Tư Vấn Đầu Tư Yêu cầu cung cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý: Chủ đầu tư đòi phạt trả chậm, hủy hợp đồng nếu không nhận bàn giao nhà

[OilTrader]

Chào các bác!

Tình hình là mình có mua một biệt thự trong một dự án nhà ở ở đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Vừa rồi chủ đầu tư báo đã xây trong nhà và yêu cầu làm thủ tục bàn giao và thanh toán đợt cuối. Mình xuống xem thì thấy nhiều hạng mục phụ trợ trong khu nhà ở chưa xong.

Qua tham khảo các quy định về bàn giao công trình nhà ở đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải cung cấp Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước để đảm bảo công trình đủ điều kiện bàn giao cho người mua và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên khi mình yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu công trình của Sở xây dựng Đồng Nai hoặc Cục thẩm định thuộc Bộ xây dựng thì họ không cung cấp mà chỉ cung cấp cho mình biên bản nghiệm thu giữa chủ đầu tư và các nhà thầu đối với căn nhà của mình (chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về kết quả nghiệm thu này).

Mình không đồng ý và yêu cầu phải có Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của Cơ quan quản lý nhà nước đối với căn nhà của mình và cả công trình thì chủ đầu tư nói nếu mình không nhận bàn giao thì sẽ phạt trả chậm hoặc hủy hợp đồng.

Theo các bạn thì chủ đầu tư làm vậy là đúng hay sai? Mình cần khiếu kiện lên cơ quan quản lý nhà nước thì làm việc với cơ quan nào?

Tham khảo về quy định bàn giao, đưa công trình xây dựng nhà ở vào sử dụng: http://baochinhphu.vn/Tra-loi-cong-dan/Chung-cu-chua-nghiem-thu-chua-duoc-ban-giao-nha/317185.vgp

 

[H79]

Bác mua Biệt Thự sao lại lấy quy trình bàn giao Chung Cư. Chung cư có hệ thống PCCC cần có biên bản nghiệm thu, biên bản đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng. Biệt Thự thì không cần.

 

[buitantruong123]

Swan Bay hở bác

 

[khanhhuydelta]

Theo ý kiến của mình thì áp dụng cho tất cả dự án chứ không riêng gì chung cư. Trừ nhà riêng lẻ không/ chưa tính, chứ biệt thự nằm trong dự án nhà ở được phê duyệt 1/500 thì bắt buộc phải được nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng. Cấp thẩm quyền nghiệm thu được quy định rõ trong Luật, các nghị định, thông tư liên quan.

Nói cho dễ hình dung, tuy biệt thự anh là độc lập, nhưng liệu hệ thống chữa cháy bên ngoài (Fire Hydrant) của cả dự án (hoặc khu vực đưa vào sử dụng) có đảm bảo chưa? Lối đi cho xe chữa cháy từ bên ngoài vào đến biệt thự của anh có đảm bảo không? Hệ thống nước thải sinh hoạt cho toàn khu trong đó có biệt thự của anh có được xử lý đúng chưa? ....


Theo Khoản 4, Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 thì “việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Điều 123 Luật Xây dựng 2014 quy định, “Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này”.

Khoản 1, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng quy định, “Công trình xây dựng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4, Điều 123 Luật Xây dựng”.

Theo Điểm d, Khoản 4, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thì “Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này (Cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Sở xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành…) thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trong thời hạn 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc 10 ngày đối với các công trình còn lại kể từ khi kết thúc kiểm tra…”.

 

[OilTrader]

Đúng rồi bác. Luật và nghị định về nghiệm thu bàn giao áp dụng cho tất cả các công trình xây dựng nhà ở chứ không chỉ riêng chung cư.

Khi mình đưa quy định bên dưới và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thì họ không cung cấp.

Khoản 1, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng quy định, “Công trình xây dựng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4, Điều 123 Luật Xây dựng”.

Theo Điểm d, Khoản 4, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thì “Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này (Cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Sở xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành…) thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư

Theo ý kiến của mình thì áp dụng cho tất cả dự án chứ không riêng gì chung cư. Trừ nhà riêng lẻ không/ chưa tính, chứ biệt thự nằm trong dự án nhà ở được phê duyệt 1/500 thì bắt buộc phải được nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng. Cấp thẩm quyền nghiệm thu được quy định rõ trong Luật, các nghị định, thông tư liên quan.

