Thảo Luật Chung Xin tư vấn xây nhà tại sadeco tân quy đông q7

[dunglinhmy]

Chào các bác mấy hôm nay vào diễn đàn thấy nhiều bác có rất nhiều ý kiến hay về xây dựng và đầu tư hiệu quả. Em mạo muội xin ý kiến tư vấn của các bác cho trường hợp của gia đình em ah. Em chân thành cảm ơn.
Gia đình em có mảnh đất khoảng 470 mét nhưng do phải chừa khoảng lùi thì dt xây chỉ được là 13*20,8 đất 2 mặt đường khu Sadeco Tân Quy Đông để cũng đã lâu thấy phí quá nên gia đình quyết định xây để cho thuê, lúc đầu em cũng đưa ra 3 phương án đầu tư:
1. Xây nhà trẻ tư nhân để gia đình làm.
2. Xây biệt thự một trệt hai lầu có bể bơi sân vườn để cho thuê, sau này già thì chuyển về ở.
3. Xây chung cư dạng cao cấp kết hợp văn phòng cho thuê.
Tính đi tính lại mãi thì thấy PA số 3 là hợp nhất với bọn em do tính chất công việc.
Em đang định xây một trệt và 2 lầu, tầng mái và có tầng hầm để được 6 oto và một cơ số xe máy.
Tâng trệt thì làm 2 văn phòng *120 m cho thuê.
Tầng 1 và 2 mỗi tầng làm 2 căn hộ có 2 pn.
Tầng mái làm 1 căn hộ rộng rãi.
Các bác cho em hỏi với bugget 5tỷ có làm được không? và giá em tính cho thuê toàn bộ 4k usd/ tháng có được không? Em cũng muốn xây cao hơn nhưng người ta chỉ cho xây cao nhất là 16m nên chỉ làm được như thế.
Em cũng mạo muội gửi lên diễn đàn nhờ các bác tư vấn xem, hay bác nào có ý tưởng nào OK hơn và mang lại hiệu quả tốt hơn so với ý định của gia đình em thì các bác cũng góp ý giùm em nha, em cám ơn các bác nhiều.

 

[Memo2000]

Em dang o khu nay va cung dang lam xay dung.
Ngan sach 5 ty co the lam PA3, tuy nhien de co doang thu 4k/ thang thi em thay hoi kho. Lo bac la lo nao nhi..... Khu nay neu bac downgrade thanh nha tro trung cap thi khach se rat dong.
Sorry khong danh dau TV

 

[tuando]

Cho thuê 4k khó tìm khách lắm bác.
Xây ở cho sướng thôi chứ giá thuê ko cao như vậy.
Nếu bác có nghề thì làm cafe hoặc quán nhậu, khu này có Hàng Dương quán và dãy cafe bờ kênh khá đông khách.

 

[vinh99vn]

Cho thuê làm nhà hàng - cafe 5-7 nam sau rồi cất biệt thự ở cho sướng (o muốn ở thì cho thuê cả bt)
Em mà có 5 tỷ như bác chủ - em mua 2-3 can hộ Q7 hay Q2 cho thuê - (mạc dù ai cũng sợ mua can hộ - nhà đất lúc này)

Lãi suất giờ cao quá - tính ra làm gì cũng o lợi - cho thuê đất là tốt nhất.

 

[haobui]

E đang xin thiết kế và xin giấy phép xây dựng cho 1 bác trong khu này . DT 9 x 20 . Xin thêm 1 hầm và tầng áp mái . Vì khu này trước ko cho thêm hầm .

 

[dunglinhmy]

@ Memo 2000. Bác ơi làm nhà trọ trung cấp là như nào vậy bác? Có phải là chia nhỏ thành các căn khoảng 50m?? Nếu vậy thì cũng chỉ được khoảng 4 căn /tầng mà giá cho thuê có được khoảng 200-250/căn không?? Có lẽ chia nhỏ ra thì dễ cho thuê hơn bác nhỉ, nhưng nhà em do tính chất công việc nếu mà phải quản lý nhiều chắc sẽ khó. Ý của bác làm em cũng lăn tăn với quyết định của mình quá. Lô của em nằm ở đường 40 bác ah.

@ Tuando. Nhà em không ai có nghề đó bác ah, để mãi đất hơn 10 năm nay thấy mọi người làm ầm àm thấy tiếc quá nên quyết làm. Em tính các căn hộ 2pn nội thất tương đối cho thuê khoảng 500/ tháng. Do địa điểm cũng rất thuận lợi gần quận 1 chỉ khoảng 10 phút, mà em thấy cháu em nó thuê nhà ở kênh hangf Xanh mà cũng 8 triệu mà nội thất không được Ok bằng một nửa bác ah. Liệu cho thuê đất để mọi ngượ làm quán xá thì liệu được bao nhiêu hả bác?

@ Vinh99vn. Bác ơi nếu mua 2 căn hộ khoảng 5 tỷ để cho thuê chắc cũng chỉ được 1200-1400 là hết cỡ rồi. Em không muốn đầu tư căn hộ nữa

@haobui. Bác ơi người ta cho phép hầm rồi đó bác.

 

[xdhungviet]

Bác bỏ không 10 năm thì đúng là sai lầm, xây nhà trọ bình dân cho thuê cũng kiếm kha khá, giá cho thuê bác kỳ vọng hơi cao quá, 4000 us cho biệt thự thì em vào phú gia thuê còn dư luôn. còn thể loại căn hộ dịch vụ thì em sợ địa điểm không tốt, bị PMH nó hút hết khách trung cấp rồi, không ai bỏ 500 u s mà vào nhà phố sống chung với nhau. theo em bác nên tính xây nhà cho thuê bình dân xem sao, vốn ít, có thất bại cũng k có vấn đề gì.

 

[dunglinhmy]

@Xaydunghungviet.
Bác ơi xây kiểu nhà trọ bình dân không biết bên Tân Quy Đông người ta có cho xây không bác vì là đất BT mà. Với lại nếu xây như vậy thì phải có người quản lý, cái này khó với nhà em bác ah.
Có lẽ PA xây căn hộ cho thuê của em vào tầm này không hợp lý chăng?? Hay tại giá em kỳ vọng cao quá ? Vậy theo các bác căn hộ 2PN tiện ích đầy đủ cách Nguyễn Thị Thập 100 mét, cách Lotter Mart 3 phút , có chỗ đỗ xe oto và xe máy miễn phí thì giá cho thuê bao nhiêu thì hợp lý ah.

 

[nam khang]

5 tỉ bây giờ làm được nhiều quá nhể?

 

[anhtuan_vo89]

Cho vay nặng lãi đi pác ^^

Nói đùa thôi. Nếu e muốn đi thêu nhà có 10tr thì e cũng ko ở chỗ pác vì 10tr cũng đủ để thuê 1 căn nhà riêng rồi, ở chung chạ rất phiền phức. Nói chung pác kỳ vọng 4k usd/tháng là hơi quá cao: Nếu hạ giá thuê thì pác lỗ còn nếu để giá vậy thì ko thực hiện được

Vậy thì pác chuyển phương án kinh doanh đi ^^

Pác ko buôn bán đc thì có thể xây cho người ta thuê lại kinh doanh (hàng tháng pác chỉ thu tiền thôi ^^)