Theo em vị trí của HLKT thì miễn bàn rồi. Các công trình xung quanh cũng tốt miền bàn rồi. Nhân đây chỉ xin chia sẻ suy nghĩ của em với bác và các bác khác về các dự án chưa có sổ từng lô (bao gồm cả HLKT). Đây là các vấn đề mà các bác phải đối mặt:SillyHoney nói:
1. Thông thường những dự án chưa có sổ này rơi vào 1 trong 2 trường hợp sau:
- Một là loại dự án đã có sổ đỏ từng lô, xây nhà lúc nào cũng được (hay còn gọi là dự án sổ đỏ) nhưng loại dự án này bây giờ ít có ai vào ở được trong 2-3 năm tới (ví dụ 1 số dự án ở TML Q2 hoặc ở Phước Long B Q9), trừ khu Trung Sơn. Các dự án sổ đổ này được cấp phép trước 2003.
- Hai là loại dự án chỉ có sổ đỏ toàn khu của CĐT và chỉ cấp sổ hồng cho từng căn khi hoàn công (hay còn gọi là dự án sổ hồng). Loại này chủ đầu tư có cam kết với nhà nước là phải xây nhà trong một thời hạn nào đó để bán, nên nếu không xây kịp tiến độ đã cam kết, sẽ có khả năng bị nhà nước thu hồi.
2. Nếu ai chưa có nhu cầu xây và ở ngay thường chọn dự án sổ đỏ ra tên mình để đảm bảo an toàn pháp lý cho đến khi xây nhà (lại không bị bắt buộc xây nhà). Thực trạng hiện nay lại không có dự án sổ đỏ có vị trí tốt (mà nếu có thì chắc cũng giá trên trời...hichic)
3. Ai có nhu cầu ở ngay thì có thể chấp nhận dự án sổ hồng (đơn cử 2 trường hợp là APAK và HLKT). Dốc hết túi tiền đồng thời kéo thợ thầy xuống giữ đất, xây và vào ở ngay (yên tâm!). Ít ai nghĩ 2 dự án này có rủi ro đó vì xây dựng cũng được 40%(HLKT)-80%(APAK). Điều này còn tùy vào CĐT có mạnh không (ví dụ anh Him Lam dễ chết hơn anh Resco). Tình hình này chưa biết gì xảy ra các bác ạ. Đây là các điều mà các bác không thể biết:
- CĐT có đem sổ đỏ của mình đi thế chấp ai hay không? Thực trạng này em nghĩ cũng khoảng 80% CĐT phải làm như vậy. Nếu CĐT bị NH xử lý nợ xấu, NH có thể chạm đến mảnh đất của bác và CĐT cũng như bác không thể ngăn cản chuyện này.
- CĐT có quyền gì trong hợp đồng góp vốn? Em đã đọc nhiều hợp đồng cho CĐT quyền vô đối ví dụ chấm dứt hợp đồng, lấy lại đất và trả lại tiền góp vốn (giá gốc F1 nhé) cho bác mà không bồi thường. Các bác đã đọc kỹ hợp đồng chưa? Có đọc kỹ cũng không làm được gì vì hồi 2007-2008 không ai đi thương lượng hợp đồng với CĐT cả.
- Tiến độ cấp sổ hồng hoàn toàn phụ thuộc vào CĐT. Nếu bác xây nhà xong hôm nay, bác có chắc khi nào nhà và đất bác đang ở sẽ là của bác không? Nhiều người đã phải sồng trong cảnh này trong nhiều năm. Lý do mà CĐT không vội ra sổ hồng rất nhiều: dự án bị thế chấp, hoặc nếu chưa thế chấp thì để dành đó khi nào cần sẽ thế chấp (vội chuyển chủ quyền cho các bác làm gì); không muốn nắm dao đằng lưỡi; về mặt kế toán, tài sản vẫn là của CĐT trong sổ sách thì đi vay hoặc làm gì khác cũng dễ hơn ạ, v..v
Vài lời chia sẻ, tuy nhiên các bác cũng không nên quá lo như em mà khổ. Chúc các bác đang xây nhà sớm có nhà mới để ở.
