Tư Vấn Đầu Tư 8 tỷ đẩu tư ở đâu có tương lai, và lai rai tiền tháng??

[Đồng xanh]

Chào các bác,

Budget em có khoảng 8 tỷ, các bác tư vấn cho em đầu tư ở đâu có tương lại lâu dài, và có tiền thu lai rai hàng tháng với. Em có nhà ở rôi, nên định mua để cho thuê thôi

bác ra Q9: kiếm mấy cái hẻm Xe hơi đó (đừng mua MT chi cho mắc): mua miếng lớn trên dưới 300 m2 gần mấy khu CNC hay Samsung đó. xin cái giấy phép 8 tầng: xây nhà trọ cho công nhân thuê: cứ 1 phòng quất 3 tr.... ăn đều nhá

 

[Vo Thanh Hieu]

Hẻm mà xây 8 tầng
Rồi còn 3tr
Haizza

 

[Đồng xanh]

Hẻm mà xây 8 tầng
Rồi còn 3tr
Haizza

Tính cho bác nè: 300 m2 xây 65%. 8 tầng (hẻm xe hơi vẫn binh đc 8 tầng tốt... vì đã trừ lộ giới các thể loại gần 105 m2: Hẻm đã 4 -5 m... lùi thêm 5 đến 7 mét thì 8 tầng là chuyện nhỏ). tổng DT sàn 1.600 m2. diện tích khai thác 85% là 1.360 m2 (25% còn lại là thang máy hành lang và vệ sinh). 1 phòng 9 m2 là được 151 phòng. doanh thu tháng là 151 x3 tr/phòng x công xuất khai thác 85%= 385 triệu...năm là 4,6 tỷ (chưa tính nguồn thu khác như điện nước, giữ xe máy qua đêm...)
tiền đất 8 tỏi.. tiền xây 12 tỏi . tổng chi phí là khoảng 20 tỏi
7 năm hòa vốn (trừ chi phí linh tinh, thuế thu nhập, lãi vay để xây dựng): giờ có buôn ma túy mới lời hơn nha bác!!!!!!!

 

[Mondeoac]

Tính cho bác nè: 300 m2 xây 65%. 8 tầng (hẻm xe hơi vẫn binh đc 8 tầng tốt... vì đã trừ lộ giới các thể loại gần 105 m2). tổng DT sàn 1.600 m2. diện tích khai thác 85% là 1.360 m2 (25% còn lại là thang máy hành lang và vệ sinh). 1 phòng 9 m2 là được 151 phòng. doanh thu tháng là 151 x3 tr/phòng x công xuất khai thác 85%= 385 triệu...năm là 4,6 tỷ (chưa tính nguồn thu khác như điện nước, giữ xe máy qua đêm...)
tiền đất 8 tỏi.. tiền xây 12 tỏi . tổng chi phí là khoảng 20 tỏi
7 năm hòa vốn (trừ chi phí linh tinh, thuế thu nhập, lãi vay để xây dựng): giờ có buôn ma túy mới lời hơn nha bác!!!!!!!

Bác tính chuẩn, trừ mỗi khoản phòng 9m2 mà cho thuê được 3tr/phòng thì có lạc quan quá ko ạ?

 

[Đồng xanh]

Bác tính chuẩn, trừ mỗi khoản phòng 9m2 mà cho thuê được 3tr/phòng thì có lạc quan quá ko ạ?

tùy khu vực bác: chỗ thiếu phòng trọ thì công nhân nó ở tuốt. còn an toàn thì 11 m2/phòng (công nhân nó ở ghép 2-3 người chia nhau). doanh thu vẫn tốt .. năm là 3.8 tỷ. Thu hồi vốn 8 năm...
Kể cả 1 phòng 14 m2 thu 3 triệu/tháng thì 10 năm cũng thu hồi đủ vốn (công xuất cho thuê 85% thôi nha... ko hơn)
nói chung thu hồi vốn dưới 10 -12 năm là quá xuất sắc rồi ( sau 10 năm có miếng đất miễn phí... lại còn nguồn thu ổn định hàng năm vài tỷ)

 

[hector87]

tùy khu vực bác: chỗ thiếu phòng trọ thì công nhân nó ở tuốt. còn an toàn thì 11 m2/phòng (công nhân nó ở ghép 2-3 người chia nhau). doanh thu vẫn tốt .. năm là 3.8 tỷ. Thu hồi vốn 8 năm...
Kể cả 1 phòng 14 m2 thu 3 triệu/tháng thì 10 năm cũng thu hồi đủ vốn (công xuất cho thuê 85% thôi nha... ko hơn)
nói chung thu hồi vốn dưới 10 -12 năm là quá xuất sắc rồi ( sau 10 năm có miếng đất miễn phí... lại còn nguồn thu ổn định hàng năm vài tỷ)

Đời rất đẹp, khi ta .... mơ

 

[imteen1990]

Cũng may là còn có cua trong lỗ cho bác DX ngồi đếm kkk

 

[Đồng xanh]

Cũng may là còn có cua trong lỗ cho bác DX ngồi đếm kkk

 

[letamlove]

Về lý thuyết là ngon ăn như thế, nhưng thực tế thì không phải vậy. Vì:

1. Giá 3 triệu là cao ở khu Q.9. Phòng trống ở mấy quận nội thành cũng chỉ giá 3 triệu và 4.5 triệu cho phòng có nội thất.

2. Giá đó là giá anh tự làm, tự quản lý. Mà nếu vậy thì xem như anh ôm lấy nó cả ngày, vì quản lý 151 phòng ở cùng 1 chỗ là rất mệt mỏi.

3. Cho công nhân thuê, với số lượng lớn như thế thì phức tạp, mức độ khó khăn khi quản lý lại càng tăng cao.

4. Hẻm xe hơi, anh có lùi thêm nữa thì nó cũng bị chặn chiều cao tối đa, trừ khi anh chạy chọt thì không nói. Chứ nhà mình, mặt tiền đường 12m Phú Nhuận mà cũng chỉ được xây cao max là 22m à.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Mợ Đồng Xanh ngồi đếm cua cho vui chứ nhìn bài tính là em biết chưa làm món phòng trọ bao giờ
Ngay cả chuyện cơ bản về chiều cao xây dựng, số tầng và mật độ mà còn không chính xác thì bàn gì nữa, hehe.