Thường khách cũ là f1 đảm bảo lợi nhuận 38%. Còn mấy Fx về sau muốn chắc chắn phải yêu cầu đảm bảo lơi nhuận %với giá chuyển nhượng thì mới chơi. Đừng quan tâm đất ra sổ hay ko kệ mẹ nó. Đã xác định đâu tư thì trước sau miếng đất đó có là của mình đâu, nhưng tiền phải là của mình có nhiều hơn ko thôi.
Mình xin giải mã cách mà Alibaba kinh doanh và cách mà nó sẽ chết (trong tình hình này Alibaba sẽ biến mất trong không đầy 1 tháng) :
- Alibaba xuất phát 0 đồng trong túi
- Alibaba thuyết phục 1 chủ đất có diện tích lớn để làm dự án (Có thể thuyết phục bằng cách cam kết chia sẻ lợi nhuận, hoặc đơn giản thôi hiện tại là đất nông nghiệp mà sau vài năm thành đất ở thì chủ đất nào mà ko thích, chỉ ủy quyền cho họ làm thôi chứ có phải mua bán đâu)
- Alibaba đặt tên DA này là Al1 và bán cho chùng ta với hình thức Hợp đồng góp vốn. Giả sử Alibaba vẽ ra 100 lô, mỗi lô 1 đồng --> Alibaba thu về 100 đồng, cam kết lởi nhuận 30%/ 1 năm
- Gần 1 năm sau, Alibaba vẽ ra dự án Ali2 nhưng thực chất vẫn là miếng đất kia thôi, bán cho chúng ta với giá 2 đồng/1 lô --> Alibaba thu về 200 đồng, trả lại F1 130 đồng (100 đồng + 30% cam kết lợi nhuận) --> Alibaba vẫn lời 70 đồng, vẫn đủ trả chi phí lương nhân viên, công ty, ....
- Gần 1 năm sau. Alibaba vẽ ra DA Ali3 nhưng thực chất vẫn là miếng đất kia, bán giá 4 đồng/ 1 lô --> thu về 400 đồng, rả F2 260 đồng --> Lời thêm 140 đồng
- Giả sử lúc này Alibaba đã ra được sổ, lúc này Alibaba sẽ bán cho F4 bằng hợp đồng mua bán chứ ko phải HĐ góp vốn nữa, bán giá 8 đồng / 1 lô --> thu về 800 đồng, trả F3 520 đồng --> lời thêm 280 đồng
A Luyện thực sự là thiên tài về cách dùng tiền của người khác để phát triển dự án.
Nhìn cách làm trên thì chỉ cần Nhà Nước không cấp sổ từng nền cho anh ta, thì anh ta phải bán 1 dự án n lần và giá lần sau cao hơn lần trước để a ta trả tiền vốn + lợi nhuận cho F(n-1), càng ngày áp lực càng lớn.
Theo mình thì Alibaba đang ở đỉnh điểm ko còn ai dám bỏ tiền vào đầu tư nữa vá 1 tháng nữa Alibaba sẽ biết mất, F(n-1) gánh mất hết vốn + lãi. Lúc này mở Hợp đồng góp vốn giữa Alibaba và F(n-1) sẽ thấy đều bất lợi (Bộ phận pháp lý của Alibaba chắc chắn sẽ gài 1 điều khoản nào đó trong HĐ góp vốn)
Hy vọng bà con hãy tính táo. Chúng ta mua cái có thật chứ ko phải đi cho vay nặng lãi !
- Alibaba xuất phát 0 đồng trong túi
- Alibaba thuyết phục 1 chủ đất có diện tích lớn để làm dự án (Có thể thuyết phục bằng cách cam kết chia sẻ lợi nhuận, hoặc đơn giản thôi hiện tại là đất nông nghiệp mà sau vài năm thành đất ở thì chủ đất nào mà ko thích, chỉ ủy quyền cho họ làm thôi chứ có phải mua bán đâu)
- Alibaba đặt tên DA này là Al1 và bán cho chùng ta với hình thức Hợp đồng góp vốn. Giả sử Alibaba vẽ ra 100 lô, mỗi lô 1 đồng --> Alibaba thu về 100 đồng, cam kết lởi nhuận 30%/ 1 năm
- Gần 1 năm sau, Alibaba vẽ ra dự án Ali2 nhưng thực chất vẫn là miếng đất kia thôi, bán cho chúng ta với giá 2 đồng/1 lô --> Alibaba thu về 200 đồng, trả lại F1 130 đồng (100 đồng + 30% cam kết lợi nhuận) --> Alibaba vẫn lời 70 đồng, vẫn đủ trả chi phí lương nhân viên, công ty, ....
