Hạng C
18/11/14
614
5.276
93
chốn bồng lai
www.5dieu.com
Lý do PMH không phải trung tâm ?

Cũng là một phần của nguyên do bác ah, do nhà e mua căn hộ mà phân khúc này trong PMH giá nó rất ít biến động (trừ một vài khu như Sky Garden, cụm Valley thì có tăng). Vấn đề ở chỗ bác mua ở khu nào và vào thời điểm nào. Nếu ai mua nhà phố trong PMH thì giá vẫn tăng nhưng lại cho thuê nhiều khi ko dc giá bằng căn hộ.

E dẫn chứng luôn là trong 2 năm 2010 & 2011 nhà e chuyển xuống thuê 1 căn biệt thự 2 mặt tiền ở Mỹ Thái (giá thị trường lúc đó là 16 tỷ), giá thuê chỉ 1.000 USD/tháng nhưng cho thuê căn hộ của nhà e thì dc tới 2.500 USD/tháng. NHƯNG nhìn chung giá trị tăng của đất đương nhiên là vượt hẳn so với kiểu cho thuê hưởng chênh lệch như vậy. VÀ quan trọng nhất là được hưởng những tiện ích của PMH. Hồi đó cũng đi xem nhiều nơi nhưng cuối cùng quyết định chọn ở đây, chính là vì không gian sống mà ít khu nào sánh dc.

Và e cũng chia sẻ luôn là tiền mua căn hộ đó có dc từ tiền lời chứng khoán và cả BĐS thời điểm 2006-2007 tích lũy dc. Đến năm 2008 thì mua căn đó và e thấy đó là quyết định đúng của ông a vì đến năm 2009 nếu lúc đó còn tiền chắc là ông đó khô máu với ck thời điểm đó rồi (thời điểm đó cũng bị bay mất tầm trên 10T), là bây giờ có khi ko có cái nhà đó đâu...Bác nào chơi ck sẽ nhớ giai đoạn 2009 có thời điểm kéo lại dc một chút sau đó ngủm luôn đến 2012 - 2013 mới bắt đầu hồi phục lại dc...
 
Hạng D
29/3/17
2.912
9.295
143
Cũng là một phần của nguyên do bác ah, do nhà e mua căn hộ mà phân khúc này trong PMH giá nó rất ít biến động (trừ một vài khu như Sky Garden, cụm Valley thì có tăng). Vấn đề ở chỗ bác mua ở khu nào và vào thời điểm nào. Nếu ai mua nhà phố trong PMH thì giá vẫn tăng nhưng lại cho thuê nhiều khi ko dc giá bằng căn hộ.

E dẫn chứng luôn là trong 2 năm 2010 & 2011 nhà e chuyển xuống thuê 1 căn biệt thự 2 mặt tiền ở Mỹ Thái (giá thị trường lúc đó là 16 tỷ), giá thuê chỉ 1.000 USD/tháng nhưng cho thuê căn hộ của nhà e thì dc tới 2.500 USD/tháng. NHƯNG nhìn chung giá trị tăng của đất đương nhiên là vượt hẳn so với kiểu cho thuê hưởng chênh lệch như vậy. VÀ quan trọng nhất là được hưởng những tiện ích của PMH. Hồi đó cũng đi xem nhiều nơi nhưng cuối cùng quyết định chọn ở đây, chính là vì không gian sống mà ít khu nào sánh dc.

Và e cũng chia sẻ luôn là tiền mua căn hộ đó có dc từ tiền lời chứng khoán và cả BĐS thời điểm 2006-2007 tích lũy dc. Đến năm 2008 thì mua căn đó và e thấy đó là quyết định đúng của ông a vì đến năm 2009 nếu lúc đó còn tiền chắc là ông đó khô máu với ck thời điểm đó rồi (thời điểm đó cũng bị bay mất tầm trên 10T), là bây giờ có khi ko có cái nhà đó đâu...Bác nào chơi ck sẽ nhớ giai đoạn 2009 có thời điểm kéo lại dc một chút sau đó ngủm luôn đến 2012 - 2013 mới bắt đầu hồi phục lại dc...
Con số 600 điểm huyền thoại hả bác! haha haha
 
Hạng C
18/11/14
614
5.276
93
chốn bồng lai
www.5dieu.com
Những người có kinh nghiệm trong giai đoạn đó chắc giờ ko mấy ai muốn nhớ lại và lên đây chém gió đâu, giờ chỉ có những người trẻ mới bắt đầu tìm hiểu và nghe ngóng dc từ ngày xưa chứ kêu những người đó lên đây ngồi ngõ bàn phím biết khi nào mới hết chuyện. Nếu biết thực sự có ai đó thì mời người ta bữa nhậu sẽ giãi bày cho mà nghe :D

Hãy nhìn những cái tên đình đám 1 thời và so với hiện tại bây giờ chắc là đủ hiểu rồi nhỉ ?
1. Vạn Phát Hưng
2. Hoàng Quân
3. HAGL - QCGL...
4. Tài Nguyên
5. Sacomreal - giờ là TTC Land (vượt qua dc nhưng đang hồi phục khá chậm)
6. Phát Đạt
7. Phương Trang - Thảo Loan - Diệp Bạch Dương - Thuận Thảo
8. CT Group
...
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
29/3/17
2.912
9.295
143
Những người có kinh nghiệm trong giai đoạn đó chắc giờ ko mấy ai muốn nhớ lại và lên đây chém gió đâu, giờ chỉ có những người trẻ mới bắt đầu tìm hiểu và nghe ngóng dc từ ngày xưa chứ kêu những người đó lên đây ngồi ngõ bàn phím biết khi nào mới hết chuyện. Nếu biết thực sự có ai đó thì mời người ta bữa nhậu sẽ giãi bày cho mà nghe :D

