Thôi bác tìm hiểu thêm đi. Thử tự tay làm vài lần, đừng nghe báo chí nó hù mà mất cơ hội.
Thấy bác tiếc, mình chia sẻ vài ý giúp bác bình tâm.
Khi người ta kể cho bác nghe, "bày" cho bác đường "kiếm tiền" có thể là lúc người ta đã gôm hàng xong và muốn thoát hàng đó
Đất đai 4 phương 8 hướng bao la, không mua nơi này thì mua nơi khác, phong trào lên là có lời. Đất đai bất cứ đâu, mua bán đều có người thắng kẻ thua. Quan trọng phải xác định mình có đứng trong cái không gian, thời gian của kẻ thắng hay không thì mới nên mua đất một vùng nào đó.
Ra - Vô chậm một nhịp thôi cũng có thể xác định vị thế thắng thua.
Nói cụ thể: Thời 2017 - 2018 sốt rần rần ở Thành Hồ và Đồng Nai, BRVT. Trong đó thì Q9 - Long Thành - Phú Mỹ hot nhất. Sau đó lan tới mấy cái có hơi hướm đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn và các khu du lịch biển. Trong bối cảnh nhiều nơi được truyền thông ủn mạnh, thanh khoản rầm rập thì ném tiền vô là đúng bài, và thực tế là nhiều người thắng từ lớn tới quá lớn ở mấy bang chiến trường nói trên.
Bối cảnh không gian - Thời gian đó mà nói ra chuyện đầu tư BL thì nghe nó hài lắm, anh em pro cười là phải rồi. Giờ, tình hình lắng xuống, lôi ba cái chuyện x5. x10 ra sáng tác thì có người chép miệng tiếc hùi hụi. Nhưng phải nhìn thấy cái bức tranh lớn tại thời điểm 2017 - 2018 mới thấy cái vụ lùa gà lên đồi vào thời điểm đó nó hài vãi lồng ra.
Cá nhân mình. Nhà đất gom bên Q9 từ thời điểm 2016-17-18, hiện nay tại thời điểm các nơi khác bán không được, nhưng cò vẫn luôn gọi mình vì khách vẫn canh me hốt lại. Có căn mới mua xong là hàng xóm chạy qua đòi mua lại. Đất BL tại thời điểm này có được phong độ thanh khoản như thế không?
Dài dòng thế cũng nhằm giúp newbies - Gà con lơ ngơ - Nghé đội nón đi mua đất...hiểu mà tránh nơi quá hoang vắng, khỉ ho cò gáy, đất rương rẫy nông dân chê nhưng bị người ta mông má lên hàng cực phẩm, nghỉ dưỡng, viu thác, săn mây...
Mấy bác nào pro rồi, thấy sơ đẳng, dài dòng quá thì đừng chửi.
Chỉnh sửa cuối:
Mỗi người có 1 khẩu vị đầu tư khác nhau, bác đã từng xông pha vô tất cả các trận địa hay chỉ đứng tại 1 nơi Q9 rồi nghe nói, nghe đồn rồi nhận định? Nếu vậy thì cũng giống như 1 người xài iphone chê những người xài android ko đủ đẳng cấpThấy bác tiếc, mình chia sẻ vài ý giúp bác bình tâm.
Khi người ta kể cho bác nghe, "bày" cho bác đường "kiếm tiền" có thể là lúc người ta đã gôm hàng xong và muốn thoát hàng đó
Đất đai 4 phương 8 hướng bao la, không mua nơi này thì mua nơi khác, phong trào lên là có lời. Đất đai bất cứ đâu, mua bán đều có người thắng kẻ thua. Quan trọng phải xác định mình có đứng trong cái không gian, thời gian của kẻ thắng hay không thì mới nên mua đất một vùng nào đó.
Ra - Vô chậm một nhịp thôi cũng có thể xác định vị thế thắng thua.
Nói cụ thể: Thời 2017 - 2018 sốt rần rần ở Thành Hồ và Đồng Nai, BRVT. Trong đó thì Q9 - Long Thành - Phú Mỹ hot nhất. Sau đó lan tới mấy cái có hơi hướm đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn và các khu du lịch biển. Trong bối cảnh nhiều nơi được truyền thông ủn mạnh, thanh khoản rầm rập thì ném tiền vô là đúng bài, và thực tế là nhiều người thắng từ lớn tới quá lớn ở mấy bang chiến trường nói trên.
