Thảo Luật Chung Akari Nam Long - hàng nhiều vậy

[orderchung.com]

Giá ko rẻ đâu 26-28 tr chưa vat. Vả lại căn 56 m2 ko nhiều, dự án gần 5000 căn mà ôm chờ có HDMB mà bán thì xác định là giành nhau ra hàng. Căn 75m2 hơn 2 tỷ (ko có căn 6x m2 đâu)

Chính xác đấy bác. Mình thấy không thơm tí nào.

Ko lụm được số căn ít ỏi kia thì ta chim cút thôi
Hoặc tạm hoãn sự sung sướng để lấy số nhỏ đợt 2, nếu nhắm giá đợt 2 vẫn hợp lý
Chứ ko giữ chỗ nhỡ nó thôm thì hối hặn

 

[keyonng93]

Giá ko rẻ đâu 26-28 tr chưa vat. Vả lại căn 56 m2 ko nhiều, dự án gần 5000 căn mà ôm chờ có HDMB mà bán thì xác định là giành nhau ra hàng. Căn 75m2 hơn 2 tỷ (ko có căn 6x m2 đâu)

bài toán Nam Long tính trước rồi bác, tương lai nó sẽ ra sao Nam Long mới dám đập như vậy, về độ dự án của Nam Long cư dân đổ về ở cũng rất nhanh.
Giá chát thật, mà đổi lại cái Nam Long đem về cho quận Bình Tân cũng xem là thay đổi bộ mặt
Không phải vì em sale dự án mà nói thế đâu, e đi xem thị trường thì thấy vậy á.
- Dự án có 4600 căn bác ạ mà chia thành 2 phase, phase 1 này tổng là 1800 căn, 600 căn đợt 1 27/10 sẽ hoàn thành 2020, còn số còn lại 2021.
- Còn phase 2 sẽ là trung tâm thương mại văn phòng....nói chung nó khác hoàn toàn với phase 1 và hiện chưa có kế hoạch gì hết về phase này. Nam Long nói hoàn thành xong phase 1 2021 mới bắt đầu tính kế hoạch lên phase 2.
==> có nghĩa giờ bác mua bây giờ tới lúc ra hàng 2020 chỉ có 1800 căn thôi. chứ không phải 4600 căn. vẫn có tgian để mình ra hàng. Chưa kể cái Ehome3 sau đó cũng nhiều người giàu đang muốn chuyển lên trước để ở

 

[orderchung.com]

bài toán Nam Long tính trước rồi bác, tương lai nó sẽ ra sao Nam Long mới dám đập như vậy, về độ dự án của Nam Long cư dân đổ về ở cũng rất nhanh.
Giá chát thật, mà đổi lại cái Nam Long đem về cho quận Bình Tân cũng xem là thay đổi bộ mặt
Không phải vì em sale dự án mà nói thế đâu, e đi xem thị trường thì thấy vậy á.
- Dự án có 4600 căn bác ạ mà chia thành 2 phase, phase 1 này tổng là 1800 căn, 600 căn đợt 1 27/10 sẽ hoàn thành 2020, còn số còn lại 2021.
- Còn phase 2 sẽ là trung tâm thương mại văn phòng....nói chung nó khác hoàn toàn với phase 1 và hiện chưa có kế hoạch gì hết về phase này. Nam Long nói hoàn thành xong phase 1 2021 mới bắt đầu tính kế hoạch lên phase 2.
==> có nghĩa giờ bác mua bây giờ tới lúc ra hàng 2020 chỉ có 1800 căn thôi. chứ không phải 4600 căn. vẫn có tgian để mình ra hàng. Chưa kể cái Ehome3 sau đó cũng nhiều người giàu đang muốn chuyển lên trước để ở

Từ akari tới diamon riverside, 2 bên VVK đang có khoảng 4 DA đang làm, 3DA đang chờ, cộng thêm hàng khủng của NL nữa, là vấn đề lớn nếu muốn ra hàng chứ ko phải đùa
Dân lướt cc đa số dân ít tiền, lướt đợt đầu DA mới dù set giá cao hơn cái sắp giao kế bên ( có tiền 1 cục đíu đâu mà lướt ), 1 vài đồng chí mạnh tiền chút thì hớt váng ngộp 70% chờ nhận nhà xong ra hàng, chủ đạo vẫn bán cho dân ở.
Nên phase 2 NL khởi động trong năm sau với 2k căn nữa thì ôm 75-79m2 phase 1 thoát vào mắt luôn

