Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng B1
15/6/12
88
21
8
Chào các bác mấy hôm nay vào diễn đàn thấy nhiều bác quan tâm đến đất q7.
Em mạo muội lên hỏi ý kiến các bác.
Gia đình em có mảnh đất khoảng 470 mét nhưng do phải chừa khoảng lùi thì dt xây chỉ được là 13*20,8 đất 2 mặt đường khu Sadeco Tân Quy Đông để cũng đã lâu thấy phí quá nên gia đình quyết định xây để cho thuê, lúc đầu em cũng đưa ra 3 phương án đầu tư:
1. Xây nhà trẻ tư nhân để gia đình làm.
2. Xây biệt thự một trệt hai lầu có bể bơi sân vườn để cho thuê, sau này già thì chuyển về ở.
3. Xây chung cư dạng cao cấp kết hợp văn phòng cho thuê.
Tính đi tính lại mãi thì thấy PA số 3 là hợp nhất với bọn em do tính chất công việc.
Em đang định xây một trệt và 2 lầu, tầng mái và có tầng hầm để được 6 oto và một cơ số xe máy.
Tâng trệt thì làm 2 văn phòng *120 m cho thuê.
Tầng 1 và 2 mỗi tầng làm 2 căn hộ có 2 pn.
Tầng mái làm 1 căn hộ rộng rãi.
Các bác cho em hỏi với bugget 5tỷ có làm được không? và giá em tính cho thuê toàn bộ 4k usd/ tháng có được không? Em cũng muốn xây cao hơn nhưng người ta chỉ cho xây cao nhất là 16m nên chỉ làm được như thế.
Em cũng mạo muội gửi lên diễn đàn nhờ các bác tư vấn xem, hay bác nào có ý tưởng nào OK hơn và mang lại hiệu quả tốt hơn so với ý định của gia đình em thì các bác cũng góp ý giùm em nha, em cám ơn các bác nhiều.
 
Hạng D
5/5/07
1.346
15.714
113
Đất rộng thế bác xây nhà hàng là in tiền nhanh nhứt, Em thấy mấy quán ốc với lẩu dê dọc đường Nguyễn Thị Thập như 4.4 404... doanh thu bèo bèo cũng 2 chục triệu/ngày lời 40-50%
 
Hạng B1
15/6/12
88
21
8
hiep luc nói:
Đất rộng thế bác xây nhà hàng là in tiền nhanh nhứt, Em thấy mấy quán ốc với lẩu dê dọc đường Nguyễn Thị Thập như 4.4 404... doanh thu bèo bèo cũng 2 chục triệu/ngày lời 40-50%
Bác ơi đất của em làm nhà hàng chắc khó đông như ngoài Nguyễn Thị Thập bác ah, mà nhà em chẳng có ai làm về nghề ăn uống dịch vụ này cả. Hay em cho thuê đất nhỉ, hôm trước có bà chị chuyên làm karaoke và bida định thuê nhưng ngại địa điểm không nằm trên đường chính nên thôi.
 
Hạng C
3/5/07
531
9.886
93
Hiện tại khu vực này đang có 1 cơ sở kinh doanh studio room nằm trên đường số 73.http://henryhotel.net/. Giá 1 căn hộ dạng này hiện không quá 500$/tháng (đầy đủ nội thất). Bác có xin email em thì phải?
 
Hạng B1
15/6/12
88
21
8
Vâng, em xin email của bác đấy ah, em đang định mail hỏi bác thử xem, em tính thế liệu có cho thuê được không? vì em thấy bác nói khu Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ còn cho thuê được căn 30m mà giá 250usd/ tháng.
Mà nhiều người nói PA của em khó đạt được gia đó nên phân vân quá bác ah.
 
Hạng C
3/5/07
531
9.886
93
Hiện tại henrry trong khu vực Sadeco Tân Qui Đông đang cho thuê giá 280$/20m2 và 400$/phòng 35m2.
 
Hạng B1
15/6/12
88
21
8
Vậy bác ơi căn của em nằm ở đường 40 sâu hơn đương 73 chút nhưng nó gần sông và rất thoáng, căn hộ của em rộng 100-115 m có 2pn, 2wc, ban công riêng và khu phơi đồ riêng có thêm chỗ để 01 oto và 01 xe máy miễn phí thì giá thuê liệu được 500 không bác. Em cũng đang phân vân quá.
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.421
113
53
dunglinhmy nói:
Vậy bác ơi căn của em nằm ở đường 40 sâu hơn đương 73 chút nhưng nó gần sông và rất thoáng, căn hộ của em rộng 100-115 m có 2pn, 2wc, ban công riêng và khu phơi đồ riêng có thêm chỗ để 01 oto và 01 xe máy miễn phí thì giá thuê liệu được 500 không bác. Em cũng đang phân vân quá.

Phải như cái ở trên move về được Q1 là có người bao tiêu 2000$ rồi nhỉ ??:)
Đùa với bác tí, cũng đang đi tham khảo dạng này để làm cho cái Apartment của bà già ở Q10
 
Hạng B1
15/6/12
88
21
8
Bác ơi em mà move về được Q1, em gửi bác và bác HP làm luôn, em chỉ xin căn penhouse ở thôi.
21.gif
 
Hạng C
3/5/07
531
9.886
93
dunglinhmy nói:
Vậy bác ơi căn của em nằm ở đường 40 sâu hơn đương 73 chút nhưng nó gần sông và rất thoáng, căn hộ của em rộng 100-115 m có 2pn, 2wc, ban công riêng và khu phơi đồ riêng có thêm chỗ để 01 oto và 01 xe máy miễn phí thì giá thuê liệu được 500 không bác. Em cũng đang phân vân quá.
Em cho bác thông tin để bác tự đánh giá nhé (em đánh giá sau này bác níu áo em). Hiện tại căn 99m2 tại HAGL3 view đẹp (sông hướng PMH hoặc hồ bơi) đầy đủ nội thất giá 500 đến 550$/tháng (chưa bao gồm điện, nước, internet, cáp, phí dịch vụ : 350k/tháng). Hồ bơi và giữ xe tính riêng.
Sky garden giá 600-650$/tháng (diện tích khoảng 80m2). Giữ xe miễn phí (ô tô, xe máy), phí dịch vụ 400K/tháng. Nội thất đầy đủ. Hưng Vượng khoảng 400-450$/tháng.
Cự ly bác ổn ,vô trung tâm tp hay ra PMH đều gần, Lotte kế bên , nằm trong khu quy hoạch.Cái bác thiếu là dịch vụ (có thể khắc phục được) và hạ tầng xung quanh (cái này khó nè). Vì vậy em nghĩ bác có thể cạnh tranh bằng dịch vụ là ổn nhất (security, maintenance, maid service...)
 
Last edited by a moderator:
Status
Không mở trả lời sau này.