Thảo Luật Chung Xin tư vấn về giao đất dự án

[VietPre]

Chào các bác,
Hiện em đang biết, có 1 DA ở HCMC, xây nhà kinh doanh. Theo QH, có XD 01 trường mầm non phục vụ dân cư khu vực. DA được TTg giao đất, QH được KTST duyệt (tất nhiên từ thời... lâu lắc). CĐT không có chức năng làm GD, nên đã ký HĐ chuyển nhượng cho một Cty (em nghĩ chắc cty gia đình). Tuy nhiên, vì 1 lý do "tế nhị", Cty đó mua bán lại cho em (tất nhiên bán luôn Cty). Em nhờ các bác tư vấn giúp:
1) Dạng trên là giao đất hay thuê đất.
2) Em mua cty đó (tất nhiên là chốt các khoảng thuế, phát sinh trong quá trình kinh doanh trước) hay làm lại từ đầu (tất nhiên phức tạp hơn nhiều... vì thủ tục đã được các CQ NN cơ bản thỏa thuận).
3) TH thuê đất: thời hạn thuê, giá thuê...
Cảm ơn bác tư vấn.

 

[Lawyer]

Vụ M&A có dính đến đất thường rất phức tạp. Bác cần có những thông tin cụ thể hơn về việc chuyển nhượng dự án. Khi đó mới biết được là giao đất hay thuê đất, thuế mà thế nào...

 

[củ cải]

Ngồi hóng học kinh nghiệm mấy bác

 

[Ferrari_vn]

Chào các bác,
Hiện em đang biết, có 1 DA ở HCMC, xây nhà kinh doanh. Theo QH, có XD 01 trường mầm non phục vụ dân cư khu vực. DA được TTg giao đất, QH được KTST duyệt (tất nhiên từ thời... lâu lắc). CĐT không có chức năng làm GD, nên đã ký HĐ chuyển nhượng cho một Cty (em nghĩ chắc cty gia đình). Tuy nhiên, vì 1 lý do "tế nhị", Cty đó mua bán lại cho em (tất nhiên bán luôn Cty). Em nhờ các bác tư vấn giúp:
1) Dạng trên là giao đất hay thuê đất.
2) Em mua cty đó (tất nhiên là chốt các khoảng thuế, phát sinh trong quá trình kinh doanh trước) hay làm lại từ đầu (tất nhiên phức tạp hơn nhiều... vì thủ tục đã được các CQ NN cơ bản thỏa thuận).
3) TH thuê đất: thời hạn thuê, giá thuê...
Cảm ơn bác tư vấn.

E vẫn chưa hiểu là bác muốn mua trường mầm non, một phần hoặc toàn bộ dự án từ cty muốn bán lại cho bác. Theo e đoán thì cty bác đang muốn mua lại chính là một sàn giao dịch BDS và d/a DN này đang sở hữu.

Khi bác mua lại cty của người khác thì bác phải trả thêm tiền cho họ một thứ có giá trị vô hình, đó là "thương hiệu". Việc mua một cty cộng thêm một d/a của CĐT kia khiến giá thành của thương vụ này không đạt kỳ vọng về giá cho bác. Bởi điều bác quan tâm chính là d/a và khả năng sinh lợi của nó chứ không phải thương hiệu của cty bác muốn mua. Trong vấn đề đàm phán bác nên đưa yếu tố này vào để mua được d/a với giá tốt hơn.

Khi chủ DN muốn bán đi cty của mình thì có một vài lý do chính yếu: nội bộ không đoàn kết, tài chính hạn hẹp, thị trường gặp khó khăn, hoặc dính scandal muốn "bỏ của chạy lấy người" v.v. Khi bác biết rõ nguyên nhân dẫn đến việc bán cty và khai thác triệt để yếu tố này, bác sẽ mua được d/a với giá rẻ hơn.

