Xin Tư Vấn Thiết Kế - Xây Nhà Trọ

[letamlove]

Chào các anh/chị và các bạn, em được bên môi giới chào bán một căn nhà gần vòng xoay Phạm Văn Đồng, thuộc quận Gò Vấp. Sau khi trừ lộ giới, căn nhà có một mặt tiền rộng 3.56, và một mặt hẻm dài 26.50m. Căn nhà không vuông vức mà hình bậc thang tùm lum. Tổng diện tích sau lộ giới là 250m2. Hẻm có lộ giới 4.5m và mặt tiền có lộ giới 14m. Tính sơ bộ về mật độ xây dựng thì được xây tầm 210m2.

Mọi người cho hỏi là mảnh đất này thì xây được 1 trệt và bao nhiêu tầng? Cạnh đó có một căn ngang hơn 6m đã xây rồi thì thấy họ xây 1 trệt 5 lầu. Em hỏi bên Quận thì họ nói được xây tối đa 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng. Vậy có cách nào xin xây được 5 lầu như nhà bên cạnh được không ạ?

Thứ hai, là với diện tích xây dựng 210m2, thì khi xây theo kiểu phòng trọ cao tầng, mình sẽ mất đi bao nhiêu diện tích cho thang máy, hộp kỹ thuật, cầu thang, lối đi, ...? Phần còn lại thì có thể chia được bao nhiêu phòng ạ?

Nhà phố sẽ bị hạn chế chiều cao. Vậy các anh cho hỏi là như vậy thì giữa phương án có gác lửng trong phòng và không có gác lửng thì cái nào tốt hơn? Có gác lửng thì giá cho thuê cao, nhưng dính cái hạn chế chiều cao, tức là có khi phải xây ít tầng lại. Không có lửng thì có khi xây được thêm 1 lầu nữa, như vậy thì tăng được số phòng, nhưng giá thuê sẽ thấp hơn.

Các anh tính sơ sơ là với phương án xây 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng, thì giá xây thô và xây hoàn thiện loại tốt sẽ hết bao nhiêu ạ. Có khi là cần ép cọc. Các anh cũng biết công ty nào có kinh nghiệm thiết kế và xây trọ thì giới thiệu dùm luôn ạ.

Cám ơn các anh chị nhiều.

 

[ktVIP]

Các nhà giống nhà anh thì thông thường cách lách luật là anh xây đúng giấy phép Quận cấp trước, hoàn công xong anh bít thông tầng tầng lửng, xây thêm phòng trên sân thượng là thành 5 lầu.
Phần diện tích dùng chung khoảng 40m2, anh còn lại 10 phòng. Chi phí xây thô có ép cọc khoảng 3.8 tỷ; chi phí xây trọn gói hoàn thiện tốt, có thang máy rồi là khoảng 6.4 tỷ.
Có thang máy thì phương án nhiều tầng tốt hơn có lửng, anh tính xem phần thu do thêm phòng có hơn phần thu do có lửng nhưng ít phòng không, và phương án nhiều tầng có ưu điểm là anh có thể nâng cấp thành khách sạn.

 

[xây dựng An Hoà]

Chào các anh/chị và các bạn, em được bên môi giới chào bán một căn nhà gần vòng xoay Phạm Văn Đồng, thuộc quận Gò Vấp. Sau khi trừ lộ giới, căn nhà có một mặt tiền rộng 3.56, và một mặt hẻm dài 26.50m. Căn nhà không vuông vức mà hình bậc thang tùm lum. Tổng diện tích sau lộ giới là 250m2. Hẻm có lộ giới 4.5m và mặt tiền có lộ giới 14m. Tính sơ bộ về mật độ xây dựng thì được xây tầm 210m2.

Mọi người cho hỏi là mảnh đất này thì xây được 1 trệt và bao nhiêu tầng? Cạnh đó có một căn ngang hơn 6m đã xây rồi thì thấy họ xây 1 trệt 5 lầu. Em hỏi bên Quận thì họ nói được xây tối đa 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng. Vậy có cách nào xin xây được 5 lầu như nhà bên cạnh được không ạ?

