Thảo Luật Chung Xử lý đất bị chồng ranh

[BBBoy89]

Xin được tư vấn ý kiến của các bác,

Em có miếng đất ở Đồng Nai mua được hơn 10 năm. Năm 2015, UBND xã kêu lần lượt các hộ lên làm lại sổ hồ theo bản đồ địa chính năm 2003 do nhà nước đo đạc lại. Miếng đất kế bên nhà mình được làm sổ trước, chủ đất kế bên họ đề nghị gia đình mình ký giáp ranh để họ được cấp lại sổ mới (mẹ mình đứng tên sổ, ủy quyền bằng miệng cho cậu mình ở gần khu đất đó ký giáp ranh cho họ) và họ đã được cấp sổ mới.

Năm 2016, đến lượt miếng đất gia đình mình được xã kêu lên làm thủ tục cấp lại sổ mới. UBND xã yêu cầu gia đình mình ký giáp ranh với các hộ xung quanh. Tất cả các hộ ký giáp ranh trừ cái ông mà mình nói trên. Ổng nói đất gia đình mình chồng lên đất gia đình ổng.

Thực tế theo cán bộ địa chính xã cho biết, do bản đồ địa chính cũ năm 1993 đo đạc không chính xác nên bản đồ 2005 đo lại theo ranh tường hiện tại.

Các bác cho hỏi cách xử lý vấn đề chồng ranh khi mà gia đình bên kia họ không chịu ký giáp ranh?

Trân trọng.

 

[Đồng xanh]

Cái này hơi lằng nhằng: xấu nhất là phải đưa ra tòa. việc mẹ bạn ủy quyền miệng cho cậu ký giáp ranh từ 2015 cho họ ko có giá trị pháp lý.
Tốt nhất là UBND Xã hòa giải thành dựa trên nguồn gốc hiện trạng cũ

 

[BBBoy89]

Cái này hơi lằng nhằng: xấu nhất là phải đưa ra tòa. việc mẹ bạn ủy quyền miệng cho cậu ký giáp ranh từ 2015 cho họ ko có giá trị pháp lý.
Tốt nhất là UBND Xã hòa giải thành dựa trên nguồn gốc hiện trạng cũ

Đúng là không có pháp lý, nhưng cậu mình ký trước mặt cán bộ địa chính xã và họ cũng chấp nhận việc đó và đã cấp sổ cho bên kia.
UBND xã cũng đã gọi 2 bên lên hòa giải rồi, và hòa giải không thành. Nên bây giờ không biết thủ tục pháp lý cần làm tiếp theo là gì, bác có thể tư vấn cho e?

 

[Đồng xanh]

Đúng là không có pháp lý, nhưng cậu mình ký trước mặt cán bộ địa chính xã và họ cũng chấp nhận việc đó và đã cấp sổ cho bên kia.
UBND xã cũng đã gọi 2 bên lên hòa giải rồi, và hòa giải không thành. Nên bây giờ không biết thủ tục pháp lý cần làm tiếp theo là gì, bác có thể tư vấn cho e?

Bước tiếp theo là bác kiện lên Huyện
Bước tiếp nữa là lên tỉnh Đồng Nai hoặc ra Toà kiện dân sự thôi bác: chỉ chọn 1 trong 2 nhé

 

[Louisnguyen27]

Vấn đề này là quan trọng nhất:

Tốt nhất là UBND Xã hòa giải thành dựa trên nguồn gốc hiện trạng cũ

 

[lehoangson]

Bác lên văn phòng đăng ký yêu cầu họ đo vẽ lại ranh hiện trạng so với giấy chứng nhận đã có cho ông kia có thực sự chồng ranh không? Những sổ cấp trước năm 2005 không có tọa độ, được vẽ theo bản đồ nền nên có sự sai lệch tương đối. Nếu diện tích bị chồng đáng kể thì hãy tính đến chuyện kiện tụng. Không thì thôi . Bỏ đi bác ạ. Xử lý chồng ranh đa phần họ hòa giải. Ko ai muốn khui hay đào sâu cái sai của họ ( nếu có) đâu. Em cũng đang xử lý mấy cái ranh bên quận 12. Lỗi do cơ quan nhà nước thôi, mà giờ họ chuyển nhượng qua lại tới lui rồi. Sao lấy lại được.

 

[tuấn kiệt]

Cái này lỗ đo đạt, tốt nhất hòa giải với sự có mặt ủy ban và phòng tài nguyên, mỗi người chịu thiệt 1 chút, còn thưa kiện kéo dài nhiều năm không đáng là bao, giải quyết nhanh để làm việc khác

 

[BBBoy89]

Bác lên văn phòng đăng ký yêu cầu họ đo vẽ lại ranh hiện trạng so với giấy chứng nhận đã có cho ông kia có thực sự chồng ranh không? Những sổ cấp trước năm 2005 không có tọa độ, được vẽ theo bản đồ nền nên có sự sai lệch tương đối. Nếu diện tích bị chồng đáng kể thì hãy tính đến chuyện kiện tụng. Không thì thôi . Bỏ đi bác ạ. Xử lý chồng ranh đa phần họ hòa giải. Ko ai muốn khui hay đào sâu cái sai của họ ( nếu có) đâu. Em cũng đang xử lý mấy cái ranh bên quận 12. Lỗi do cơ quan nhà nước thôi, mà giờ họ chuyển nhượng qua lại tới lui rồi. Sao lấy lại được.

Lúc nhà em mới mua có xây tường rào bao quanh khu đất, trước khi xây có kêu các hộ xung quanh ra chứng kiến thì không ai có ý kiến gì. Nếu tính đúng tính đủ theo ranh tường thì diện tích nhà em vẫn như trên sổ cũ (sau khi trừ 200m2 hiến cho nhà nước làm đường), còn sổ đã được cấp cho ông kia bị mất khoảng 200m2 (đất nông nghiệp). Chuyện là không phải ai nhường ai, mà cái ranh tường đã được xây từ lâu (không ai có ý kiến gì), bây giờ giả dụ gia đình em chấp nhận bỏ 200m2 thì bên kia họ cũng chả chịu thỏa thuận về chi phí xây dựng lại tường rào.

Hồi trước gia đình e còn hiến 200m2 đất cho nhà nước để mở rộng đường nhánh.