Qua thông tin của bác e chỉ biết nói đến vậy, và theo e thì nếu có thiện ý muốn mua d/a này bác cần phải có luật sư để lo phần pháp lý, ngoài ra việc tiết lộ danh tín của DN muốn bán sẽ khiến bác gặp những khó khăn không đáng có. Tuy nhiên, sẽ có nhiều ý kiến hơn nếu bác nói rõ, bác muốn mua một phần hay toàn bộ d/a và thời gian, và giá cả v.v.

 

[củ cải]

@Ferrari: theo e hiểu thì bác Vietpre muốn mua cái d/a trừơgn MN trên một một d/a dân cư nào đó mà vì lý do "tế nhị" nên chủ đầu tư không thực hiện được . Bác Vietpre vô cần phơm phát cái . Cái này hình như 3.000 hả bác

 

[VietPre]

Em muốn mua cái dự án làm truờng mầm non đó bác ạ. Theo em biết, cái Cty đó lập ra chỉ để hợp tác hoá cái DA trường mầm non mà CĐT (kinh doanh đất) đó không có chức năng nên chuyển cho Cty này đầu tư. Ở đây, em nhờ các bác tư vấn giúp:
1) Đất nằm trong QH trường là đất thuê hay giao?
2) Nếu thuê (chắc 50năm), thì đơn giá ntn?
3) Nếu giao thì phải đóng lúa nhiều khôg?
Em biết, để có cơ sở thương thảo. Thực ra mua Cty là mua những thủ tục đã làm. Chứ Cty này cũng chưa KD gì cả?
@Lawyer: Cảm ơn bác. Chắc em sxếp thời gian, nhờ bác giúp nhé!

 

[VietPre]

@Ferrari: theo e hiểu thì bác Vietpre muốn mua cái d/a trừơgn MN trên một một d/a dân cư nào đó mà vì lý do "tế nhị" nên chủ đầu tư không thực hiện được . Bác Vietpre vô cần phơm phát cái . Cái này hình như 3.000 hả bác

Em mua cái DA trường MN bác ạ! Cái dòng ghi đậm cuả bác, em không hiểu!

 

[Lawyer]

Dự án đã chuyển nhượng sang công ty đó thì bác cứ mua công ty cho nhanh, tuy nhiên cần lưu ý về các HĐ, các khoản nợ, sổ sách hồ sơ kế toán, thương hiệu...

Để biết được đất thuê hay giao đất, bác yêu cầu bên kia cấp cho bác hồ sơ pháp lý của dự án đó. Bác phải nghiên cứu xong rồi mới đàm phán mua bán xuống tiền chứ.

 

[Nam Cao]

Với thông tin của bác, chưa thể trả lời chính xác được ah:
- Thời điểm giao đất, nội dung quyết định: cái này cực quan trọng vì liên quan đến chính sách mỗi năm mỗi mới ...
- Đã đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất: chưa đóng thì chưa phải đất của mình, do đó vẫn có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào và quan trọng nhất là ko được chuyển nhượng (cái vụ chuyển nhượng này là em nghi ngờ nhất vì điều kiện để được chuyển nhượng ko đơn giản)
- Dự án đã thực hiện chưa, tiến độ: chưa xong hạ tầng thì cũng khỏi chuyển nhượng ah
Túm lại nếu chỉ trần sì mỗi cái Quyết định giao đất và quy hoạch do Kiến trúc sư trưởng duyệt thì em nghĩ bác ko nên dây vào vì đường tới La Mã còn xa lắm ah.

 

[VietPre]

@All! Cảm ơn các bác đã nhiệt tình tư vấn.
Đất này đã được Thủ tướng giao rồi, QĐ do PTTg Nguyễn Công Tạn ký năm 1999, đã được Quận duyệt QH 1/500...
Em đang hỏi Sở TNMT, nhưng quan chức NN chán quá...
@caothu: Bác ở đâu? hôm nào em mời cafe và diện kiến bác nhé. many thanks!