Xin ý kiến về nhà để xe trong nhà phố

[zeta.vn]

Nhà em nhà phố, ngang lọt lòng 3,8m, Em muốn làm phần để xe tách riêng ra khỏi phòng khách nhưng làm hầm hay bán hầm thì hơi nặng nên e định làm như vầy các bác xem dùm e có ổn ko?
- Cao độ trệt cho phép tối đa 5,8m. Em chia 2 phần 2,2m (để xe) & 3,4m (phòng khách). Đổ đà lật để giữ đủ 2,2m từ sàn nhà xe lên đáy sàn phòng khách.
- Cos 0.00 bằng cos mặt đường, cũng là cos của sàn nhà xe. Cầu thang dẫn lên tầng phòng khách là thang sắt ăn gian ra phần sân 3m lộ giới
- Bếp làm cao hơn cos 0.00 5 bậc (0,85m)
- Phần tầng phòng khách sẽ tính là tầng lửng và thụt vào 0.8m so với chỉ giới xây dựng
Các bác xem dùm em:
- Sau này có gặp khó khăn khi nhà nước nâng đường ko?
- mặt tiền nhìn có cá sấu lắm ko? nếu có xử làm sao?

Em tham khảo ý để có khái niệm cho hợp lý để còn nói chuyện với bên KTS để vẽ. Em ko biết nên hỏi chân tình mong các bác góp ý để e sáng tỏ. E cám ơn nhiều

 

[adco]

Bác tả văn vậy cũng khó hình dung. E chỉ biết 1 số chuyện
-Cote nhà xe = cote mặt đường (chắc ý bác là lề). Nếu khu bác GT chưa ổn đinh thì việc nâng nền đường là chắc cú rồi vì cách làm đường của mấy ông VN là cứ đắp cao lên cho nó khỏe . Cái này bác phải coi quy hoạch chung của khu vực. Bác liên hệ địa chính phường hay lên thẵng p.QLDT quận xin trích lục. trước mắt là coi lộ giới có mở rộng kh?
-Dt lửng nếu đúng phép thì tầm 80% dt trệt thôi, bác coi lùi 0.8m có đạt khg? Hoặc bác cứ để ở khỏi cần h.công
-Mặt tiền xấu hay đẹp tùy vào tay nghề KTS và tính thẩm mỹ mỗi người . Nhưng theo e, nên đặt nhu cầu sd mb là ưu tiên số 1

 

[vsp74]

Thì dùng giải pháp lệch tầng là ok mà bác chủ

 

[Himlam]

Bác nói vòng vòng cũng chẳng qua là làm thêm tầng lửng thôi.
Nên làm tầng trệt cao 3 m và lửng cao 2,8m để khi nâng đường thì tầng trệt 3m có thể nâng cao thêm chứ bác làm 2,2m thì thấp quá

 

[Dzung Khung]

Bác nên bán mua cái biệt thự để xe cho nó sướng, còn không thì làm bán hầm bình thường