Thảo Luật Chung Ý tưởng: Cho thuê đất để trồng rau sạch.

[American Standard]

Chào các Bác các Mợ. Em mới có ý tưởng này nhờ mọi người đóng góp và phản biện giúp.

Em là nông dân Đồng Nai có thẻ đàng hoàng nhưng chuyên cày đường nhựa, nhà em có 1 miếng đất tầm 02 ha ở khu vực đường Võ Nguyên Giáp (đường tránh Biên Hòa) cách vòng xoay Q Lộ 51 2,5km cách TP.HCM 35km.
Em dự đự định phân 01ha thành từng lô, mỗi lô 5 x 10m , đầu tư tường cao 0,6m bao quanh có khung kèo và lưới chống côn trùng hoặc nylon tùy loại nông sản. các lô đều có đường nội bộ.
Em sẽ cải tạo đất và cho thuê từng lô đất trên để khách hàng tự trồng rau sạch, bên em sẽ đảm nhận việc tưới nước hàng ngày, phân vi sinh, hạt giống khách hàng tự mua hoặc bên em hỗ trợ mua giúp. Bên em cũng có nhân viên chuyên trách hỗ trợ tư vấn cây trồng và cách chăm sóc. Đồ dụng cụ làm vườn ngày thường bên em cho mượn, Thứ 7, Chủ Nhật đông bên em cho thuê giá tượng trưng.
Để tạo điều kiện cho các khách hàng đưa cả gia đình đi trồng trọt hay thu hoạch vào cuối tuần em dành 5.000m2 đất trũng làm thành hồ câu cá, bên cạnh đó có quán ăn, hồ bơi, sân vui chơi cho trẻ em và có thể có phòng nghỉ lại.

Đây là ý tưởng em mới nghĩ 02 ngày nay, nhờ các Bác các Mợ cho ý kiến đặc biệt là các vấn đề sau:
- Ý tưởng có khả thi không?.
- Khách hàng ở Biên Hòa hay TP. HCM có thể đến địa điểm này thường xuyên không?.
- Giá thuê tầm 700- 900K/tháng (bao gồm công tưới và trông giữ) liệu có hợp lý?
- Các vấn đề khác cần quan tâm.

Tks all.

 

[tuando]

Có vẻ hấp dẫn đó bác.

 

[bavaria]

trồng ra

bán cho ai?

 

[tuando]

trồng ra

bán cho ai?

Lô 5x10m nhỏ, chỉ để gia đình trồng chơi giải trí, sản phẩm để ăn và tặng người quen thôi.

 

[bavaria]

Lô 5x10m nhỏ, chỉ để gia đình trồng chơi giải trí, sản phẩm để ăn và tặng người quen thôi.

Nhà em trồng rau đây

Vườn trong sân nhà đi ra đi vào còn chưa chăm nổi.

Xa lắc thế thì trồng sao đặng

 

[namhoang]

Ý tưởng lạ đến không tưởng luôn bác chủ.

 

[letamlove]

Ý tưởng này không lạ ở Châu Âu. Hình như ở SG cũng có công ty triển khai loại hình cho thuê đất làm vườn thế này rồi thì phải. Thậm chí bên Trung Quốc hay Nhật Bản gì đó, người ta còn phân lô cái sân thượng của mấy cái building để cho thuê kiểu làm vườn thế này.

Ở bên Châu Âu, dọc theo mấy đường Metro, người ta có cho thuê mấy cái nhà vườn nho nhỏ, mỗi cái rộng khoảng 10*10, hoặc 5*10, để các gia đình đến trồng hoa, trồng rau, trồng cây. Mỗi mảnh đất như vậy có một cái nhà nho nhỏ. Người ta cho thuê theo kiểu khoán trắng, người thuê tự quản lý, tự chăm sóc, tự thu hoạch. Vì có mùa đông nên mấy mảnh đất này chỉ cho thuê vào mùa hè.

Ý tưởng của hình thức kinh doanh thế này là nhằm đáp ứng nhu cầu "trờ về với thiên nhiên" của các gia đình khá giả sống trong thành phố. Họ cần một chỗ vui chơi cho con cái, dạy con cái lao động, dạy con cái yêu thiên nhiên, xả stress sau một tuần làm việc. Cảm giác nhìn cây ớt, giàn bầu, giàn bí của mình lớn lên và ra hoa kết trái cũng rất thú vị.

Không biết góp ý với bác chủ thớt thế nào, vì muốn gì cũng cần phải phân tích thị trường, mà cái này thì lại cần số liệu. Gửi bác bài báo đọc chơi.

Săn đất xây nhà vườn cho thuê
Một công ty cổ phần đầu tư bất động sản tại TP HCM vừa tiến hành thuê khu đất rộng vài nghìn m2 tại phường 13, quận Tân Bình để thử nghiệm mô hình xây nhà vườn cho thuê giữa lòng đô thị.