Bối cảnh không gian - Thời gian đó mà nói ra chuyện đầu tư BL thì nghe nó hài lắm, anh em pro cười là phải rồi. Giờ, tình hình lắng xuống, lôi ba cái chuyện x5. x10 ra sáng tác thì có người chép miệng tiếc hùi hụi. Nhưng phải nhìn thấy cái bức tranh lớn tại thời điểm 2017 - 2018 mới thấy cái vụ lùa gà lên đồi vào thời điểm đó nó hài vãi lồng ra.
Cá nhân mình. Nhà đất gom bên Q9 từ thời điểm 2016-17-18, hiện nay tại thời điểm các nơi khác bán không được, nhưng cò vẫn luôn gọi mình vì khách vẫn canh me hốt lại. Có căn mới mua xong là hàng xóm chạy qua đòi mua lại. Đất BL tại thời điểm này có được phong độ thanh khoản như thế không?
Dài dòng thế cũng nhằm giúp newbies - Gà con lơ ngơ - Nghé đội nón đi mua đất...hiểu mà tránh nơi quá hoang vắng, khỉ ho cò gáy, đất rương rẫy nông dân chê nhưng bị người ta mông má lên hàng cực phẩm, nghỉ dưỡng, viu thác, săn mây...
Mấy bác nào pro rồi, thấy sơ đẳng, dài dòng quá thì đừng chửi.
Mình đi không thể nói là khắp nơi nhưng cũng khá nhiều, khu nào có tin đồn là mình đều có mặt. Không mua thì cũng phải nắm được giá thật, giá ảo và ghi nhận quá trình từ bình thường - sốt - lạnh trở lại của một khu vực, để rút ra kết luận cho hướng đầu tư mới.Mỗi người có 1 khẩu vị đầu tư khác nhau, bác đã từng xông pha vô tất cả các trận địa hay chỉ đứng tại 1 nơi Q9 rồi nghe nói, nghe đồn rồi nhận định? Nếu vậy thì cũng giống như 1 người xài iphone chê những người xài android ko đủ đẳng cấp
Mua mua bán bán đất đai thì cũng đã nhiều nơi, không chỉ Q9.
Mà dù cho có nghe đồn thì cũng phải là dở nếu có đủ thông thái, biết dựa trên tin đồn để tư duy tìm hướng đi.
Ví dụ: Không cần phải mua đất của bọn Alibaba mới có tư cách kết luận nó là kiểu lừa đảo.
Tặng bác câu ngạn ngữ: Với người khôn, kinh nghiệm không đồng nghĩa với sự từng trải
Anh Black Mitsu có nhiều kinh nghiệm đất ở nhiều chiến trường và am hiểu đalat a có thể cho biết tỉ suất lợi nhuận đất trung tâm + bán kính 7km đalat từ 9/2019 - nay. Và nhận định đalat cho 1-3 năm tới.
Và đánh giá thêm 1,2 chiến trường nào đáng để thả tiền ( lý do, động lực tăng giá)
Cái giá trị cần chia sẻ là những nhận định trước khi xảy ra.
Cảm ơn a trước.
Và đánh giá thêm 1,2 chiến trường nào đáng để thả tiền ( lý do, động lực tăng giá)
Cái giá trị cần chia sẻ là những nhận định trước khi xảy ra.
Cảm ơn a trước.
Mình không rớ vô đất lõi trung tâm Đà Lạt vì nó quá hot (do cò-lái trên đó thổi quá dữ). Tuy nhiên có số liệu thực tế giao dịch của bà con, anh em nên lấy ra 1 ví dụ cho bác thấy:
1 căn 60m2, hẻm xe hơi đường Trần Phú. 2019 giá khách trả 5.1 tỷ chủ không bán. Qua cuối 2020 khách khác đòi chồng tiền ra công chứng luôn, khỏi cọc là 6.3 tỷ.
(Mình sẽ không làm con tính tỷ suất lợi nhuận ở đây, và cũng không hiểu sao bác muốn có con số ấy bởi vì tùy theo phong cách đầu tư mà tỷ suất lợi nhuận của một giao dịch bđs nó sẽ khác nhau, cho dù nó cùng một bđs, cùng một giá tiền).
Còn đất rìa trung tâm, khoảng 5-7km tính từ lõi, thì mình có số liệu của bản thân cùng bạn bè nên cũng có thể share luôn, không ngại.
