Tư Vấn Đầu Tư An Gia chuẩn bị ra mắt Block cuối của dự án Westgate - dự án đầu tiên lấy được GPXD trong năm 2021

[vonam2016]

Bác có vào Lovera Khang Điền chưa? Nếu bác thực sự nói vị trí đi sâu vào trong nó hơn mặt tiền thì em cũng không còn gì để nói.

Bác cứ việc check map chợ búa trường học tạp hoá của Lovera với WG thì sẽ có câu trả lời.

Đoạn từ Lovera ra mặt tiền Ng Văn Linh không có bán gì hết, và đường còn đang thi công treo.
Dĩ nhiên nếu làm đường đó lên thì nó đẹp hơn, nhưng bây giờ thì chưa.

Lovera đã đến giai đoạn nhận nhà rồi, mua phải thanh toán và nếu có vay thì bắt đầu trả lãi và gốc ngay lập tức. Nếu người nào có điều kiện thì ở ngay, còn chưa đủ và muốn mua thì giai đoạn dự án đâu phải là lựa chọn tồi?

Mỗi người có 1 lựa chọn phù hợp với tài chính.

Còn chuyện lên giá thì e nói bác ngay cả trong Q6, Q9 nó còn lên không được chứ nói gì. Lướt sóng là NO.
Điều kiện tăng về cơ sở hạ tầng của BÌnh Chánh hay Nhà Bè trong vài năm nửa thì giá khu vực này cũng rất đáng xem xét. Khu Y tế đã có, Làng ĐH mới đã có.
Em nói không chỉ cho WG mà còn là cho các dự án khu vực Tây SG nửa, khu này mặt bằng giá chung rẻ nhất quanh TP rồi. Q2, Q9 60tr, Phía Nam cũng 50-60, chỉ có khu Tây còn tầm 40tr.

Bác bị mơ ngủ à em đi Quốc lô 50 đi làm về trên đường về em tiện vào chợ để mua đồ dùng hằng ngày em đi trịnh quang nghị làm gì hả bác ?
Em đi săn đất ở dưới tân kim LA ngày nào chả qua đó hả bác ^^ nói thật là em đi nát cái bình chánh khu vực đó rồi em làm sale thời 2016-2017 em còn bán nhà phố KD ở đó kìa bác
nói thế cho vuông, em bán cái Sài gòn intel la từ lúc nó còn chưa có gì Conic, Tera Rosa em nằm ở dưới đó những năm 2016 kìa bác .
Hạ tầng có thay đổi nhưng dân giàu ở đó nó không có nhiều đa phần là dành cho tầng lớp bình dân và trung lưu là chính nhà long an lên đó mua cho rẻ tiện việc di chuyển về quê .
còn nói thẳng Nhà bè là nhà bè bình chánh là bình chánh với hơn 2,2 tỷ Nhà bè thiếu gì căn hộ tầm giá đã bàn giao rồi Jamona height Quận 7 giáp quận 4 giá phải chăng ^^ hơn căn hộ bình chán của bác rất nhiều cho dù nó lên giá như thế nào thì nó ko vượt qua giá quận 7 bác nhé , người dùng giờ họ rành CN reseach thị trường nhanh lắm

 

[Nhanluudan]

Bác bị mơ ngủ à em đi Quốc lô 50 đi làm về trên đường về em tiện vào chợ để mua đồ dùng hằng ngày em đi trịnh quang nghị làm gì hả bác ?
Em đi săn đất ở dưới tân kim LA ngày nào chả qua đó hả bác ^^ nói thật là em đi nát cái bình chánh khu vực đó rồi em làm sale thời 2016-2017 em còn bán nhà phố KD ở đó kìa bác
nói thế cho vuông, em bán cái Sài gòn intel la từ lúc nó còn chưa có gì Conic, Tera Rosa em nằm ở dưới đó những năm 2016 kìa bác .
Hạ tầng có thay đổi nhưng dân giàu ở đó nó không có nhiều đa phần là dành cho tầng lớp bình dân và trung lưu là chính nhà long an lên đó mua cho rẻ tiện việc di chuyển về quê .
còn nói thẳng Nhà bè là nhà bè bình chánh là bình chánh với hơn 2,2 tỷ Nhà bè thiếu gì căn hộ tầm giá đã bàn giao rồi Jamona height Quận 7 giáp quận 4 giá phải chăng ^^ hơn căn hộ bình chán của bác rất nhiều cho dù nó lên giá như thế nào thì nó ko vượt qua giá quận 7 bác nhé , người dùng giờ họ rành CN reseach thị trường nhanh lắm

Giá Jamona Height Q7 đang rao bán trong tầm giá từ 46-50 tr/m2, vị trí

Bác bị mơ ngủ à em đi Quốc lô 50 đi làm về trên đường về em tiện vào chợ để mua đồ dùng hằng ngày em đi trịnh quang nghị làm gì hả bác ?
Em đi săn đất ở dưới tân kim LA ngày nào chả qua đó hả bác ^^ nói thật là em đi nát cái bình chánh khu vực đó rồi em làm sale thời 2016-2017 em còn bán nhà phố KD ở đó kìa bác
nói thế cho vuông, em bán cái Sài gòn intel la từ lúc nó còn chưa có gì Conic, Tera Rosa em nằm ở dưới đó những năm 2016 kìa bác .
Hạ tầng có thay đổi nhưng dân giàu ở đó nó không có nhiều đa phần là dành cho tầng lớp bình dân và trung lưu là chính nhà long an lên đó mua cho rẻ tiện việc di chuyển về quê .
còn nói thẳng Nhà bè là nhà bè bình chánh là bình chánh với hơn 2,2 tỷ Nhà bè thiếu gì căn hộ tầm giá đã bàn giao rồi Jamona height Quận 7 giáp quận 4 giá phải chăng ^^ hơn căn hộ bình chán của bác rất nhiều cho dù nó lên giá như thế nào thì nó ko vượt qua giá quận 7 bác nhé , người dùng giờ họ rành CN reseach thị trường nhanh lắm

