Có 1 số vị trí tiếp giáp với dg hiện hữu đã có thổ cư và thuộc khu dân cư hiện hữu thì tụi nó tách dc vài nền lận lưng để lòe thiên hạ, còn cả dự án chia ra làm hàng ngàn lô đất nông nghiệp căn cứ ở đâu mà tách dc. Còn sổ đỏ nguyên khu là do nó mua thì đứng tên của nó, như vậy dự án chia ra hàng ngàn lô nhưng nhưng nó sẽ có 1 sổ chính và một vài nền tách từ đường hiện hữu để mà úp mở lòe người k biết các bác à.
mua đất ký cam kết lãi 30% (2.5%/thang) sau 1 năm Ali33 mua lại ???
vậy khác gì huy động ls cao (nhưng ko quá cao để tạo ra nghi ngờ) ???
rủi ro thế này : khi tạo được lòng tin, thì nhieu nguoi sẽ mua đất theo hình thức 30% này (tầm vài trăm triệu 1 miếng nên cũng dễ mua bán) ...v.v.
và tới 1 lúc nào đó thì khi tài khoản ali33 tầm khoảng vài trăm tỷ, chủ DN sẽ biến mất , và lúc đó rủi ro Pháp lý nằm ở người mua ???
PS: đây là trường hợp xấu nhất. còn nếu số đỏ trao tay, đất thổ cư rõ ràng pháp lý, thì yên tâm 100% rồi!
vậy khác gì huy động ls cao (nhưng ko quá cao để tạo ra nghi ngờ) ???
rủi ro thế này : khi tạo được lòng tin, thì nhieu nguoi sẽ mua đất theo hình thức 30% này (tầm vài trăm triệu 1 miếng nên cũng dễ mua bán) ...v.v.
và tới 1 lúc nào đó thì khi tài khoản ali33 tầm khoảng vài trăm tỷ, chủ DN sẽ biến mất , và lúc đó rủi ro Pháp lý nằm ở người mua ???
PS: đây là trường hợp xấu nhất. còn nếu số đỏ trao tay, đất thổ cư rõ ràng pháp lý, thì yên tâm 100% rồi!
Em được mời ở Long Thành y như bác nói, đưa hình cái sổ giáp đấy rồi nói sổ của dự án. Em quay cò vài câu thì quay ra nói :" anh nghi ngại gì ạ, bên em làm đường hiến cho nhà nước rồi ra sổ chứ không cần quyết định chủ trương đầu tư hay 1/500 gì đâu à". Thế mà bà con thấy rẻ (2-3xx tr/ lô), cam kết này nọ là mua ầm ầm. Kinh khủng thật.
Dạng tự phân lô thì ko cần 1/500 bác. hiến đất tự làm đường đc chấp thuận là làm thôi
Bản chất kinh doanh này là chỉ thu và hạn chế chi vì
- thu tiền hàng hóa( coi như tiền mua đất) nhưng không giao đất( có giao dc đâu) nên doanh thu 100%
-chi lãi 28%/năm cho nhà đầu tư nhưng bằng mọi cách phải dụ nhà đầu tư đổi lãi này bằng đầu tư đất tiếp, cố định một vài thời gian trả lãi và hạn mức vốn trả trong 1 đợt nhằm gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc thu hồi tiền mặt, có thể dùng các biện pháp hù dọa, dụ dỗ...
- Về bản chất doanh thu 100%, chi hàng năm phỏng đoán dưới 20%, mô hình này sống khỏe dc tầm 3-5 năm và sụp đổ khi :
+ khách hàng mất lòng tin và đồng loạt rút tiền
+ Kiện tụng tranh chấp doanh thu giảm, vướn pháp lý, pháp luật, công ty k có khả năng trả lãi
+ Chủ công ty ôm tiền bỏ trốn khi không còn lợi dụng nhân viên và khách hàng dc nữa.
- Tui thì thấy trường hợp thứ 3 là nhiều do người dám làm mô hình này là người đã nắm thể chủ động, hiểu luật nên mới tìm dc nhiều biện pháp tráo trở, sớm muộn mô hình cũng sụp đổ, chỉ tội cho khách hàng và đám sales non nớt bị tẩy não.
ko hẳn. Đất trên 2.000 m2 là phải lập dự án đầu tư rồi (Đồng Nai). Ngoài ra, quy hoạch phải là đất dân cư mới cho phân lô chứ
Ali33 thì làm méo gì có những thứ ấy hả mợ. Toàn đi mua đất cnl, đất nn rồi vẽ dự án bán.