• Kiếm bộn nhờ săn cao ốc cho thuê

Lãnh đạo công ty này tiết lộ, năm 2015-2016 doanh nghiệp chỉ chuẩn bị xây 100 căn nhà vườn để thí điểm mô hình mới nhằm thăm dò phản ứng thực tế của thị trường có độ vênh với các khảo sát ra sao. Hiện khâu thiết kế và thủ tục đã xong, chỉ còn chờ thẩm định và tuyển chọn nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng.

Theo kế hoạch, mỗi căn nhà rộng 45-50 m2, thiết kế nhỏ gọn cho một gia đình hoặc nhóm 4 người, được bố trí thông minh và có thêm khoảng sân vườn quanh nhà để trồng trọt. Công ty cũng chủ động cung cấp giống rau, củ, hoa cỏ và phương pháp chăm sóc vườn cho các khách thuê nhà. Toàn khu sẽ được đảm bảo an ninh và có nhiều cửa hàng tiện ích, quán cà phê, chợ phiên bán nông sản sạch tự trồng...

Khi được hỏi giá thuê sẽ như thế nào, vị này cho hay, chưa thể tiết lộ vì còn phụ thuộc vào các ẩn số: chất lượng và công nghệ xây dựng. Tuy nhiên công ty chắc chắn sẽ đưa ra mặt bằng giá thuê hấp dẫn so với các mô hình nhà phố cho thuê nguyên căn, phòng trọ cao cấp hay chung cư cho thuê. "Sở dĩ chúng tôi tự tin về sức cạnh tranh vì môi trường sống xanh, sạch của nhà vườn là yếu tố khác biệt rất lớn so với các bất động sản cho thuê khác", ông nói.

Ngoài ra, do công ty không phải mất khoản chi phí đầu tư vào đất, chỉ thuê đất 10 năm với giá khá hợp lý để làm mô hình này kèm điều kiện tái tục nên vốn đầu tư ban đầu không cao. Đây là lý do chính thôi thúc doanh nghiệp mạnh dạn thử nghiệm, vì dựa trên kết quả khảo sát cho thấy nhu cầu thuê nhà vườn với giá vừa túi tiền tại Sài Gòn khá lớn và nguồn cung loại hình này chưa có.
[xtable=skin1|border:0|cellpadding:3|cellspacing:0|bcenter]
{tbody}
{tr}
{td}

{/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Minh họa căn nhà sẽ có khoảnh đất trồng trọt xung quanh để khách thuê tận hưởng không gian sống xanh mát và trổ tài làm vườn. Ảnh: Kientaoviet{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Nhà phố, nhà trọ, biệt thự, căn hộ chung cư thậm chí phòng trọ cao cấp cho thuê tại TP HCM đã xuất hiện nhiều, nhưng nhà vườn cho thuê thì khá mới mẻ. Thậm chí thuê đất để xây nhà vườn cho thuê là kênh đầu tư đầy táo bạo".

Theo ông Lộc, xét về ưu điểm, thuê đất để xây nhà vườn cho thuê tiết kiệm được khoản tiền mua đất cực kỳ đắt đỏ tại TP HCM. Nhờ đó, doanh nghiệp thuê đất giảm thiểu được khoản chi phí vốn đầu tư ban đầu, giúp cách tính chỉ số tài chính linh hoạt, sáng tạo.
Chuyên gia này cho rằng đây là thuận lợi rất lớn có thể giúp rút ngắn quá trình quay vòng vốn và tiết kiệm chi phí. Nếu có công nghệ xây dựng rẻ, tận dụng được vật liệu thông minh giá cạnh tranh thì hiệu quả của suất đầu tư càng ấn tượng. Hình thức đầu tư này được xem là bước phát triển cao hơn của kênh thuê bất động sản đã vận hành (tòa cao ốc, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư hoàn thiện) để cho thuê lại. "Hơn nữa, tận dụng quỹ đất còn trống để khai thác, tạo thêm mảng xanh cho môi trường sống bằng mô hình thuê đất xây nhà vườn cho thuê cũng là hướng đi tích cực", ông nói.

Tuy nhiên, thách thức của suất đầu tư này, theo ông Lộc, nằm ở khía cạnh pháp lý của khu đất và cách vận hành quản lý dự án. Xét về pháp lý, đất đi thuê có thể phát sinh rủi ro là bị lấy lại bất ngờ, ngoài ý muốn. Những trường hợp bị "bẻ kèo" (hủy hợp đồng đột ngột) trên thị trường nhà đất khá phổ biến tại TP HCM.

Để đề phòng sự cố này, cần phải có một hợp đồng thuê chặt chẽ. Đó là thời gian thuê dài hạn và được tái tục hợp đồng tối thiểu là 5-10 năm nữa. Bên cạnh đó, điều khoản phá vỡ hợp đồng giữa chừng là chủ đất phải bồi thường gấp đôi tiền cọc cho công ty thuê đất, đồng thời còn phải trả thêm tất cả các chi phí đầu tư xây dựng nên dự án.

