Xu hướng thị trường căn hộ Năm 2013 tại TP HCM
Năm 2013 dự kiến sẽ là một năm có những bức phá mới về thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh. Và xu hướng chính là hướng về người có nhu cầu ở thực. Mức tài chính cho căn hộ khoản dưới 1 tỷ. Diện tích sử dụng căn hộ từ 49 – 65m2. Thanh toán dài hạn từ 3 - 5 năm không lãi suất.
Nếu nhìn về thị trường căn hộ khoản từ năm 2007 lúc đó hầu hết người mua bất động sản về phân khúc căn hộ là người đầu tư. Mua đi bán lại để lướt song, vì thời điểm khoản năm 2006 thị trường chứng khoán phát triển rất tốt. Nhà đầu tư chứng khoán kiếm lợi nhuận cao và theo tâm lý đầu tư thì khi một kênh tài chính lên tới đỉnh rồi thì họ sẽ chuyển qua kênh khác đó chính là bất động sản.
Năm 2007 căn hộ bán ra trong thời gian này chủ yếu là các dự án vừa xin phép và bán theo tiến độ dự án, chủ đầu tư khi được cấp phép đầu tư dự án sẽ tung ra bán dưới hình thức góp vốn và thu hồi vốn của khách hàng để đầu tư xây dựng ( hay gọi là lấy mỡ nó rán nó ). Các dự án căn hộ vào thời điểm này đều gắn “ mát “ căn hộ cao cấp. Diện tích sử dụng ít nhất là từ 75m2 – 200m2. Diện tích sử dụng rất lớn nên tổng giá trị cao và bị đẩy giá lên nhiều. Chính vì vậy vào thời điểm 2007 căn hộ như một loại hàng hóa xa xỉ.
Xét về thời điểm đó chủ đầu tư chạy theo nhu cầu đầu tư chứ không phải nhu cầu thực tế của người tiêu dung nên khi bị thắt chặt tín dụng từ ngân hàng các đại gia không xoay được nguồn vốn, thị trường bị ảnh hưởng nặng nề và các nhà đầu tư không thể đóng theo tiến độ dự án. Kéo theo sự đổ vở liên kết từ các dự án và nhà đầu tư. ( Cái này không nói nhiều lắm vì khá dài )
Hậu quả là các dự án bị đình trệ nhưng đó chỉ là những dự án đã được cấp phép và tung ra bán. Vậy những dự án đang trong giai đoạn xin phép thì như thế nào? Những dự án đang xin phép trong thời điểm này chủ đầu tư chưa được bán nhưng sau khi cấp phép thì không phù hợp với nhu cầu thị trường nữa. Nếu có tung ra bán thì cũng khó có người mua. Càng cao cấp lại càng khó khăn.
Và sự đình trệ này ảnh hưởng nặng đến thị trường căn hộ từ năm 2008 – 2011. Hiển nhiên vẫn có những dự án là cú “Huých” trong giai đoạn này như Lê Thành, Ehome 1 và Ehome 2 vì tổng giá trị thấp. Một trong những dự án tiên phong trong phân khúc này.
Đến năm 2012 thì bắt đầu các dự án được khởi động lại và có những chuyển biến từ chính sách hỗ trợ tín dụng cho BĐS từ nhà nước. Với các lời cầu cứu từ doanh nghiệp BĐS, từ các tổ chức tín dụng, nhà nước bắt đầu mở van ứng cứu cho BĐS. Nhưng trước khi được Nhà Nước cứu thì các chủ đầu tư phải tự cứu mình.
Khoản 6 tháng đầu năm 2012 có những thông tin khá tốt về thị trường căn hộ. Các căn hộ chuẩn bị giao nhà trong năm 2012 hoặc cuối năm 2012 rất hút người mua hàng và có những dự án đình đám và tạo cú Huých như :
Năm 2013
Đến năm 2013 sẽ là năm bùng nổ của các căn hộ có diện tích từ 45 – 60 m2. Và sẽ đặc biệt hơn đối với các dự án ở trên để cạnh tranh và người tiêu dùng dễ tiếp cận sản phẩm hơn đó chính là “ Phương thức thanh toán”. Ngoài tổng giá trị dưới 1 tỷ các dự án cần phải có phương thức thanh toán dài hạn. Trả chậm trong 2 – 3 năm không lãi suất. Một số dự án điển hình như:
Trên là những nhận định mang tính chủ quan của Hạnh. Các anh em tham khảo đóng góp ý kiến để cùng chia sẽ nhé.
Thân.
Name: Nguyễn Lộc Hạnh
Email:
Tel: 0932.18.66.18
Web: www.canhogiarehcmc.com
Năm 2013 dự kiến sẽ là một năm có những bức phá mới về thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh. Và xu hướng chính là hướng về người có nhu cầu ở thực. Mức tài chính cho căn hộ khoản dưới 1 tỷ. Diện tích sử dụng căn hộ từ 49 – 65m2. Thanh toán dài hạn từ 3 - 5 năm không lãi suất.
Nếu nhìn về thị trường căn hộ khoản từ năm 2007 lúc đó hầu hết người mua bất động sản về phân khúc căn hộ là người đầu tư. Mua đi bán lại để lướt song, vì thời điểm khoản năm 2006 thị trường chứng khoán phát triển rất tốt. Nhà đầu tư chứng khoán kiếm lợi nhuận cao và theo tâm lý đầu tư thì khi một kênh tài chính lên tới đỉnh rồi thì họ sẽ chuyển qua kênh khác đó chính là bất động sản.
Năm 2007 căn hộ bán ra trong thời gian này chủ yếu là các dự án vừa xin phép và bán theo tiến độ dự án, chủ đầu tư khi được cấp phép đầu tư dự án sẽ tung ra bán dưới hình thức góp vốn và thu hồi vốn của khách hàng để đầu tư xây dựng ( hay gọi là lấy mỡ nó rán nó ). Các dự án căn hộ vào thời điểm này đều gắn “ mát “ căn hộ cao cấp. Diện tích sử dụng ít nhất là từ 75m2 – 200m2. Diện tích sử dụng rất lớn nên tổng giá trị cao và bị đẩy giá lên nhiều. Chính vì vậy vào thời điểm 2007 căn hộ như một loại hàng hóa xa xỉ.
Xét về thời điểm đó chủ đầu tư chạy theo nhu cầu đầu tư chứ không phải nhu cầu thực tế của người tiêu dung nên khi bị thắt chặt tín dụng từ ngân hàng các đại gia không xoay được nguồn vốn, thị trường bị ảnh hưởng nặng nề và các nhà đầu tư không thể đóng theo tiến độ dự án. Kéo theo sự đổ vở liên kết từ các dự án và nhà đầu tư. ( Cái này không nói nhiều lắm vì khá dài )
Hậu quả là các dự án bị đình trệ nhưng đó chỉ là những dự án đã được cấp phép và tung ra bán. Vậy những dự án đang trong giai đoạn xin phép thì như thế nào? Những dự án đang xin phép trong thời điểm này chủ đầu tư chưa được bán nhưng sau khi cấp phép thì không phù hợp với nhu cầu thị trường nữa. Nếu có tung ra bán thì cũng khó có người mua. Càng cao cấp lại càng khó khăn.
Và sự đình trệ này ảnh hưởng nặng đến thị trường căn hộ từ năm 2008 – 2011. Hiển nhiên vẫn có những dự án là cú “Huých” trong giai đoạn này như Lê Thành, Ehome 1 và Ehome 2 vì tổng giá trị thấp. Một trong những dự án tiên phong trong phân khúc này.
Đến năm 2012 thì bắt đầu các dự án được khởi động lại và có những chuyển biến từ chính sách hỗ trợ tín dụng cho BĐS từ nhà nước. Với các lời cầu cứu từ doanh nghiệp BĐS, từ các tổ chức tín dụng, nhà nước bắt đầu mở van ứng cứu cho BĐS. Nhưng trước khi được Nhà Nước cứu thì các chủ đầu tư phải tự cứu mình.
Khoản 6 tháng đầu năm 2012 có những thông tin khá tốt về thị trường căn hộ. Các căn hộ chuẩn bị giao nhà trong năm 2012 hoặc cuối năm 2012 rất hút người mua hàng và có những dự án đình đám và tạo cú Huých như :
- Căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh tọa lạc tại mặt tiền Ngô Quyền – Nguyễn Chí Thanh. Với mức giá từ 1,5 tỷ/căn, chiết khấu lên đến 14%. Thực sự với vị trí và mức giá bán như vậy căn hộ 155 NCT đã thu hút rất nhiều khách hàng mua. Trong khoản 2 tháng bán hết 100% các căn hộ còn lại. Sau đó người mua bán lại với giá gốc lãi chiết khấu từ 10% ->14%.
- Căn hộ Era Town Đức Khải – Thời điểm mở bán vào tháng 4/2012. Era Town có vị trí dọc sông tương đối tốt, tiềm năng trong tương lai kết nối với Nguyễn Lương Bằng. Khoản 2 tháng bán gần 300 căn.
- Ehome 3 – Hồ Học Lãm – Bình Tân giá từ 615tr/căn
- Khang Gia – Phan Huy Ích – Gò Vấp giá từ 526tr/căn
- Sunview 3 – Phạn Văn Chiêu – Gò Vấp giá từ 614tr/căn
- Chery 4 – Nguyễn Ảnh Thủ - Quận 12 giá từ 12,6tr/m2
- Thủ Thiêm Xanh – Nguyễn Duy Trinh – Quận 2 giá từ 13,1tr/m2
- MB Babylon – Âu Cơ – Tân Phú giá từ 750tr/căn
- Lucky Apartment – Tân Hương – Tân Phú giá từ 750tr/căn
- Hai Thành – Tên Lửa – Bình Tân giá từ 595tr/căn
- Và một số căn hộ khác.
Năm 2013
Đến năm 2013 sẽ là năm bùng nổ của các căn hộ có diện tích từ 45 – 60 m2. Và sẽ đặc biệt hơn đối với các dự án ở trên để cạnh tranh và người tiêu dùng dễ tiếp cận sản phẩm hơn đó chính là “ Phương thức thanh toán”. Ngoài tổng giá trị dưới 1 tỷ các dự án cần phải có phương thức thanh toán dài hạn. Trả chậm trong 2 – 3 năm không lãi suất. Một số dự án điển hình như:
- Căn hộ Tân Mai: Thanh toán 35% nhận nhà còn lại 65% trả chậm 3 năm không lãi suất. ( Giá bị đẩy lên hơi cao ). 67m2 khoản 1,1 tỷ.
- Căn hộ Nhất Lan 3 : Thanh toán 50% nhận nhà 50% trả chậm 2 năm không lãi suất. 63m2 khoản 800tr.
- Căn hộ Thủ Đức House Trường Thọ: Thanh toán 40% nhận nhà – 60% trả chậm 5 năm không lãi suất. Chưa cập nhật giá.
- Và một số dự án khác…
Trên là những nhận định mang tính chủ quan của Hạnh. Các anh em tham khảo đóng góp ý kiến để cùng chia sẽ nhé.
Thân.
Name: Nguyễn Lộc Hạnh
Email:
Tel: 0932.18.66.18
Web: www.canhogiarehcmc.com
