Thảo Luật Chung Xin tư vấn nhà phố liền kề tầm 3 tỉ trở lại?

[yournametv]

Các bác cho e hỏi hiện tại có dự án nào bán nhà phố liền kề, ko cần đẹp lắm mà tầm đó tiền ko nhỉ? Vốn cũng hạn hẹp mà mà muốn kiếm chỗ ở lâu dài cho vợ con, tầm 3 tỉ là hêt mức e có thể có. Hay dự án nào bán đất nền mà xây lên cũng tầm đó cũng đc. E thì ko ngại đi xa 1 chút cũng ko sao, miễn đường vào rộng để sau này dễ dàng có 4b hơn. Cũng tính kiếm CC mà đi hỏi nhiều dự án thấy hầm để 4b ít quá, sợ sau này ko có chỗ đỗ xe thì mệt nữa. Cám ơn các bác nhiều!

 

[anh3hung]

Nếu bác mua làm nhà ngay thì có thể mua đất ở mấy dự án sổ hồng, ở khu vực đường Đỗ Xuân Hợp thì có các dự án như Trí Kiệt, Nam Long mở rộng, Hưng Phú, Phát triển nhà quận 3, Khang An. Mua các dự án này rẻ hơn dự án sổ đỏ số tiền cũng bằng tiền làm móng. Với số tiền của bác thì hoàn toàn có thể mua được nền nhà phố và xây nhà.

Còn nếu bác thích khu Nam hoặc Tây Nam thì xem các dự án 13C, 13E bên Bình Chánh, giá còn mềm hơn nữa, nhưng cũng để ý là khu này thì tiền cọc cũng hơi nhiều do đất yếu.

Các khu này đường xá hạ tầng đều làm đẹp. Nhưng tiện ích như siêu thị này nọ thì cũng xa.

 

[anh3hung]

Bài này của bác @DTZ, bác có thể tham khảo thêm. Giá bây giờ có thể nhích hơn 5-10%.

"Gởi bác Half Moon, với tầm tiền 1.5 tỷ, các dự án sau bác mua được, nếu bác ở ngay thì coi từ 1-5, nếu để lâu dài thì coi từ 5-1, bác cứ tìm theo đó mà mua thôi, khỏi đi đâu mất thời gian
ĐẤT DỰ ÁN
1. Dự án Hưng Phú 1, bác chỉ mua được lô H. chỉ có 2 hướng Bắc or Nam, diện tích 5x18 =90m2, hạ tầng xong, đẹp, mẫu nhà không tốn nhiều tiền. Nhược điểm muốn sang tên phải làm móng, thêm tầm 200T nữa, nhưng xây nhà xong bảo đảm ra sổ hồng nhanh. Giá hiện tại tầm 15.5T-16T/1m2 (90M2 tầm 1.4 tỷ + móng 200T)
2. Dự án xây dựng 5 chỉ mua được lô A, cũng chỉ có 2 hướng Bắc or Nam, diện tích cũng 5x18m. Ưu điểm vị trí tốt, gần đường liên phường, tiềm năng tăng giá cao, không cần làm móng cũng sang tên được. mẫu nhà không tốn nhiều tiền. Nhược điểm: hạ tầng chưa hoàn chỉnh, công ty nhà nước làm ăn bê bối, xây nhà xong hiện cũng chưa ra sổ được, nhưng ở thì cũng không sao. Giá hiện tại 15-15.5T/1m2
3. Dự án Sở Văn Hóa Thông Tin, nhiều hướng, có hai dạng pháp lý là có sổ đỏ và chưa cấp sổ. giá có sổ hiện tại tầm 17.5-18T/1m2, giá chưa sổ tầm 14.5T/1m2, diện tích mua được 5x20, 6x15. Ưu điểm: hạ tầng đẹp, gần sông, sau này bên kia sông là khu thành phố xanh của Vingroups. Nhược là: giá có sổ thì hơi cao, mà giá chưa sổ thì hơi rủi ro
4. Dự án Topia Garden của Khang Điền, nhiều hướng, 1.5 tỷ dư sức mua, giá hiện tại 11-13.5T/1m2. Ưu điểm: hạ tầng tốt, chủ đầu tư lớn uy tín. Nhược điểm, mẫu nhà 6m xây cũng khá tốn, khu dân cư biệt lập, là ốc đảo, ở rất yên tĩnh, nhưng tiềm năng tăng giá sau này ít
5. Dự án Đông Dương: diện tích 5x20m, giá hiện tại rẻ, dưới 10T/1m2, mua đất 900T xây nhà 1 tỷ, 1.9 tỷ có nhà lầu. Chỉ được ưu điểm là rẻ, hạ tầng cũng gần xong, đường nhựa rộng. Nhược: Chưa hoàn tất hạ tầng, sang tên phải làm móng, chủ đầu tư liên quan Liên Khui Thìn, Minh Phụng ngày xưa, nên người ta hơi sợ
ĐẤT PHÂN LÔ: (Em không khuyến cáo để mua ở, gởi bác tham khảo)
1. Khu dân cư An Sinh, kế bên xây dựng 5, DT 50-60m2, xây dựng tự do giá tầm 20T/1m2
2. Các khu phân lô Bưng Ông Thoàn, diện tích cũng tầm 50-60m2, xây nhà cấp 4 cũng được, giá 17-18T/1m2"

 

[yournametv]

thanks 2 bác nhiều ạ. E thì vẫn thích mua đất xây nhà hơn nhưng thấy 1 số dự án nó buộc phải xây theo thiết kế của nó nên hơi nản tí, vì như vậy mua dự án đã xây sẵn vẫn đỡ tốn thời gian và công sức theo dõi hơn.
Với 1 vấn đề lớn là e chưa có tuổi để xây nhà, cần 2 năm nữa!!

E sẽ tham khảo thêm. Thanks bác anh3hung nhiều ạ

 

[anh3hung]

thanks 2 bác nhiều ạ. E thì vẫn thích mua đất xây nhà hơn nhưng thấy 1 số dự án nó buộc phải xây theo thiết kế của nó nên hơi nản tí, vì như vậy mua dự án đã xây sẵn vẫn đỡ tốn thời gian và công sức theo dõi hơn.
Với 1 vấn đề lớn là e chưa có tuổi để xây nhà, cần 2 năm nữa!!

E sẽ tham khảo thêm. Thanks bác anh3hung nhiều ạ

Rồi, biết là bác chuẩn bị PR dự án compound nhà phố đâu đó rồi

 

[yournametv]

Rồi, biết là bác chuẩn bị PR dự án compound nhà phố đâu đó rồi

bác cứ đùa e. mới join group bên topic garden có vẻ nhộn nhịp ghê, chắc mai e qua đây xem thử thế nào

 

[bebeobemail]

đầu tiên bác thớt cho em xin vị trí bác mong muốn như quận, huyện...

 

[laserjet]

bác cứ đùa e. mới join group bên topic garden có vẻ nhộn nhịp ghê, chắc mai e qua đây xem thử thế nào

Nick bác bên Topia Garden là gì?

 

[XayDungNhaDep]

Mua quận tân phú đi bác,em ở tân phú hơn chục năm cũng thấy ổn

 

[thuto1]

Các bác cho e hỏi hiện tại có dự án nào bán nhà phố liền kề, ko cần đẹp lắm mà tầm đó tiền ko nhỉ? Vốn cũng hạn hẹp mà mà muốn kiếm chỗ ở lâu dài cho vợ con, tầm 3 tỉ là hêt mức e có thể có. Hay dự án nào bán đất nền mà xây lên cũng tầm đó cũng đc. E thì ko ngại đi xa 1 chút cũng ko sao, miễn đường vào rộng để sau này dễ dàng có 4b hơn. Cũng tính kiếm CC mà đi hỏi nhiều dự án thấy hầm để 4b ít quá, sợ sau này ko có chỗ đỗ xe thì mệt nữa. Cám ơn các bác nhiều!

Với tầm tiền như của bác kết hợp với kỳ vọng mà bác mong đợi là xe hơi đậu tận cửa thì việc kiếm được can nhà hay khu đất tại các quận rìa trung tâm như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, quận 2, q11 hay quận 4 và q7 cũng có vẻ bất khả thi rồi. Có thể có một số chỗ khu quận 8 thì cũng còn nhưng đường xá q8 ko thuận lợi lắm vì đường kết nối vào trung tâm còn ít. Đoạn cuối q6 sát Bình Tân thì cũng có thể. Thú thực khu q6 và Bình Tân mình ít tìm hiểu nhất vì vẫn còn thấp nén hay ngập. Vì thế bác cần hoạch định lại là bác thích quận nào trong số các quận vùng ven Tp: Q9 và Thủ Đức (phía Đông), Nhà Bè và đuôi q7 (phía Nam), q12 và Hóc Môn (phía Bắc), Bình Tân và Bình Chánh (phía Tây). Vi vậy trước hết bác nên xem xét nhắm vào khu nào dựa trên các tiêu chí riêng của bác như gần chỗ làm của bác/vợ bác hay gần chỗ học của con bác... Mua để ở đơn thuần hay kết hợp kinh doanh ngay tại nhà... Khu vực có yêu cầu nhiều tiện ích xung quanh hay là khi cần mua thêm ít hành lá về nấu canh thì chấp nhận cưỡi xe chạy 2km ra chợ he he... Ngoài ra bác cũng nên tìm hiểu cả khu vực có ngập nước khi trời mua hay ko và/hoặc xay nhà thì 40% đưa vào cái móng rồi...