Thảo Luật Chung XIN TƯ VẤN ĐẤT NỀN KHU LÀNG ĐẠI HỌC, PHƯỚC KIỂNG, NHÀ BÈ???

[marsupilami1980]

Thế là, em đang lăn tăn xem rao quảng cáo của đất nền Khu làng đại học, Phước Kiểng, Nhà Bè. Chỉ biết mỗi thứ là khu này có thể xây dự do, thoải mái, không cần theo dự án. Sao em thấy giá nó lung tung cả lên, rao bán từ 11TR - 22TR/m2??? Các bác tư vấn cho em biết với nha...

 

[dat nha be]

Bác à. Em có hàng trong khu này. Hiện tại giá khu này đang giá bình quân là 20-23 tr/m. Còn giá 11 tr mấy thì chỉ có 1 miếng thôi. 7x20, nở hậu 11 m, giá 2.2 tỷ. Tính ra khoảng 11.9 tr/m. Lý do nó giá rẻ là do nó nằm ở ngã 3 ( đất bị đâm đường ). Ngoài ra em còn có nền biệt thự 10x20, 10x25, giá 21 tr/m. nền 7x18 ( 23 tr/m ). bác quan tâm thì pm mail em nhé: [email protected]. Hoặc phone em

 

[marsupilami1980]

Cảm ơn Bác, Bác cho em suy nghĩ một ít, em còn đang lăn tăn. Khi có nhu cầu khu này, em sẽ alo Bác

 

[neiv]

Khu này sau lưng chung cư em ở. Dự án này cho xây tùy tiện nên hơi lộn xộn, nhà biệt thự và khu trọ công nhân đang xen lẫn nhau. An ninh nghe nói cũng không tốt lắm vì nhiều nhà bị ăn trộm.
p/S: nhận xét khách quan của em thôi nhé.

Thế là, em đang lăn tăn xem rao quảng cáo của đất nền Khu làng đại học, Phước Kiểng, Nhà Bè. Chỉ biết mỗi thứ là khu này có thể xây dự do, thoải mái, không cần theo dự án. Sao em thấy giá nó lung tung cả lên, rao bán từ 11TR - 22TR/m2??? Các bác tư vấn cho em biết với nha...

 

[Lentulo]

khu này E thấy không mỹ quan cho lắm...An Ninh cũng không....Bác xem xét kỹ nha Bác

 

[dat nha be]

Khu B Làng ĐH mà lộn xộn ? Nhìn khu này mà mát mắt đấy các bác.

 

[xegicungme]

Hôm qua em ghé khu Villas Đại PHúc ở đường Phạm Hùng thấy cũng OK. Chỉ cái cũng hới tếch ra khỏi PMH tí!

 

[Lí Quì]

7x20 giá cũng tốt nhỉ, em lại thích ngã 3 hay có đường bên hông cho nó rộng

 

[tomcat_vn]

Có bác nào rành cái cốt nền khu này bao nhiêu không ta? 1.6/ 1.8 hay 2m? Ngập lụt giờ kinh quá!

 

[vinh99vn]

“Trong tương lai, các dự án ở phía nam TP.HCM có cốt nền thấp hơn 2 m có nguy cơ bị ngập khi triều cường” - ThS Hồ Long Phi, chuyên gia chống ngập, nhận định.

Cốt san nền chỉ 1,8 m

Trước đó, Ban Quản lý khu Nam có báo cáo về chương trình giảm ngập nước ở khu vực này trong hai năm qua. Báo cáo nêu: Tại khu Nam có 68 dự án tiếp giáp sông rạch. Trong đó 39 dự án đã được Sở GTVT TP thỏa thuận về mép bờ cao. Trong 29 dự án chưa xác định mép bờ cao có 20 dự án chưa triển khai xây dựng. Đáng lo ngại là trong các dự án đã và đang triển khai xây dựng có đến tám dự án có cao độ san nền chỉ 1,8 m.

Theo ThS Hồ Long Phi, trên lý thuyết dự án ở khu Nam có cốt nền 1,8 m không bị ngập vì đỉnh triều hiện nay ở TP chưa đến 1,7 m. “Song trên thực tế, cốt nền 1,8 m chỉ tương đương với đỉnh triều 1,6 m tại Trạm Phú An sông Sài Gòn. Nguyên nhân có thể do các mốc cao độ ở TP.HCM bị lún nên thông số không chính xác. Trong tương lai, khi đỉnh triều ở TP tiếp tục tăng cao, các dự án ở khu Nam có cốt nền 1,8 m có thể bị ngập” - ThS Hồ Long Phi nhận định.

Phải nâng nền, đặt trạm bơm

Theo Ban Quản lý khu Nam, trong tám dự án cốt nền thấp nói trên, có bốn trường hợp được Ban Quản lý khu Nam và Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt quy hoạch và triển khai xây dựng trước ngày 19-6-2001. Đây là thời điểm Thủ tướng có quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể hệ thống thoát nước TP đến năm 2020, trong đó có quy định cốt san nền xây dựng TP ≥ 2 m.

“Các dự án khu nhà ở sông Ông Lớn, khu dân cư Trung Sơn 1,9 ha và khu Trung Sơn 6,57 ha khi phê duyệt quy hoạch cao độ san nền cũng chỉ 1,8 m. Nhưng trong quá trình triển khai dự án, Ban Quản lý khu Nam đã yêu cầu chủ đầu tư nâng cốt san nền xây dựng lên bằng hoặc cao hơn 2 m” - Ban Quản lý khu Nam cho biết.

Còn dự án 13 B (Công ty TNHH Lĩnh Phong làm chủ đầu tư) theo quy hoạch cao độ san nền ≥ 2 m. Tuy nhiên, khi thi công kiểm tra chưa đạt yêu cầu nên Ban Quản lý khu Nam đã yêu cầu chủ đầu tư phải nâng nền lên hơn 2 m.

Đối với các dự án còn lại, Ban Quản lý khu Nam cho biết đã yêu cầu các chủ đầu tư phải nâng nền và lắp đặt trạm bơm ứng cứu để tránh tình trạng ngập nước triều vào mùa mưa.


Các dự án có cốt nền chỉ 1,8 m
- Khu nhà nghỉ ngơi giải trí giai đoạn 3 tại phường Tân Phong, quận 7 do Công ty TNHH Xây dựng Tân An Huy làm chủ đầu tư.
- Dự án nhà ở cán bộ, công nhân viên (phường Tân Phong, quận 7) do Tổng Công ty Miền Nam làm chủ đầu tư.
- Khu định cư số 1 (phường Tân Đông Quy, quận 7) do Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư.
- Khu định cư số 3 (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư.
- Dự án khu nhà ở sông Ông Lớn do Công ty CP Phát triển Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư.
- Dự án khu dân cư Trung Sơn 1,9 ha và dự án khu Trung Sơn 6,57 ha do Công ty TNHH Trung Sơn làm chủ đầu tư.
- Dự án 13 B do Công ty TNHH Lĩnh Phong làm chủ đầu tư.

Không thấy đề cập dự ớn này, chắc gần 1m6 như em