Mấy chú Tây lông đang đánh xuống để mua gom nguyên dự án với giá rẻ ... cộng với ăn tiền môi giới M&A
- Status
Chưa hẳn như pác bức xúc đâu, thị trường bất động sản lên xuống theo tính chu kỳ theo ý các chuyên gia đo theo kết quả thống kê & đánh giá thị trường BĐS Vịt từ năm 1990 đến nay. Nếu chu kỳ ba cơn sốt giá BĐS lần trước được lặp lại, cơn sốt sắp tới (thứ tư) sẽ đến vào khoảng năm 2013. Cơn sốt thứ nhất vào năm 1993 - 1994, cơn sốt thứ hai vào năm 2001 - 2002, cơn sốt thứ ba vào cuối năm 2007 đến đầu năm 2008.tuando nói:
Các chiên gia phán:
Thị trường bất động sản Việt Nam có 3 vấn đề:
- Thứ nhất, giá bất động sản quá cao, điều này không chỉ có hại cho khách hàng mà cho chính cả nhà đầu tư, người môi giới. Đến một lúc nào đó, giá giảm sẽ có thể nổ bong bóng bất động sản.
- Thứ hai là tâm lý đầu tư theo kiểu đua nhau làm. Điển hình như các cửa hàng tại phố cổ Hà Nội, nếu có 1 người mở hàng phở thì cả phố sẽ tranh nhau mở quán phở (một thời Bạch Đằng P.2 TB hình thành phố Cháo Lòng). Câu chuyện về bất động sản Việt Nam cũng y hệt như vậy, cứ thấy cái gì hay là tất cả ào ào vào làm. Kết cấu hàng hóa đang có vấn đề, phân khúc chung cư cao cấp đang là hệ quả.
- Thứ ba, đó là nguồn vốn vào bất động sản.
Tuy nhiên bản chất BĐS ở Vịt thì lại rất KuBa căng thẳng:
- Việt Nam có số dân đông đứng thứ 13 trong tổng số 218 nước và vùng lãnh thổ trên thế giới;
- Trong khi diện tích chỉ đứng thứ 64, mật độ dân số của Việt Nam thuộc loại cao (260 người/km2, cao gấp đôi mật độ của Đông Nam Á, của châu Á và gấp trên 5 lần của thế giới );
- Do tỷ lệ sinh còn cao, nên hằng năm dân số vẫn còn tăng trên 1 triệu người (nghe đồn số thực xấp xỉ khoảng 1,5 triệu - hic nên nói ngắn gọn dân số Vịt mỗi năm tăng một tỉnh), nhiều hơn dân số của 52 nước và vùng lãnh thổ trên thế giới hiện nay. Đó là chưa nói số Việt kiều từ nước ngoài trở về đầu tư, làm việc hoặc do sự bất ổn về thiên tai… mong muốn định cư lâu dài ở Việt Nam gia tăng;
- Tỷ lệ dân số thành thị đã gia tăng nhanh trong mấy năm gần đây, nhưng hiện còn ở mức thấp (29,6%), đứng thứ 171 trên thế giới, nên sẽ gia tăng mạnh hơn trong thời gian tới. Tỷ lệ dân số thành thị tăng, mức sống cao lên, nhu cầu về đất ở (và các diện tích dịch vụ như cây xanh, đường sá, các công trình khác) tăng lên.
Nên cứ gửi tiền vào BĐS là số một (nếu ko hội đủ điều kiện định cư ở ngoại quốc) - nếu là tiền của miềng - nước nổi thuyền nổi.
Tuy nhiên ko hiểu sao, em xách dép cho rất nhiều đại ca đầu tư BĐS thành công (tính đến thời điểm ni còn cười như Liên Xô) - không thấy ai đánh bắt xa bờ (xa 5 đô thị nhớn) hết . Những bác tham đánh bắt xa bờ - hiện nay đều nhấp nhổm như ếch ngồi trong chảo rang bự chảng.
Do BDS Việt Nam hiện đã nằm tầm giá cao nên em nghĩ từ nay về sau ,sóng BDS Việt Nam sẽ chạy theo biểu đồ hình sin, giờ đang là cận trên hình sin( lại trùng hợp với thời điểm lạm phát và siết tiền tệ) ,người ta chờ nó về cận dưới hình sin rồi đánh lên .
taychoitapsu nói:
Em đâu có bức xúc gì đâu ...???
Các chuyên gia cứ việc phán, nhưng cái mình cần tìm hiểu là họ phán để làm gì? Đâu có ai rảnh ngồi phán cho mình nghe chơi ... họ cũng phải kiếm cơm nữa chứ.
Còn cái chu kỳ hình Sin sao mà nghe nó ... đơn giản quá, cứ việc ngồi mà đếm mấy năm, mà chờ cơn sốt thứ 3, thứ 4, thứ 5,6,7 .... mà làm giàu. Các chuyên gia Tây lông mà toàn phán đúng thì các CĐT đâu có ai ... te tua như hiện nay
Đây cũng là hình sin bác nhỉ? Nếu bác đoán đúng thì giàu to rồi. Em nghĩ BĐS ở Vịt nó giống y chang.tuando nói:Em đâu có bức xúc gì đâu ...???
Các chuyên gia cứ việc phán, nhưng cái mình cần tìm hiểu là họ phán để làm gì? Đâu có ai rảnh ngồi phán cho mình nghe chơi ... họ cũng phải kiếm cơm nữa chứ.
Còn cái chu kỳ hình Sin sao mà nghe nó ... đơn giản quá, cứ việc ngồi mà đếm mấy năm, mà chờ cơn sốt thứ 3, thứ 4, thứ 5,6,7 .... mà làm giàu. Các chuyên gia Tây lông mà toàn phán đúng thì các CĐT đâu có ai ... te tua như hiện nay
- Status