 

[bigbigman]

bài toán Nam Long tính trước rồi bác, tương lai nó sẽ ra sao Nam Long mới dám đập như vậy, về độ dự án của Nam Long cư dân đổ về ở cũng rất nhanh.
Giá chát thật, mà đổi lại cái Nam Long đem về cho quận Bình Tân cũng xem là thay đổi bộ mặt
Không phải vì em sale dự án mà nói thế đâu, e đi xem thị trường thì thấy vậy á.
- Dự án có 4600 căn bác ạ mà chia thành 2 phase, phase 1 này tổng là 1800 căn, 600 căn đợt 1 27/10 sẽ hoàn thành 2020, còn số còn lại 2021.
- Còn phase 2 sẽ là trung tâm thương mại văn phòng....nói chung nó khác hoàn toàn với phase 1 và hiện chưa có kế hoạch gì hết về phase này. Nam Long nói hoàn thành xong phase 1 2021 mới bắt đầu tính kế hoạch lên phase 2.
==> có nghĩa giờ bác mua bây giờ tới lúc ra hàng 2020 chỉ có 1800 căn thôi. chứ không phải 4600 căn. vẫn có tgian để mình ra hàng. Chưa kể cái Ehome3 sau đó cũng nhiều người giàu đang muốn chuyển lên trước để ở

Văn phòng thì nói vui vậy chứ ít ai thuê vp ở khu này vì khu này giá thuê nhà khá rẻ trừ khi cty gia đình vừa ở vừa làm vp, còn sang chảnh thì qua q2 giá mềm hơn q1 mà cùng trục giao thông đông tây và gần q1 hơn. Còn về tính toán, NL cũng chỉ tính toán lợi nhuận cho mình, chỉ cần có khách mua àh, còn khách đầu tư ra hàng đc hay ko thì kệ (cũng chẳng có chủ đầu toi nào tính đến chuyện ra hàng dùm nhà đầu tư và đảm bảo lợi nhuận cho khách đầu tư ít nhất cao hơn lãi ngân hàng). Nếu NL tính cho khách đầu tư thì chủ yếu sẽ thiết kế căn 2pn 65 m2 chứ ko 75m2 vì lệch nhau 10 m2 giá đã chênh ít nhất 300 triệu, căn 2 tỷ 2 nó khác căn 1 tỷ 9 và ng mua đầu tư khó ra hàng hơn vì nhiều khi khách mua để ở thục sự họ ko đủ 2 tỷ 2 để mua (chưa tính chênh lệch khi dự án hoàn thành mà chỉ tính giá bán đợt 1 thôi)

 

[bigbigman]

Từ akari tới diamon riverside, 2 bên VVK đang có khoảng 4 DA đang làm, 3DA đang chờ, cộng thêm hàng khủng của NL nữa, là vấn đề lớn nếu muốn ra hàng chứ ko phải đùa
Dân lướt cc đa số dân ít tiền, lướt đợt đầu DA mới dù set giá cao hơn cái sắp giao kế bên ( có tiền 1 cục đíu đâu mà lướt ), 1 vài đồng chí mạnh tiền chút thì hớt váng ngộp 70% chờ nhận nhà xong ra hàng, chủ đạo vẫn bán cho dân ở.
Nên phase 2 NL khởi động trong năm sau với 2k căn nữa thì ôm 75-79m2 phase 1 thoát vào mắt luôn

Đợt 1 75 m2 chủ yếu ai mua ở thực sự chứ giá cũng hơn 2 tỷ 1, khi hoàn thành thì bán ít nhấr lệch 150tr so với giá gốc. Giá đó ai ít tiền thì làm gì mà có 1 cục để trả liền cho nhà đầu tư. Ko chừng lúc đó mua ngộp, bán bằng giá hợp đổ g cộng thêm phí àh.

 

[bigbigman]

Chính xác đấy bác. Mình thấy không thơm tí nào.

