Thảo Luật Chung Xin tư vấn cách nào mua lại nền nhà hợp đồng góp vốn?

[dhngocsuong]

Tôi muốn mua lại một nền nhà trong khu đất dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn. Khi lên công ty hỏi, tôi được cho biết do dự án công ty thuộc dạng hợp đồng góp vốn xây nhà nên công ty không cho chuyển nhượng hợp đồng. Nếu muốn mua tôi phải thỏa thuận với người bán bằng giấy tay và chỉ khi xây nhà xong, công ty mới ra giấy tờ chủ quyền nhà cho người đứng tên hợp đồng chính, sau đó người bán mới làm thủ tục mua bán căn nhà đó cho tôi.

Xin nhờ các anh chị tư vấn giúp có cách nào để mua được nền vì tôi thấy giá bán tương đối dễ chịu.

 

[nvquangcm]

Giờ mua bán kiểu này lách bằng cái ủy quyền (thêm cái di chúc luôn) - chứ theo luật mà nhận nền rồi thì ko sang tên trên hđ được!
Rủi ro thì vẫn có nhưng thiên hạ vẫn bụp kiểu này ầm ầm

 

[dung_thomrau]

Giờ mua bán kiểu này lách bằng cái ủy quyền (thêm cái di chúc luôn) - chứ theo luật mà nhận nền rồi thì ko sang tên trên hđ được!
Rủi ro thì vẫn có nhưng thiên hạ vẫn bụp kiểu này ầm ầm

Nhân tiện Bác cho em hỏi : Em thấy khu An Phú An Khánh Nhận nền rồi mà vẫn chuyển nhượng hợp đồng mua bán được không cần mua công chứng uỷ quyền là sao hả bác?,

 

[JerryMouse]

Giờ mua bán kiểu này lách bằng cái ủy quyền (thêm cái di chúc luôn) - chứ theo luật mà nhận nền rồi thì ko sang tên trên hđ được!
Rủi ro thì vẫn có nhưng thiên hạ vẫn bụp kiểu này ầm ầm

Nhân tiện Bác cho em hỏi : Em thấy khu An Phú An Khánh Nhận nền rồi mà vẫn chuyển nhượng hợp đồng mua bán được không cần mua công chứng uỷ quyền là sao hả bác?,

Bác MAN đâu rồi.

 

[thuantv]

hợp đồng góp vốn?
hợp đồng này đã góp được bao nhiêu % giá trị nền đất rồi hả bác chủ?
theo quy định của pháp luật ( luật đất đai 2003 và nghị định 71) để giao dịch 1 nền đất hay còn gọi là chuyển nhượng nền đất, phải chuyển hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. để chuyển được cần phải làm cọc móng của nhà hình thành trong tương lai trên lô đất , nói đơn giản là phải có cọc móng ( một số dự án khách hàng có thể kí quỹ thay vì làm cọc móng để chuyển sang hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai)
Trường hợp của bác chủ nói, chủ đầu tư không cho chuyển nhượng. có thể xảy ra các trường hợp sau:
- khách hàng mua dưới dạng góp vốn chưa thanh toán đủ 100% giá trị góp vốn, vậy bác nên chồng tiền thanh toán đủ 100% để được chuyển nhượng.
- lô nền thuộc dự án mà bác mua. chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng nên không thể giao dịch ( vì đã bị phong tỏa tài sản). trường hợp này vẫn có thể giao dịch nếu ngân hàng chấp nhận giải phong tỏa 01 nên đất đang giao dịch sau khi thanh toán đủ 100% giá trị lô đất.
Đối với trường hợp này, bác chủ nếu giao dịch được ( ra công chứng đàn hoàng). bác chủ nên hỏi rõ chủ đầu tư, sau này ra sổ thì ra cho người đứng trên hợp đồng góp vốn hay cho người mua sau cùng. nếu ra cho người mua sau cùng thì quá ok. ngược lại bác chủ nên cân nhắc kĩ khi ra quyết định.

 

[beden]

1 đời chủ kg sao - 2,3 chủ thì mệt

 

[luxus2014]

1 đời nó die rồi sao hứ bác

 

[dungtc]

Bác hỏi coi đã có biên bản giao nền chưa? Nếu có rồi thì đã thanh toán hết tiền. Cái này làm được nhưng phức tạp nếu thằng CĐT nó không nhiệt tình hỗ trợ. Em từng bán một nền ở Nam Long TTĐ theo kiểu này, khá rắc rối nhưng cuối cùng cũng xong sau vài tháng.

 

[Himlam]

Thằng CDT nó nói không cho sang nhượng hợp đồng thì thôi chứ lăn tăn làm gì cho khổ thế bác, đất rẻ cũng 1 phần do không sang nhuợng, bác ôm vào bác lo sợ, khổ sở mau già mau chết....vậy rẻ để làm gì ?

 

[chanthat]

Nhân tiện Bác cho em hỏi : Em thấy khu An Phú An Khánh Nhận nền rồi mà vẫn chuyển nhượng hợp đồng mua bán được không cần mua công chứng uỷ quyền là sao hả bác?,

Nó không xuất hóa đơn thì thu hồi HĐ cũ làm HĐ mới.