A/ 700m2 8km tới chợ Đà Lạt, mua năm 2018, giá ~6tr/m2. Đóng phí chuyển đổi lên xây dựng chỉ hết có vài trăm ngàn /m2 (thời chưa tăng phí). Phân ra 3 lô, mỗi lô quát cái giá 4.5 tỷ/ lô. Mới đây mỗi lô rao bán lại gíá 6.2 tỷ, khách múc hết 2 rồi, còn 1 thôi.
(Bạn mình mua bán chồng tiền đủ chứ không đòn bẩy, không lướt cọc, nên bác tự làm con tính tỷ suất lợi nhuận giùm nó nhé).
B/ Miếng 600m2 bán kính 4km tới chợ Đà Lạt mua đầu 2020. giá 10.5tr, phí chuyển đổi nn lên xd hết 2.7tr/m2. Chưa phân lô, để nguyên bán thì trước đợt dịch khách trả 17tr/m2 chủ ngó lơ vì miếng kế bên, diện tích to hơn, view xấu hơn mà hàng xóm đang quát 20/m2 mới được rớ vô.
C/ Xuân Thọ 12km tới chợ Đà Lạt: 2000m2 Đất NN chưa cho chuyển đổi, view rừng thông, 2020 tổng giá 6.3 tỷ. Nay chung quanh cất nhà lên kín, phân ra 2 lô mỗi lô 5.2 tỷ.
Còn việc "chia sẻ" tầm nhìn thì mình không làm. Mình chỉ giúp cảnh báo tránh xa rủi ro, chứ chưa đủ lòng bồ tát mà chia sẻ cái lợi mình biết. Mình là người trần mắt thịt, bác thông cảm.
1 căn 60m2, hẻm xe hơi đường Trần Phú. 2019 giá khách trả 5.1 tỷ chủ không bán. Qua cuối 2020 khách khác đòi chồng tiền ra công chứng luôn, khỏi cọc là 6.3 tỷ.
(Mình sẽ không làm con tính tỷ suất lợi nhuận ở đây, và cũng không hiểu sao bác muốn có con số ấy bởi vì tùy theo phong cách đầu tư mà tỷ suất lợi nhuận của một giao dịch bđs nó sẽ khác nhau, cho dù nó cùng một bđs, cùng một giá tiền).
Còn đất rìa trung tâm, khoảng 5-7km tính từ lõi, thì mình có số liệu của bản thân cùng bạn bè nên cũng có thể share luôn, không ngại.
A/ 700m2 8km tới chợ Đà Lạt, mua năm 2018, giá ~6tr/m2. Đóng phí chuyển đổi lên xây dựng chỉ hết có vài trăm ngàn /m2 (thời chưa tăng phí). Phân ra 3 lô, mỗi lô quát cái giá 4.5 tỷ/ lô. Mới đây mỗi lô rao bán lại gíá 6.2 tỷ, khách múc hết 2 rồi, còn 1 thôi.
(Bạn mình mua bán chồng tiền đủ chứ không đòn bẩy, không lướt cọc, nên bác tự làm con tính tỷ suất lợi nhuận giùm nó nhé).
B/ Miếng 600m2 bán kính 4km tới chợ Đà Lạt mua đầu 2020. giá 10.5tr, phí chuyển đổi nn lên xd hết 2.7tr/m2. Chưa phân lô, để nguyên bán thì trước đợt dịch khách trả 17tr/m2 chủ ngó lơ vì miếng kế bên, diện tích to hơn, view xấu hơn mà hàng xóm đang quát 20/m2 mới được rớ vô.
C/ Xuân Thọ 12km tới chợ Đà Lạt: 2000m2 Đất NN chưa cho chuyển đổi, view rừng thông, 2020 tổng giá 6.3 tỷ. Nay chung quanh cất nhà lên kín, phân ra 2 lô mỗi lô 5.2 tỷ.
Còn việc "chia sẻ" tầm nhìn thì mình không làm. Mình chỉ giúp cảnh báo tránh xa rủi ro, chứ chưa đủ lòng bồ tát mà chia sẻ cái lợi mình biết. Mình là người trần mắt thịt, bác thông cảm.
Bác thiệt là ngầu! Cảm ơn những thông tin người thật việc thật của bác.
E mới bán mảnh đất ở Tỉnh Vĩnh Phúc cách hô đại lải 7km 2500m có 700k/m có 400 m thổ cư nhưng phải đợi 1-2 năm mới có sổ tính ra đất phía bắc rẻ hơn đà lạt nhiều.