Hãy nhìn những cái tên đình đám 1 thời và so với hiện tại bây giờ chắc là đủ hiểu rồi nhỉ ?
1. Vạn Phát Hưng
2. Hoàng Quân
3. HAGL - QCGL...
4. Tài Nguyên
5. Sacomreal - giờ là TTC Land (vượt qua dc nhưng đang hồi phục khá chậm)
6. Phát Đạt
7. CT Group
...
Hoàng Quân với thằng Phú Nhuận, thế kỷ 21 là 3 thằng nếu thật sự tồn tại tốt đến bây giờ thì chắc sẽ cở Đất Xanh và Khang Điền. Ôm đất Quận 2 vô đối.
Ngày xưa căn hộ HAGL là chuẩn mực căn hộ như vinhome bây giờ haha.

Tui chỉ nhớ hoài cái thời mua bán đất mà ko cần sổ đỏ, giành giật nhau mua bằng HDMB, dù biết là thằng CDT cầm sổ vay bank, nhưng vì thị trường giành giật quá, ko mua ko dc haha. Thời dân Hà Nội và Sài gòn cầm bao tải vàng đi đổi! 1 thời đã xa.... haha
 
Hạng C
18/11/14
614
5.276
93
chốn bồng lai
www.5dieu.com
Hoàng Quân với thằng Phú Nhuận, thế kỷ 21 là 3 thằng nếu thật sự tồn tại tốt đến bây giờ thì chắc sẽ cở Đất Xanh và Khang Điền. Ôm đất Quận 2 vô đối.
Ngày xưa căn hộ HAGL là chuẩn mực căn hộ như vinhome bây giờ haha.

Tui chỉ nhớ hoài cái thời mua bán đất mà ko cần sổ đỏ, giành giật nhau mua bằng HDMB, dù biết là thằng CDT cầm sổ vay bank, nhưng vì thị trường giành giật quá, ko mua ko dc haha. Thời dân Hà Nội và Sài gòn cầm bao tải vàng đi đổi! 1 thời đã xa.... haha

Mà cũng liều ăn nhiều thật bác ah, cũng thời điểm đó ông a mua 1 lô ngay sau lưng Vivo City hiện giờ, giá có 6tr/m2 (2007), đến năm 2014 ra dc sổ, sau này bán dc 67tr/m2 (năm 2016).
 
Hạng B1
10/7/12
81
57
33
Trong này không biết dc mấy người tách bạch việc mua 1 căn nhà ở và mua BDS để kinh doanh? Em nghĩ số này ít. Tụ chung vẫn là mua 1 căn nhà vừa ở, vừa kinh doanh và sinh ra tiền trong tương lai. Nhiều anh giàu vãi luôn nhưng vẫn ngủ chung với xưởng hay cơ sở kinh doanh!

Khi nào số lượng người tách bạch 2 vấn đề này được? Liệu giá cả thị trường có thay đổi khi nhận thức này thay đổi?
 
Hạng D
18/8/15
1.186
1.539
113
43
Phát sau thì quả thật ko ngờ a ấy mặt dày vậy... :D
Nhắc lại chỉ thêm đau lòng...giống như Petroland bán sỉ căn hộ, trước đó nó đã đâm 1 nhát, đợt sau bồi thêm phát nữa cho ngủm luôn.
 
Hạng D
29/3/17
2.912
9.295
143
Trong này không biết dc mấy người tách bạch việc mua 1 căn nhà ở và mua BDS để kinh doanh? Em nghĩ số này ít. Tụ chung vẫn là mua 1 căn nhà vừa ở, vừa kinh doanh và sinh ra tiền trong tương lai. Nhiều anh giàu vãi luôn nhưng vẫn ngủ chung với xưởng hay cơ sở kinh doanh!

Khi nào số lượng người tách bạch 2 vấn đề này được? Liệu giá cả thị trường có thay đổi khi nhận thức này thay đổi?
Quan niệm mỗi người thôi bác, thế hệ sau này mới có khai niệm hưởng thụ. Giới trẻ bây giờ sẽ mua căn hộ để ở, nhà phố để cho thuê, và đất để bán! Thế hệ trước thì người ta quan niệm ăn nhiều, ở ko bao nhiều, nên ko quan trọng việc hưởng thụ tiện ích. Càng nhiều nhà, để đó, hoặc cho thuê chứ ko có nhu cầu tận hưởng.
Nhưng xã hội bây giờ dần dần thay đổi nhiều rồi, đặc biệt là thế hệ f2 của dân Sài gòn hoặc dân có tiền!
 
Hạng B1
21/3/19
85
169
33
39
Mà cũng liều ăn nhiều thật bác ah, cũng thời điểm đó ông a mua 1 lô ngay sau lưng Vivo City hiện giờ, giá có 6tr/m2 (2007), đến năm 2014 ra dc sổ, sau này bán dc 67tr/m2 (năm 2016).
Tăng 10 lần sau 10 năm tính ra bình quân hàng năm tăng khoảng 25%. Cũng ngang ngửa với mội số lĩnh vực đầu tư khác thôi