Nói cho dễ hình dung, tuy biệt thự anh là độc lập, nhưng liệu hệ thống chữa cháy bên ngoài (Fire Hydrant) của cả dự án (hoặc khu vực đưa vào sử dụng) có đảm bảo chưa? Lối đi cho xe chữa cháy từ bên ngoài vào đến biệt thự của anh có đảm bảo không? Hệ thống nước thải sinh hoạt cho toàn khu trong đó có biệt thự của anh có được xử lý đúng chưa? ....


Theo Khoản 4, Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 thì “việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Điều 123 Luật Xây dựng 2014 quy định, “Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này”.

Khoản 1, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng quy định, “Công trình xây dựng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4, Điều 123 Luật Xây dựng”.

Theo Điểm d, Khoản 4, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thì “Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này (Cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Sở xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành…) thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trong thời hạn 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc 10 ngày đối với các công trình còn lại kể từ khi kết thúc kiểm tra…”.

 

[bavi602]

Bác liên hệ tư vấn luật sư là hay nhất

 

[forzet]

Theo ý kiến của mình thì áp dụng cho tất cả dự án chứ không riêng gì chung cư. Trừ nhà riêng lẻ không/ chưa tính, chứ biệt thự nằm trong dự án nhà ở được phê duyệt 1/500 thì bắt buộc phải được nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng. Cấp thẩm quyền nghiệm thu được quy định rõ trong Luật, các nghị định, thông tư liên quan.

Nói cho dễ hình dung, tuy biệt thự anh là độc lập, nhưng liệu hệ thống chữa cháy bên ngoài (Fire Hydrant) của cả dự án (hoặc khu vực đưa vào sử dụng) có đảm bảo chưa? Lối đi cho xe chữa cháy từ bên ngoài vào đến biệt thự của anh có đảm bảo không? Hệ thống nước thải sinh hoạt cho toàn khu trong đó có biệt thự của anh có được xử lý đúng chưa? ....

Tôi ở Compound đây, lúc vào làm gì có cái giấy tờ nào gọi là nghiệm thu từ cơ quan chính quyền chức năng...

Tôi nghĩ 1 là chủ thớt quá kỹ tính. 2 là chưa xoay được tiền để trả nên đòi giấy tờ để tạm hoãn thanh toán. Tôi nghiêng về trường hợp 2.

 

[lucsi]

Tôi ở Compound đây, lúc vào làm gì có cái giấy tờ nào gọi là nghiệm thu từ cơ quan chính quyền chức năng...

Tôi nghĩ 1 là chủ thớt quá kỹ tính. 2 là chưa xoay được tiền để trả nên đòi giấy tờ để tạm hoãn thanh toán. Tôi nghiêng về trường hợp 2.

Trường hợp 2 đang nở rộ. Có thể bùng nổ vào đầu năm sau...

 

[khanhhuydelta]

Tôi ở Compound đây, lúc vào làm gì có cái giấy tờ nào gọi là nghiệm thu từ cơ quan chính quyền chức năng...

Tôi nghĩ 1 là chủ thớt quá kỹ tính. 2 là chưa xoay được tiền để trả nên đòi giấy tờ để tạm hoãn thanh toán. Tôi nghiêng về trường hợp 2.

Vào ở khu compound hay thậm chí ở chung cư khi chưa có giấy tờ nghiệm thu từ cơ quan chức năng (đúng là đang phổ biến hiện nay) không có nghĩa là họ đang làm đúng. Chỉ là chưa ai bị xử lý hoặc được nhắm mắt làm ngơ thôi bác

Cá nhân mình ủng hộ người sử dụng/ người mua ... có kiến thức và biết tự bảo vệ mình. Đừng để khi gặp vấn đề thì lại căng băng rôn cầu cứu hoặc chịu thiệt hại một mình. Chỉ khi nào cả cộng đồng cùng nói không với cách làm việc chưa đúng của các nhà phát triển bất động sản thì mới mong thay đổi theo hướng ngày càng tốt đẹp.

 

[tientran.mazda3]

Theo mình thì nghiệm thu dự án là khu biệt thự, nhà phố liền kề thì có làm giấy nghiệm thu của Nhà nước thì là giấy tổng cho cả công trình. Còn hiện tại chủ đầu tư chỉ có nghiệm thu từng căn riêng lẻ giữa cđt và nhà thầu thôi, bác chủ có đòi cũng ko có mà đưa, mà dự án nào chả thế có bao giờ nhận nhà mà đầy đủ khu phụ trợ đâu nhỉ