Kế đến, ông Lộc cho rằng cách vận hành quản lý khu nhà vườn cần phải phù hợp với đối tượng khách thuê. Tốt nhất cần có sự sàng lọc khách thuê kỹ lưỡng ngay từ đầu và đảm bảo các dịch vụ, an ninh nội khu để đẩy nhanh tốc độ lấp đầy dự án. Dựa trên nền tảng đó, doanh nghiệp có thể xúc tiến những hợp đồng thuê dài hạn kèm ưu đãi giá thuê nhằm tranh thủ dòng tiền, đẩy nhanh quá trình hoàn vốn.

"Với một mô hình kinh doanh mới sẽ có rất nhiều biến số chưa thể tính toán được do biến động chung của thị trường. Cách làm thí điểm từng bước là hướng đi thận trọng vì còn kịp điều chỉnh, rút kinh nghiệm cho những mô hình kế tiếp", ông Lộc nhận xét.

 

[letamlove]

Đây là hình mấy cái nhà vườn cho thuê ở Đức này

 

[American Standard]

Nhà em trồng rau đây

Vườn trong sân nhà đi ra đi vào còn chưa chăm nổi.

Xa lắc thế thì trồng sao đặng

Vấn đề em ngại nằm ở chỗ này, nếu gần quá thì giá đất đắt quá, đầu tư không hiệu quả, muốn rẻ chút thì lại xa.
Như nhà Bác rộng đất ở Gò Té tầm 40tr/m2 50m2 đã tầm 2 tỷ Bác trồng rau mà tính chi phí sử dụng vốn thì giá 1kg rau Bác trồng ngang với giá thịt bò Úc chỗ nào đắt hơn thì ngang với thịt bò Kobe luôn.
Em cũng nghĩ đến làm ở TP. Khu nông trường An Hạ nhưng đầu tư cơ sở hạ tầng trên đất thuê hơi ngại.
Còn trong tranh trại của em có nhà hàng hoặc chỗ bán rau sạch tiêu thụ giúp 1 phần cho các nông dân thành thị luôn, nhưng chắc không có lời nổi đâu. Có thể giáo dục cho F1 là chính.

 

[American Standard]

Ý tưởng này không lạ ở Châu Âu. Hình như ở SG cũng có công ty triển khai loại hình cho thuê đất làm vườn thế này rồi thì phải. Thậm chí bên Trung Quốc hay Nhật Bản gì đó, người ta còn phân lô cái sân thượng của mấy cái building để cho thuê kiểu làm vườn thế này.

Ở bên Châu Âu, dọc theo mấy đường Metro, người ta có cho thuê mấy cái nhà vườn nho nhỏ, mỗi cái rộng khoảng 10*10, hoặc 5*10, để các gia đình đến trồng hoa, trồng rau, trồng cây. Mỗi mảnh đất như vậy có một cái nhà nho nhỏ. Người ta cho thuê theo kiểu khoán trắng, người thuê tự quản lý, tự chăm sóc, tự thu hoạch. Vì có mùa đông nên mấy mảnh đất này chỉ cho thuê vào mùa hè.

Ý tưởng của hình thức kinh doanh thế này là nhằm đáp ứng nhu cầu "trờ về với thiên nhiên" của các gia đình khá giả sống trong thành phố. Họ cần một chỗ vui chơi cho con cái, dạy con cái lao động, dạy con cái yêu thiên nhiên, xả stress sau một tuần làm việc. Cảm giác nhìn cây ớt, giàn bầu, giàn bí của mình lớn lên và ra hoa kết trái cũng rất thú vị.

Không biết góp ý với bác chủ thớt thế nào, vì muốn gì cũng cần phải phân tích thị trường, mà cái này thì lại cần số liệu. Gửi bác bài báo đọc chơi.

Tks Bác đã cho em thông tin.

Em nghĩ dự án trên mục đích chính là cho thuê nhà có thể họ khoác lên 1 chút áo nông nghiệp cho phù hợp. Chi phí cho thuê chắc không rẻ. Việc thủ tục và chi phí xây dựng tại VN khá phức tạp nên khó khả thi. những chỗ như của em được qui hoạch là làm nông nghiệp có 1 vài miếng nhỏ có thổ cư thôi nên làm trang trại là hiệu quả với mức phí cho thuê thấp nhất.
Gia đình em cũng có 1 số đất khác ở khu này được qui hoach là đất ở nông thôn xen kẽ đất vườn có lẽ việc phân lô đất nông nghiệp chừng 500m2 rồi người mua tự xin thổ cư sẽ phù hợp với mô hình ở trên hơn.
Dự án này em chỉ cho thuê đất không có nhà, nếu có thì chỉ có thể là phòng nghỉ cho gia đình muốn ở nguyên ngày.
Em còn đang trong giai đoạn khảo sát sau đó mới phân tích thị trường. Các Bác giúp em thêm ý kiến nhé.