- Gần 1 năm sau. Alibaba vẽ ra DA Ali3 nhưng thực chất vẫn là miếng đất kia, bán giá 4 đồng/ 1 lô --> thu về 400 đồng, rả F2 260 đồng --> Lời thêm 140 đồng
- Giả sử lúc này Alibaba đã ra được sổ, lúc này Alibaba sẽ bán cho F4 bằng hợp đồng mua bán chứ ko phải HĐ góp vốn nữa, bán giá 8 đồng / 1 lô --> thu về 800 đồng, trả F3 520 đồng --> lời thêm 280 đồng
A Luyện thực sự là thiên tài về cách dùng tiền của người khác để phát triển dự án.
Nhìn cách làm trên thì chỉ cần Nhà Nước không cấp sổ từng nền cho anh ta, thì anh ta phải bán 1 dự án n lần và giá lần sau cao hơn lần trước để a ta trả tiền vốn + lợi nhuận cho F(n-1), càng ngày áp lực càng lớn.
Theo mình thì Alibaba đang ở đỉnh điểm ko còn ai dám bỏ tiền vào đầu tư nữa vá 1 tháng nữa Alibaba sẽ biết mất, F(n-1) gánh mất hết vốn + lãi. Lúc này mở Hợp đồng góp vốn giữa Alibaba và F(n-1) sẽ thấy đều bất lợi (Bộ phận pháp lý của Alibaba chắc chắn sẽ gài 1 điều khoản nào đó trong HĐ góp vốn)
Hy vọng bà con hãy tính táo. Chúng ta mua cái có thật chứ ko phải đi cho vay nặng lãi !
Chỉnh sửa cuối:
bậc thầy lừa đảo. mà lừa đảo thì sớm hay muộn cũng đứt thôi vì giá đất ko thể tăng mãi. lúc thị trường điều chỉnh giảm là lúc vỡ trận
- Alibaba xuất phát 0 đồng trong túi
- Alibaba thuyết phục 1 chủ đất có diện tích lớn để làm dự án (Có thể thuyết phục bằng cách cam kết chia sẻ lợi nhuận, hoặc đơn giản thôi hiện tại là đất nông nghiệp mà sau vài năm thành đất ở thì chủ đất nào mà ko thích, chỉ ủy quyền cho họ làm thôi chứ có phải mua bán đâu)
Anh dựa trên cơ sở nào mà suy đoán như vậy. Ai thần kinh mà cho nó mượn đất làm dự án, nó muốn bán đc đất thì ít nhất nó cầm cái sổ cho khách hàng xem chứ. Có tiền và có đất thì nó mới dám cam kết thanh lý HĐ với khách hàng và giữ uy tin để lôi kéo nhiều người vào cách dự án khách chứ.
k hợp lý lắm đâu bác, mổi lần nó mở bán là ở những dự án ở những vị trí khác nhau, nó k dại để vẽ lại dự án mới trên dự án cũ là khách hàng họ tố cáo liền
Đất của nó cơ bản là đất nông nghiệp, có thể là đất bị qui hoạch hoặc nằm trong diện mềm qui hoạch nữa, nó tự phân lô theo cảm tính k có nhiều khu công cộng sinh hoạt nên mật độ rất cao, có thể mua miếng đất vài chục tỷ là bán dc mấy trăm tỷ rồi, dù sao cũng từ bánh vẽ mà,
- Còn về phần sổ đỏ, tôi giải thích lại cho mấy bác hiểu
có 1 sổ đỏ chính( có thể ali đứng tên cá nhân, hoặc những chủ đất góp vốn đứng tên)
có một đến vài chục sổ đỏ cho 1 dự án sẽ dc tách, vì thường miếng đất lớn có 1 phần thổ cư và ở những vị trí thổ cư đó đất tiếp xúc đường hiện hữu đủ điều kiện thì dc tách ( tỉ lệ số nền này thường vài % nhỏ so với cả dự án)
Nên nó đem vài cái sổ này ra để lòe thiên hạ,
" Tui đã từng dc nhân viên ALi cho xem sổ của mấy miếng mặt tiền quốc lộ 51, tui yêu cầu tụi nó cho xem mấy miếng phía trong có phát sinh đường mới thì tụi nó k có, xong tụi nó lặn mất tăm"
Nick ảnh lập năm 2005 mà anh. Khi đó cu Luyện mới học xong phổ thông à. Không phải anh đâu.Cái tên nói lên tất cả, bác khai thật đi. Lính anh Luyện đúng không??