Nhưng em cũng gắng bóc đc 2 số coi ntn.

 

[orderchung.com]

Văn phòng thì nói vui vậy chứ ít ai thuê vp ở khu này vì khu này giá thuê nhà khá rẻ trừ khi cty gia đình vừa ở vừa làm vp, còn sang chảnh thì qua q2 giá mềm hơn q1 mà cùng trục giao thông đông tây và gần q1 hơn. Còn về tính toán, NL cũng chỉ tính toán lợi nhuận cho mình, chỉ cần có khách mua àh, còn khách đầu tư ra hàng đc hay ko thì kệ (cũng chẳng có chủ đầu toi nào tính đến chuyện ra hàng dùm nhà đầu tư và đảm bảo lợi nhuận cho khách đầu tư ít nhất cao hơn lãi ngân hàng). Nếu NL tính cho khách đầu tư thì chủ yếu sẽ thiết kế căn 2pn 65 m2 chứ ko 75m2 vì lệch nhau 10 m2 giá đã chênh ít nhất 300 triệu, căn 2 tỷ 2 nó khác căn 1 tỷ 9 và ng mua đầu tư khó ra hàng hơn vì nhiều khi khách mua để ở thục sự họ ko đủ 2 tỷ 2 để mua (chưa tính chênh lệch khi dự án hoàn thành mà chỉ tính giá bán đợt 1 thôi)

Em cảm giác trong DA này, NL ko quá đặt nặng vấn đề bán, có lẽ chỉ thu được 50% và tiềm lực tài chính của 2 đối tác mạnh, nên họ vẫn nhắm tới giá cho người mua ở, còn dội hàng thì bán từ từ cũng được, hàng nhiều để lâu lên giá theo đất chứ có phải vài trăm căn đâu mà phải bán nhanh để lấy tiền làm

 

[keyonng93]

Từ akari tới diamon riverside, 2 bên VVK đang có khoảng 4 DA đang làm, 3DA đang chờ, cộng thêm hàng khủng của NL nữa, là vấn đề lớn nếu muốn ra hàng chứ ko phải đùa
Dân lướt cc đa số dân ít tiền, lướt đợt đầu DA mới dù set giá cao hơn cái sắp giao kế bên ( có tiền 1 cục đíu đâu mà lướt ), 1 vài đồng chí mạnh tiền chút thì hớt váng ngộp 70% chờ nhận nhà xong ra hàng, chủ đạo vẫn bán cho dân ở.
Nên phase 2 NL khởi động trong năm sau với 2k căn nữa thì ôm 75-79m2 phase 1 thoát vào mắt luôn

Diamond hình như đang ngưng mà bác, với dính vụ gì đó pháp lý thì phải. có cái city gate đối diện carina là đang hoàn thành và bán ra rồi.

 

[orderchung.com]

Diamond hình như đang ngưng mà bác, với dính vụ gì đó pháp lý thì phải. có cái city gate đối diện carina là đang hoàn thành và bán ra rồi.

Đang đào đất đó anh, xe chở ra dơ hết cả 1 đoạn đường
Sau vụ carrina thì 1 số khách out, 1 số vẫn trụ vì giá thấp, họ chờ xây lên và nỗi ám ảnh cari vào dĩ vãng
Còn city gate lâu rồi mà

 

[bigbigman]

Em cảm giác trong DA này, NL ko quá đặt nặng vấn đề bán, có lẽ chỉ thu được 50% và tiềm lực tài chính của 2 đối tác mạnh, nên họ vẫn nhắm tới giá cho người mua ở, còn dội hàng thì bán từ từ cũng được, hàng nhiều để lâu lên giá theo đất chứ có phải vài trăm căn đâu mà phải bán nhanh để lấy tiền làm

Mua ở cũng khó vì căn 75 m2 giá 2 tỷ 2 thì khó kiếm khách, căn 60 hay 65 giá 1 tỷ 8 thì khách ở thực sự sẽ chấp nhận mua trả từ từ đến 2020. Vì 2 tỷ 2 nhiều khi ngta chấp nhận ở nhỏ 1 tý, 60 m2 nhưng gần ở