhà nước làm thủ tục bị vướng vấn đề nào đó mà không thể sang tên mình, trong khi đó tiền mình đã giao hết, nếu gặp người bán tử tế thì không sao, còn gặp phải người không tử tế thì rất mệt mỏi khi nhờ họ xử lý các vấn đề vướng để sang tên của mình.
---> Xin các bạn chia sẻ kinh nghiệm cho trường hợp này.

Trường hợp 2: Mình là bên bán BĐS
- Khi Mình đã hoàn tất ký xong các thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, Thì người mua phải thanh toán tiền cho Mình, Nhưng gặp trường hợp Người Mua không giao tiền cho mình thì sao? Lúc này mình xử lý làm sao?

Các a/c tư vấn giúp mình 2 trường hợp này. MÌnh xin cảm ơn

 

[foryouandforlife]

cái này là kinh nghiệm có được đã tốn mồ hôi, máu và tiền của nhiều anh trên này lắm em!
anh tag các anh @chuongmed, @Ba Văn. .... vào sẽ rõ!

 

[altis2003]

Xin chào cả nhà!
Mình có thắc mắc về 2 trường hợp mua bán BĐS, xin cả nhà thảo luận chia sẻ kinh nghiệm:
Trường hợp 1: Mình là bên mua BĐS
- Sau khi 2 bên thỏa thuận việc mua bán, Mình và bên bán ra Phòng Công Chứng để làm thủ tục sang tên. Bên bán đã ký hoàn tất các thủ tục sang tên, Mình đã giao toàn bộ số tiền và hẹn khoảng 20 đến 30 ngày lên nhận sổ hồng.
- Nhưng trong quá trình cơ quan nhà nước làm thủ tục bị vướng vấn đề nào đó mà không thể sang tên mình, trong khi đó tiền mình đã giao hết, nếu gặp người bán tử tế thì không sao, còn gặp phải người không tử tế thì rất mệt mỏi khi nhờ họ xử lý các vấn đề vướng để sang tên của mình.
---> Xin các bạn chia sẻ kinh nghiệm cho trường hợp này.

Trường hợp 2: Mình là bên bán BĐS
- Khi Mình đã hoàn tất ký xong các thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, Thì người mua phải thanh toán tiền cho Mình, Nhưng gặp trường hợp Người Mua không giao tiền cho mình thì sao? Lúc này mình xử lý làm sao?

Các a/c tư vấn giúp mình 2 trường hợp này. MÌnh xin cảm ơn

Cái 1 thì khó lắm cụ
Cái 2 thì lúc ký vào hợp đồng rồi giao tiền, tại lúc ký xong bên công chứng mới "nhập" vào
Kinh nghiệm ít ỏi của e, các cao thủ khác vào cho ý kiến đi

 

[carbon]

Xin chào cả nhà!
Mình có thắc mắc về 2 trường hợp mua bán BĐS, xin cả nhà thảo luận chia sẻ kinh nghiệm:
Trường hợp 1: Mình là bên mua BĐS
- Sau khi 2 bên thỏa thuận việc mua bán, Mình và bên bán ra Phòng Công Chứng để làm thủ tục sang tên. Bên bán đã ký hoàn tất các thủ tục sang tên, Mình đã giao toàn bộ số tiền và hẹn khoảng 20 đến 30 ngày lên nhận sổ hồng.
- Nhưng trong quá trình cơ quan nhà nước làm thủ tục bị vướng vấn đề nào đó mà không thể sang tên mình, trong khi đó tiền mình đã giao hết, nếu gặp người bán tử tế thì không sao, còn gặp phải người không tử tế thì rất mệt mỏi khi nhờ họ xử lý các vấn đề vướng để sang tên của mình.
---> Xin các bạn chia sẻ kinh nghiệm cho trường hợp này.

Trường hợp 2: Mình là bên bán BĐS
- Khi Mình đã hoàn tất ký xong các thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, Thì người mua phải thanh toán tiền cho Mình, Nhưng gặp trường hợp Người Mua không giao tiền cho mình thì sao? Lúc này mình xử lý làm sao?

Các a/c tư vấn giúp mình 2 trường hợp này. MÌnh xin cảm ơn

Trường hợp 1 không cụ thể nên khó giải đáp cho bác được.
Trường hợp 2, sau khi bai bên ký HĐ Công chứng thì bên mua sẽ chuyển tiền (lúc này mới chỉ ký HĐ tại VP Công chứng nhưng chưa lấy dấu vào số. Bác là Bên Bán giữ tất cả các bản HĐ). Sau khi bên mua chuyển tiền, tài khoản của bác báo có rồi, mới lấy dấu vào số.
Trường hợp bên mua không giao tiền, họ cũng không làm được gì, và sẽ mất cọc theo quy định tại HĐ.

 

[TaiNguyen]

Trường hợp 1 không cụ thể nên khó giải đáp cho bác được.
Trường hợp 2, sau khi bai bên ký HĐ Công chứng thì bên mua sẽ chuyển tiền (lúc này mới chỉ ký HĐ tại VP Công chứng nhưng chưa lấy dấu vào số. Bác là Bên Bán giữ tất cả các bản HĐ). Sau khi bên mua chuyển tiền, tài khoản của bác báo có rồi, mới lấy dấu vào số.
Trường hợp bên mua không giao tiền, họ cũng không làm được gì, và sẽ mất cọc theo quy định tại HĐ.

