Thảo Luật Chung Alpha King tung hàng loạt dự án tại Quận 1

[Tedle]

nếu xây thật sự chất lượng thì giữ giá trị TS đc. Các dự án khu chung tâm chưa thấy dự án nào xây gọi là chất lượng cả ( chi phí riêng phần xây dựng cỡ phải trên 1.800 -2.500 USD/m2. chưa tính chi phí QLDA, TK và dự phòng phí, tiền sử dụng đất....)

Dạ, mợ nhìn nhận rõ giá trị lõi cbd hơn ai hết mà. Ít bữa nữa có nhà mẫu mợ ghé sales center bên 99 Nguyễn Huệ xem đi.

 

[Đồng xanh]

Dạ, mợ nhìn nhận rõ giá trị lõi cbd hơn ai hết mà. Ít bữa nữa có nhà mẫu mợ ghé sales center bên 99 Nguyễn Huệ xem đi.

Xu thế chung giống Paris, Luân đôn ....thôi bác. Gía riêng phần xây dựng toàn 4.500 euro /m2 trở lên. Facade bên ngoài lát đá hoa cương Ý, bên trong ko khác ks 5 sao.... toàn bọn Arập sang mua để giữ TS
VN thì SG luôn đi đầu các trào lưu của thế giới...nhưng khu trung tâm có CDT nào xây chất lượng đâu (phần xây giỏi lắm đc 900 -1.200 usd/M2 là hết cốt)

 

[Tedle]

Cũng phải theo kinh tế và khả năng chi trả chung của nước đó nữa. Giờ mà xây building với facade lát đá hoa cương hay những tiêu chuẩn của EU thì bao nhiêu người sg muốn mua đây. Như APK, nâng tầm chất lượng building của họ rồi đó, cao hơn so với những dự án trước đây ở VN rồi. Ví dụ như áp dụng BIM trong xây dựng, facade lắp full liếng tripple low E. Cách nhiệt 95%. Ngay bản thân 3s cũng mới low E.
một loại điều bên trong nữa....

 

[Đồng xanh]

Cũng phải theo kinh tế và khả năng chi trả chung của nước đó nữa. Giờ mà xây building với facade lát đá hoa cương hay những tiêu chuẩn của EU thì bao nhiêu người sg muốn mua đây. Như APK, nâng tầm chất lượng building của họ rồi đó, cao hơn so với những dự án trước đây ở VN rồi. Ví dụ như áp dụng BIM trong xây dựng, facade lắp full liếng tripple low E. Cách nhiệt 95%. Ngay bản thân 3s cũng mới low E.
một loại điều bên trong nữa....

Tất nhiên ko thể so với Tây lông đc (nhân công và các tiêu chuẩn môi trường, khí thải nhà kính, M&E theo tiêu chuẩn EU....đã là 1 trời 1 vực). Nhưng bán giá 9k-10k usd/m2 mà phần xây chưa đến 1.800-2.500 usd/m2 thì có thể coi là kao kap ko?????

 

[Liem Huynh]

 

[otobingo]

Tất nhiên ko thể so với Tây lông đc (nhân công và các tiêu chuẩn môi trường, khí thải nhà kính, M&E theo tiêu chuẩn EU....đã là 1 trời 1 vực). Nhưng bán giá 9k-10k usd/m2 mà phần xây chưa đến 1.800-2.500 usd/m2 thì có thể coi là kao kap ko?????

Chắc cấu thành từ giá đất là chủ yếu, nếu đơn giá xây dựng cao thì họ đã quảng cáo rầm rộ theo kiểu khác, em nghĩ vậy

 

[Đồng xanh]

Chắc cấu thành từ giá đất là chủ yếu, nếu đơn giá xây dựng cao thì họ đã quảng cáo rầm rộ theo kiểu khác, em nghĩ vậy

Đất thì đã tính vào giá trị của VỊ TRÍ rồi. Còn phần xây tính vào giá trị CHẤT LƯỢNG chứ
Bác bán 9k-10k/m2 mà phần xây ko đc 20 - 25% (2.000- 2.500 usd/m2) thì có đáng với cái gọi là kao kap ko?

 

[Tedle]

Đất thì đã tính vào giá trị của VỊ TRÍ rồi. Còn phần xây tính vào giá trị CHẤT LƯỢNG chứ
Bác bán 9k-10k/m2 mà phần xây ko đc 20 - 25% (2.000- 2.500 usd/m2) thì có đáng với cái gọi là kao kap ko?

Vậy là mợ nắm được giá xây dựng bên này ?

 

[Đồng xanh]

Vậy là mợ nắm được giá xây dựng bên này ?

Làm có kinh nghiệm nhìn qua thiết kế cũng biết 75% chi phí xây dựng sẽ ở mức nào. Chưa hề có CDT nào ở VN phần chi phí xây dựng CC quá 2.000 đô/m2 đâu (Trừ khách sạn 5 sao). Cứ trừ lùi giá bán ra là biết thôi.....
Tại sao nói chỉ đoán đc 75%???? vì thực tế đa số CDT luôn làm facade 5 sao nhưng nội thất chỉ 4 sao.... một cách " đánh lừa" con mắt và cảm nhận thị giác của khách hàng. Chưa kể trong 1 tòa phức hợp ( bệ + 2 tháp) thì chất lượng từng khu cũng sẽ ko đồng đều (chi phí xây dựng phần căn hộ luôn thấp hơn khối bệ TMDV 25- 35%)

 

[otobingo]

Làm có kinh nghiệm nhìn qua thiết kế cũng biết 75% chi phí xây dựng sẽ ở mức nào. Chưa hề có CDT nào ở VN phần chi phí xây dựng CC quá 2.000 đô/m2 đâu (Trừ khách sạn 5 sao)
Tại sao nói chỉ đoán đc 75%???? vì thực tế đa số CDT luôn làm facade 5 sao nhưng nội thất chỉ 4 sao.... một cách " đánh lừa" con mắt và cảm nhận của khách hàng

vậy chủ đầu tư ăn dày nhỉ. Theo kinh nghiệm của mợ thì thằng nào hiện tại có đơn giá xây dựng thuộc dạng cao?