Thảo Luật Chung Xin ý kiến về HĐ mua bán căn hộ Emerald

[bien_van_khat]

Em đang định mua 1 căn ở Emerald Thủ Đức, NH cũng ra quyết định cho vay rồi. Nhưng xem HĐ em thấy có 1 số điểm lăn tăn, các bác nghiên cứu giúp em với, vì đây là lần đầu mua nhà:

drive.google.com/file/d/0BzwttKNaviW_Nmh2N3ktbXpzU2M/edit?usp=sharing

1. Khi đo đạc nếu diện tích thật > diện tích mua thì mình phải trả thêm tiền. Nhưng nếu nhỏ hơn diện tích mua thì ko thấy điều khoản gì cả.

2. Thời hạn bàn giao căn hộ có thể trễ tối đa 6 tháng!!!! Có chỗ nào giống như vậy ko các bác???

3. Bình thường khi ký HĐ kinh tế thì phải ra phòng công chứng ký, và dùng mẫu HĐ của nhà nước. Nhưng ở đây bên bán hàng lại nói với em là ký xong đem đi công chứng, như vậy hợp đồng đâu có giá trị pháp lý, đúng ko các bác?

4. Khi mua căn hộ chung cư thì giá đã bao gồm quyền sử dụng đất, vậy VAT của phần này chỉ là 5%?

Em cảm ơn các bác nhiều!!

 

[chanthat]

1. Khi đo đạc nếu diện tích thật > diện tích mua thì mình phải trả thêm tiền. Nhưng nếu nhỏ hơn diện tích mua thì ko thấy điều khoản gì cả.
->Nhỏ hơn thì phải trả lại.
2. Thời hạn bàn giao căn hộ có thể trễ tối đa 6 tháng!!!! Có chỗ nào giống như vậy ko các bác???
-> Trễ 3-6 tháng là bình thường. Nhưng phải xem tình trạng hiện tại nó thi công thế nào.
3. Bình thường khi ký HĐ kinh tế thì phải ra phòng công chứng ký, và dùng mẫu HĐ của nhà nước. Nhưng ở đây bên bán hàng lại nói với em là ký xong đem đi công chứng, như vậy hợp đồng đâu có giá trị pháp lý, đúng ko các bác?
-> Không công chứng cũng không sao nếu các yếu tố khác không làm cho hợp đồng vô hiệu.
4. Khi mua căn hộ chung cư thì giá đã bao gồm quyền sử dụng đất, vậy VAT của phần này chỉ là 5%?
-> Câu này không hiểu ý bác muốn hỏi gì.
Mua lần đầu thì chừng này thắc mắc vẫn còn ít đấy, còn nhiều thứ mà có thể bác ko biết nên ko hỏi. Không vội thì nên nhờ luật sư (kinh nghiệm BĐS) xem giúp hợp đồng