Trong buổi hội thảo với chủ đề " Góc nhìn chuyên sâu về bất động sản" có 1 câu hỏi của khán giả đặt ra cho các diễn giả liên quan đến những yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của thị trường Bất động sản, dưới đây là câu trả lời đầy thuyết phục và thực tế của bác Ba Văn và một số diễn giả khác, mời các bác hôm đó không đi được chúng ta tham khảo nhé!
Những yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của thị trường BĐS:
- Yếu tố đầu tiên là số lượng giao dịch của dự án, thay đổi về lượng thì sẽ dẫn đến việc thay đổi về chất.
Vậy khi nào mình có thể biết là giá của BĐS sắp lên? Đó là khi lượng giao dịch tăng đột biến ở 1 nơi nào đó.
Nhưng làm sao biết được số lượng giao dịch tăng? Hãy dựa vào môi giới, họ là những người nắm bắt thị trường khá rõ về số lượng giao dịch xuất ra hàng ngày, hàng tuần và hàng tháng. Khi lượng giao dịch tăng thì giá sẽ tăng rất nhanh sau đó. Khi nào lượng giao dịch ít đi thì có nghĩa là đã tới thời điểm tốt nhất để tiến hành giao dịch.
Những yếu tố và dấu hiệu nào để nhận biết được sóng thị trường đang ở giai đoạn nào?
Theo bác Ba Văn thì sóng thị trường được nhận biết theo cách sau:
- Nếu xét ở góc độ vĩ mô:
Thị trường BĐS trong tương lai gần có tăng giá hay không thì Dựa vào 2 chỉ số: M2 và GDP. (M2: quy mô cung tiền, M2 = M1 (cung tiền giao dịch + tiền gửi có kỳ hạn. GDP là tổng sản phẩm quốc nội)
Nếu M2/GDP mà dương thì nên đầu tư vào BĐS.
Nếu M2/GDP = 1 báo hiệu thị trường đang chững
Nếu M2/GDP âm thì tốt nhất nên bán ra.
(Trrong đó:
==> M2 là dòng tiền nhà nước bơm ra ngoài xã hội
==> GDP là tổng thu nhập bình quân đầu người)
- Nếu xét ở góc độ vi mô:
Dựa vào lượng giao dịch của khu vực cụ thể nào đó, dựa vào cơ sở hạ tầng của khu vực, chính quyền địa phương đã, đang và sẽ làm gì? Ví dụ làm đường, cầu, bệnh viện, trường học...
Ngoài những chỉ số kinh tế ra thì khi đầu tư vào thị trường BĐS chúng ta còn cần phải quan tâm đến các yếu tố khác như: Tình hình chính trị, định hướng của nhà cầm quyền trong tương lai,...
Trên đó là những lời chia sẻ kinh nghiệm của những bật tiền bối lão luyện trong ngành, không biết ngoài những ý trên thì các bác ở đây mình còn có ý kiến gì bổ sung thêm không ạ?
Những yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của thị trường BĐS:
- Yếu tố đầu tiên là số lượng giao dịch của dự án, thay đổi về lượng thì sẽ dẫn đến việc thay đổi về chất.
Vậy khi nào mình có thể biết là giá của BĐS sắp lên? Đó là khi lượng giao dịch tăng đột biến ở 1 nơi nào đó.
Nhưng làm sao biết được số lượng giao dịch tăng? Hãy dựa vào môi giới, họ là những người nắm bắt thị trường khá rõ về số lượng giao dịch xuất ra hàng ngày, hàng tuần và hàng tháng. Khi lượng giao dịch tăng thì giá sẽ tăng rất nhanh sau đó. Khi nào lượng giao dịch ít đi thì có nghĩa là đã tới thời điểm tốt nhất để tiến hành giao dịch.
Những yếu tố và dấu hiệu nào để nhận biết được sóng thị trường đang ở giai đoạn nào?
Theo bác Ba Văn thì sóng thị trường được nhận biết theo cách sau:
- Nếu xét ở góc độ vĩ mô:
Thị trường BĐS trong tương lai gần có tăng giá hay không thì Dựa vào 2 chỉ số: M2 và GDP. (M2: quy mô cung tiền, M2 = M1 (cung tiền giao dịch + tiền gửi có kỳ hạn. GDP là tổng sản phẩm quốc nội)
Nếu M2/GDP mà dương thì nên đầu tư vào BĐS.
Nếu M2/GDP = 1 báo hiệu thị trường đang chững
Nếu M2/GDP âm thì tốt nhất nên bán ra.
(Trrong đó:
==> M2 là dòng tiền nhà nước bơm ra ngoài xã hội
==> GDP là tổng thu nhập bình quân đầu người)
- Nếu xét ở góc độ vi mô:
Dựa vào lượng giao dịch của khu vực cụ thể nào đó, dựa vào cơ sở hạ tầng của khu vực, chính quyền địa phương đã, đang và sẽ làm gì? Ví dụ làm đường, cầu, bệnh viện, trường học...
Ngoài những chỉ số kinh tế ra thì khi đầu tư vào thị trường BĐS chúng ta còn cần phải quan tâm đến các yếu tố khác như: Tình hình chính trị, định hướng của nhà cầm quyền trong tương lai,...
Trên đó là những lời chia sẻ kinh nghiệm của những bật tiền bối lão luyện trong ngành, không biết ngoài những ý trên thì các bác ở đây mình còn có ý kiến gì bổ sung thêm không ạ?
Chỉnh sửa cuối:
