Nam Trần nói:
E đang tìm hiểu 1 nền nhà phố bên dự án An Thiên Lý mà thấy còn mông lung quá....cơ sở hạ tầng làm gần 1 năm rùi mới đc hệ thống cống và cán nền đường. Hỏi người quen bên địa chính quận thì bảo quyết định phê duyệt cho dự án k rõ ràng, chủ đầu tư mập mờ, khả năng sau này ra sổ là 50/50 làm e lo quá. Có bác nào rành dự án này tư vấn cho e với. E cảm ơn!
@ Bác Nam Trần
Em gửi bác một số thông tin về dự án An Thiên Lý mà em có được và một số nhận xét chủ quan của em về dự án này.
1. Như những gì em được biết về công ty TNHH xây dựng và dịch vụ An Thiên Lý (ATL) thì ngành nghề kinh doanh chính của công ty này là giày da xuất khẩu. Em có cố gắng tìm hiểu xem ngoài dự án ATL ở quận 9 ra thì công ty này còn làm dự án nào khách không, để mình có thể kiểm tra chất lượng công trình và tiến độ dự án. Nhưng em không tìm thấy dự án nào cả ngoài dự án ATL quận 9.
Đây là một vấn đề mà bác nên lưu ý. Vì ngành nghề chính của họ là bên lĩnh vực giày da, may mặc nên xét về đầu tư xây dự dự án sẽ không thể nào chuyên nghiệp bằng các công ty chuyên về lĩnh vực xây dựng, đầu tư dự án. Và họ cũng không đặt nặng vấn đề về đầu tư xây dựng, tiến độ hoàn thành dự án ATL này lên hàng đầu vì nó không phải là nguồn thu chính của họ (không giống như các cty BĐS họ sống bằng nguồn thu từ đầu tư xây dựng các dự án BĐS).
2. Về nội dung hợp đồng góp vốn xây dựng dự án, các điều khoản ràng buộc giữa hai bên và trách nhiệm của bên A (cty ATL) với khách hàng thì rất chung chung.
Không nêu rõ thời gian hoàn thành dự án.
Về việc bồi thường thiệt hại cho khách hàng khi không hoàn thành dự án thì chỉ trả lại số tiền góp vốn, cộng thêm lãi suất ngân hàng không kỳ hạn và cộng thêm 2% trên tổng giá trị góp vốn.
Bác thấy nếu bồi thường như thế này thì họ sẽ không bị thiệt hại:
Giá bồi thường = Giá gốc + LS không kỳ hạn + 2% giá gốc = Giá gốc + LS có kỳ hạn.
Nếu họ chỉ mang tiền của khách hàng gửi ngân hàng với mức lãi suất có kỳ hạn là cũng huề vốn.
Nên như thế sẽ không ổn lắm nếu bác mua chênh lệch tại thời điểm này, và ngay cả với khách hàng mua trực tiếp với công ty cách đây vài ba năm với cách bồi thường như thế này thì cũng lỗ so với giá vàng, hay nếu đầu tư vào một dự án khác (bản thân công ty khi chiếm dụng vốn của khách hàng thì cũng mang đi đầu tư vào các dự án khác).
3. Theo quy định của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh BĐS, tại điều 10, khoản 1, điểm b quy định về thời gian tiến độ thực hiện dự án trong vòng từ 12 tháng đến 24 tháng. Nếu chủ đầu tư không tiến hành triển khai dự án trong thời gian quy định này thì sẽ bị thu hồi dự án.
Theo thông tin từ website cty Tất Đất Tất Vàng thì dự án ATL đã có quyết định giao đất từ tháng
12/2006 và duyệt bản đồ tỷ lệ 1/500 từ tháng
7/2009. Trong khi đi khảo sát thực tế thì hiện tại dự án ATL vẫn chưa triển khai được cơ sở hạ tầng (em xin trích lời của bác ->
cơ sở hạ tầng làm gần 1 năm rùi mới đc hệ thống cống và cán nền đường) . Vì vậy theo em từ giờ đến cuối năm 2013 cty vẫn chưa thể bàn giao nền đất cho mình được. Rủi ro về bị thu hồi dự án, hoặc trễ tiến độ là rất cao.
Em phân tích ba điểm để bác thấy, áp lực về việc tiến hành dự án, hay không tiến hành dự án thì cũng sẽ không ảnh hưởng để tình hình hoạt động và uy tín của công ty An Thiên Lý. Và bản thân các khách hàng như bác (
đã mua qua chênh lệch) thì cũng không thể nào đâm đơn đi kiện được vì nếu ra tòa thì người thiệt hại sẽ là mình (
mặc dù được cty bồi thường). Vì thế công ty ATL sẽ không phải chịu bất cứ một áp lực từ phía khách hàng, còn về phía chính quyền nếu trường hợp xấu bị thu hồi dự án thì họ cũng không bị thiệt hại (
như em đã phân tích ở mục 2).
Tóm lại những gì em phân tích ở trên đây xoay quanh vấn đề mình quan tâm nhất là
dự án có được triển khai hay không? và
trong thời gian bao lâu sẽ triển khai và hoàn thành? Nếu như bác tìm hiểu và có câu trả lời chính xác cho hai vấn đề này thì lúc đó mới hãy quyết định đầu tư. Hiện tại dự án ATL giao dịch rất chậm nên bác không cần gấp lắm, em nghĩ giá của nó sẽ không tăng ngay trong thời điểm này. Các thông tin mà công ty môi giới cung cấp cho bác, bác nên sàng lọc và tự kiểm chứng lại để có những quyết định đúng.
Đây là một số nhận định chủ quan của em về rủi ro khi đầu tư vào dự án An Thiên Lý. Hy vọng sẽ giúp bác có được cái nhìn khách quan và chính xác hơn khi quyết định đầu tư vào dự án này.
Bác có thể vào đây để tham khảo thêm ý kiến khác
http://www.otosaigon.com/...10&mpage=2#4801086