Em cảm ơn Bác
Trường hợp 1: Em đã từng bị một lần
- 2 bên đã ký hoàn tất toàn bộ giấy tờ sang tên tại VPCC, Em đã giao đủ tiền. Nhưng sau 7 ngày sau, Sở Tài Nguyên Môi Trường có quyết định thanh tra khu đất đó và bắt ngưng chuyển nhượng kể các các hồ sơ đang làm dở dang. Em liên hệ đòi tiền người bán và hủy hợp đồng thì họ nói tiêu hết tiền rồi và cũng không phải lỗi của họ, thế là Em viết đơn khiếu nại lên Sở TNMT để giải quyết, phải mất 7 tháng mới xong sang tên của mình (rất mệt mỏi)

 

[hoanglan031190]

Xin chào cả nhà!
Mình có thắc mắc về 2 trường hợp mua bán BĐS, xin cả nhà thảo luận chia sẻ kinh nghiệm:
Trường hợp 1: Mình là bên mua BĐS
- Sau khi 2 bên thỏa thuận việc mua bán, Mình và bên bán ra Phòng Công Chứng để làm thủ tục sang tên. Bên bán đã ký hoàn tất các thủ tục sang tên, Mình đã giao toàn bộ số tiền và hẹn khoảng 20 đến 30 ngày lên nhận sổ hồng.
- Nhưng trong quá trình cơ quan nhà nước làm thủ tục bị vướng vấn đề nào đó mà không thể sang tên mình, trong khi đó tiền mình đã giao hết, nếu gặp người bán tử tế thì không sao, còn gặp phải người không tử tế thì rất mệt mỏi khi nhờ họ xử lý các vấn đề vướng để sang tên của mình.
---> Xin các bạn chia sẻ kinh nghiệm cho trường hợp này.

Trường hợp 2: Mình là bên bán BĐS
- Khi Mình đã hoàn tất ký xong các thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, Thì người mua phải thanh toán tiền cho Mình, Nhưng gặp trường hợp Người Mua không giao tiền cho mình thì sao? Lúc này mình xử lý làm sao?

Các a/c tư vấn giúp mình 2 trường hợp này. MÌnh xin cảm ơn

TH1:
Em hay cho khách kí cọc, trong hd cọc sẽ thanh toán thành 3 đợt

• Đợt 1 là lúc cọc
• Đợt 2 là lúc công chứng mua bán ( bên mua sẽ giữ lại 1 phần tiền thường là 2% trên giá trị giao dịch.Phòng trường hợp bên thuế trả hồ sơ và các rủi ro khác,để chủ nhà có trách nhiệm lên kí lại hd mua bán hoặc tìm cách giải quyết)
• Đợt 3 là số tiền bên mua giữ lại sau khi trừ đi số tiền thuế TNCN đóng cho bên bán.

TH2:
Phòng công chứng đang giữ hồ sơ chỉ mới kí và lăn tay thì chưa có hiệu lực, khi nào bác là bên bán xác nhận đã nhận đủ tiền thì bên PCC mới đóng dấu mộc và cập nhật dữ liệu trên hệ thống mới có hiệu lực. Nên khi nào bác nhận đủ tiền hãy cho PCC đóng mộc.

 

[tuấn kiệt]

Khi mua đất cũng xem mình mua của ai cái đã, mua đất của quan chức hay công an và quân đội hay bị vướng trường hợp 1 lắm nha, còn mua của tư nhân thì ít vướng trường hợp 1 mà nếu vướng cũng dễ kiện và dễ thắng hơn

 

[tuấn kiệt]

Trường hợp thứ 2 mà mọi người hay áp dụng là, khi công chứng xong bên bán nắm hết giấy tờ và khi bên mua tới ngân hàng giao hết tiền thì đưa hồ sơ, người mua không đến nổi giựt hồ sơ chạy (cũng có trường hợp này, 3 phút công an tóm cổ)

 

[Ba Văn]

Tất cả phụ thuộc vào thoả thuận ban đầu và được thể hiện trên giấy tờ trước khi đặt bút ký.
Hai trường hợp nêu trên là bình thường. Chẳng qua hai bên ràng buộc không chặt chẽ thôi.

Có trường hợp, mua/bán sang tên xong xuôi, thủ tục các kiểu đã hoàn tất. Vậy mà bên bán vẫn đâm đơn ra toà đòi lại tài sản như thường. Trường hợp này, bên mua không có Biên Bản Bàn Giao Tài Sản thì nguy cơ thua kiện là có.

 

[Ba Văn]

Mua bán BĐS cần phải hiểu rõ khái niệm của loại hình bđs đang giao dịch.

• Mua/bán đất đai: chỉ là mua/bán quyền sử dụng đất.
• Tài sản gắn liền trên đất: khi và chỉ khi được cơ quan quản lý xác nhận tại mục số 2; 3; 4; 5 thuộc trang 2, Giấy CNQSDĐ.

Tuy nhiên, cũng đừng ngó lơ, bỏ qua những người đang sử dụng hiện hữu mà chỉ chăm chăm vào người đứng tên trên "sổ".

Và cũng đừng chăm chăm vào cái "sổ" mà bỏ qua các loại giấy tờ khác có liên quan luôn phải đi kèm, vì nó chỉ thể hiện điều kiện đủ, thiếu điều kiện cần.

Hiểu rõ, thoả thuận xong, ràng buộc chặt, sẽ tránh được các nguy cơ: lật kèo, kiện cáo, sổ giả, ...,.