Tư Vấn Đầu Tư 2 tỷ có nên mua chung cư ở HCM không?

[giangtran2211]

Thời điểm này mua cái gì thì thanh khoản cung thấp, xác định 4,5 năm sau.

Mua cc cho thuê được cái dòng tiền hàng tháng. Như đợt dịch vừa rồi không đi làm được ai có cc cho thuê cung có đồng ra đồng vào. Chỉ là mức độ tăng giá không cao như đất. SG đất chật người đông chả có cc nào mà 4,5 năm sau bán huề vốn cả.

 

[Wolfrain]

Em xuất thân là sale đất ra nên trước đây hay tư vấn khách mua đất, không nên mua chung cư vì tỷ suất sinh lời nhiều hơn. Mà qua đợt giảm giá này em suy nghĩ khác rồi. Khách hàng mua chung cư hay đất đều được, tuỳ vào nhu cầu, mục đích, hoàn cảnh của mỗi người, phù hợp với họ tại mỗi thời điểm.
Như năm ngoái em mua lô LH 3 tỷ (vay bank 1.8 tỷ), giờ bán được 2.1 tỷ, coi như là mất hết số vốn đã có + gánh thêm khoản nợ. Nếu năm ngoái mua căn chung cư thì cũng không giảm nhiều, vẫn còn cho thuê được, và thanh khoản vẫn khá nếu cần bán trong giai đoạn này.

Cc giai đoạn này chỉ cầm cự nhờ cho thuê thôi chứ làm gì có thanh khoản. Hiện giờ người có tiền họ lo đi gom đất ngộp, chứ ai đâm đầu mua cc ngộp làm gì. Như thằng VGP người ta bán lỗ sặc máu mà vẫn có ma nào mua đâu. Thanh khoản cc chủ yếu từ dự án cũ đã ra sổ và thường người mua là cư dân ngay tại đó có nhu cầu mua thêm hoặc giới thiệu bạn bè thôi.

 

[Lolita]

Cc giai đoạn này chỉ cầm cự nhờ cho thuê thôi chứ làm gì có thanh khoản. Hiện giờ người có tiền họ lo đi gom đất ngộp, chứ ai đâm đầu mua cc ngộp làm gì. Như thằng VGP người ta bán lỗ sặc máu mà vẫn có ma nào mua đâu. Thanh khoản cc chủ yếu từ dự án cũ đã ra sổ và thường người mua là cư dân ngay tại đó có nhu cầu mua thêm hoặc giới thiệu bạn bè thôi.

Anh không nắm thị trường ở VHGP á. Thị trường ở đây cho thuê và chuyển nhượng đều nhộn nhịp á anh.

 

[Com_ao_gao_tien]

Nhà bx em ở VT, nên em tính mua miếng đất phường 11-12 (đường xe hơi), chủ toàn hét 40-50tr/m2. Mà toàn đất to 70-100m2. Chạy mất dép.

Tính ra 2 tỷ có lẽ mua đất nông nghiệp hoặc đất rừng. Ko thì liên hệ mấy đệ anh Luyện, mua đất Long Thành, Long Khánh cách đường QL 5-10km có khi có.

Lên Hàm Thuận Bắc mua đất nông nghiệp, tha hồ có vài mẫu chăn bò trên đó.

 

[Meeo]

2 tỷ mua đất Củ Chi, để đó 5-10 năm sau bán lời hơn nhiều so với mua chung cư cho thuê, tiền cho thuê CC không đủ để bảo trì.
Mua đất không thấy lợi trước mắt nhưng dài hạn thì lời hơn nhiều bạn ơi.
Mua chung cư (tiêu sản) cũng như mua cái oto cho thuê thôi, không khác mấy đâu.

Có thông tin gì cụ thể hơn không bác ? Em cũng đang có nhu cầu kiếm miếng đất quăng đó chờ dưỡng già.

 

[cherry.sg1980]

chung cư ở phú mỹ hưng lên giá đều ,thanh khoản và đầu tu cho thuê cũng rất tốt, mình không phải sale nhé

 

[Tedle]

Căn hộ hay đất vẫn là tuỳ tình trạng từng người. Như khách thân em đi làm có thu nhập hàng tháng khá tốt. Bắt đầu mua căn hộ từ 2013, mua tropic garden, Palm Heights ( 2016 - giá 2.6 tỷ cho căn 2PN thô ) , đảo kim cương - Tháp Bora 2PN 90m2 4,3 tỷ , masteri thảo điền…. mỗi dự án mua vài căn.
Khách thanh toán theo tiến độ hoặc bank hỗ trợ ls trong 2-3 năm. Phù hợp với dòng tiền của khách. Sau nhận nhà giữ cho thuê. Đến sau này cần bán lại giá cũng tăng từ 50-100% tuỳ dự án. 2018 khách bắt đầu đi mua đất tỉnh, mua xác định dài hơi.
Đến hiện tại, căn hộ vẫn có ưu điểm của riêng nó, có dòng tiền thu về hàng tháng, cần bán vẫn ra được khi cần tiền gấp. Tuy nhiên, sau 2018, giá sơ cấp cdt set hết ngon như trước.
Tất nhiên dài hơi thì mua đất luôn là ưu tiên dành cho khách có am hiểu.