Thứ hai, là với diện tích xây dựng 210m2, thì khi xây theo kiểu phòng trọ cao tầng, mình sẽ mất đi bao nhiêu diện tích cho thang máy, hộp kỹ thuật, cầu thang, lối đi, ...? Phần còn lại thì có thể chia được bao nhiêu phòng ạ?

Nhà phố sẽ bị hạn chế chiều cao. Vậy các anh cho hỏi là như vậy thì giữa phương án có gác lửng trong phòng và không có gác lửng thì cái nào tốt hơn? Có gác lửng thì giá cho thuê cao, nhưng dính cái hạn chế chiều cao, tức là có khi phải xây ít tầng lại. Không có lửng thì có khi xây được thêm 1 lầu nữa, như vậy thì tăng được số phòng, nhưng giá thuê sẽ thấp hơn.

Các anh tính sơ sơ là với phương án xây 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng, thì giá xây thô và xây hoàn thiện loại tốt sẽ hết bao nhiêu ạ. Có khi là cần ép cọc. Các anh cũng biết công ty nào có kinh nghiệm thiết kế và xây trọ thì giới thiệu dùm luôn ạ.

Cám ơn các anh chị nhiều.

Chào anh!
Chỗ anh vẫn xin xây được 5 lầu bình thường anh nhé!

 

[letamlove]

Các nhà giống nhà anh thì thông thường cách lách luật là anh xây đúng giấy phép Quận cấp trước, hoàn công xong anh bít thông tầng tầng lửng, xây thêm phòng trên sân thượng là thành 5 lầu.
Phần diện tích dùng chung khoảng 40m2, anh còn lại 10 phòng. Chi phí xây thô có ép cọc khoảng 3.8 tỷ; chi phí xây trọn gói hoàn thiện tốt, có thang máy rồi là khoảng 6.4 tỷ.
Có thang máy thì phương án nhiều tầng tốt hơn có lửng, anh tính xem phần thu do thêm phòng có hơn phần thu do có lửng nhưng ít phòng không, và phương án nhiều tầng có ưu điểm là anh có thể nâng cấp thành khách sạn.

Cám ơn anh nhiều.

Thật ra đến bây giờ cũng chưa nắm được là nếu xây tối đa thì sẽ được bao nhiêu lầu. Có người nói là nếu chịu chi thêm vài trăm thì sẽ xin được thêm 1-2 lầu nữa. Nếu thật sự xây được 1 trệt 5 lầu (hoặc 6 lầu) thì tất nhiêu sẽ chọn phương án xây không gác lửng trong phòng. Nhưng với số lượng phòng lớn như thế thì cũng chẳng thể chuyển đổi sang làm khách sạn được.

 

[hienntq1910]

Cám ơn anh nhiều.

Thật ra đến bây giờ cũng chưa nắm được là nếu xây tối đa thì sẽ được bao nhiêu lầu. Có người nói là nếu chịu chi thêm vài trăm thì sẽ xin được thêm 1-2 lầu nữa. Nếu thật sự xây được 1 trệt 5 lầu (hoặc 6 lầu) thì tất nhiêu sẽ chọn phương án xây không gác lửng trong phòng. Nhưng với số lượng phòng lớn như thế thì cũng chẳng thể chuyển đổi sang làm khách sạn được.

Chào bác.
Muốn xin thêm cũng được, quan trọng là tiền. Và hồ sơ sẽ duyệt trên sở. Cái này em có kinh nghiệm 1 căn ở Bình Giã Tân Bình cũng của 1 bác trên OS rồi.
Còn bác muốn binh mặt bằng công năng cho phù hợp hoặc cần tham khảo giá thì có thể liên hệ mình. 0979803224 Hiền để trao đổi kỹ hơn