Vâng, bác phải chạy xe từ trong Lovera ra Quốc Lộ 50, ra Bùi Văn Ba. Còn bên WG bác đi bộ ra Nguyễn Hữu Trí có chợ. Đi ra AEON hoặc Bình Điền, đóng thuế thì bấm thang xuống lầu, có nhu cầu khám chữa bệnh thì bấm xuống lầu qua BV BÌnh Chánh. Cần Đi học thì đi bộ qua trường mầm non đối diện hoặc ra Ng Hữu Trí có, ngân hàng? có luôn. Đi qua Q1 qua Võ Văn Kiệt 25-30 phút.

Jamona Heights bàn giao cũng 2 năm rồi thì phải, giá hiện tại tầm 46-50tr/m2 cho chung cư, Oficetel 50 năm thì rẻ hơn.
Vị trí đẹp không? Đẹp, nhưng không hoàn mĩ vì nó cũng nằm kế bên đường thải nước KCX Tân Thuận- 1 trong những khu KCX to nhất, mà đường vô thì cũng khá là kẹt.

Bác nói với em về Lovera, xong rồi bác qua Q7 và bác kết luận, em cũng chưa hiểu bác muốn ntn.
Giá WG hiện tại cao hơn Khang Điền 1 ít, Tiện ích và vị trí đẹp hơn (em xin bảo lưu quan điểm), rẻ hơn Jamona heights - CC đã bàn giao 1 thời gian rồi, và trung tâm hơn.

Nếu bác so với các chung cư đang bán hiện tại: MIzuki (Block Mới), gần PMH hơn Lovera thì họ đang bán nhỉnh hơn WG 1 xíu. Còn lại vòng vòng SG không có dự án nào mới đáng kể.

 

[vonam2016]

Giá Jamona Height Q7 đang rao bán trong tầm giá từ 46-50 tr/m2, vị trí

Vâng, bác phải chạy xe từ trong Lovera ra Quốc Lộ 50, ra Bùi Văn Ba. Còn bên WG bác đi bộ ra Nguyễn Hữu Trí có chợ. Đi ra AEON hoặc Bình Điền, đóng thuế thì bấm thang xuống lầu, có nhu cầu khám chữa bệnh thì bấm xuống lầu qua BV BÌnh Chánh. Cần Đi học thì đi bộ qua trường mầm non đối diện hoặc ra Ng Hữu Trí có, ngân hàng? có luôn. Đi qua Q1 qua Võ Văn Kiệt 25-30 phút.

Jamona Heights bàn giao cũng 2 năm rồi thì phải, giá hiện tại tầm 46-50tr/m2 cho chung cư, Oficetel 50 năm thì rẻ hơn.
Vị trí đẹp không? Đẹp, nhưng không hoàn mĩ vì nó cũng nằm kế bên đường thải nước KCX Tân Thuận- 1 trong những khu KCX to nhất, mà đường vô thì cũng khá là kẹt.

Bác nói với em về Lovera, xong rồi bác qua Q7 và bác kết luận, em cũng chưa hiểu bác muốn ntn.
Giá WG hiện tại cao hơn Khang Điền 1 ít, Tiện ích và vị trí đẹp hơn (em xin bảo lưu quan điểm), rẻ hơn Jamona heights - CC đã bàn giao 1 thời gian rồi, và trung tâm hơn.

Nếu bác so với các chung cư đang bán hiện tại: MIzuki (Block Mới), gần PMH hơn Lovera thì họ đang bán nhỉnh hơn WG 1 xíu. Còn lại vòng vòng SG không có dự án nào mới đáng kể.

Như mình đã nói từ đầu comment ^^ hiện tại "khan hàng" và một sốt chính sách về thuế nhà nước kèm chi phí vật liệu tăng mạnh thằng nào thằng đó tăng giá thôi chứ ai lại ko biết giá thép đang tăng hơn 30% tiền đó cũng cộng vào chi phí mua của KH chứ nói đâu xa .
-------
Bác so sánh vị trí làm gì cho lòng vòng nhất cận thị thằng nào gần thành thị hơn, nói đứt là thằng Phong Phú vẫn ăn đứt Tân Túc nhé, trong 3 thằng KD , NL , AG thì thằng NL rồi đến KD nhé bác nếu xét về trung tâm di chuyển về, nếu bác ko đồng ý khoản này em chịu bác
-----
Em đưa ví dụ giá quận 7 cho bác hiểu là giá đang rất mềm nếu bình chánh có tăng thì tuổi gì bằng vượt quá quận 7.
Khu chế xuất chả sao cả bác nhé nó ko phải là khu công nghiệp nặng bác, em đang ví dụ cho bác hiểu là giá nó có tăng kịch khung cũng ko vượt qua được những dự án ở quận 7 và nhà bè gần PMH ^^ giá rao bán giờ từ 40 đến 50 triệu kịch khung 55 triệu ví dự như Jamona height như thằng Sài Gòn South của Phú Mỹ Hưng vị tí gần lotte quận 7 đi về quận 1 chưa đầy 10p giá cũng chỉ 45-47 triệu 1m2 thôi nhé, sản phẩm nhà bàn giao trước 1 năm 2 năm cũng chả sao cả cho dù là 4 năm thì cũng bình thường nhà sở hữu lâu dài mà mới bàn giao trước 1 đến 2 năm đã kêu la gì nếu như 10 năm 20 năm thì hãy so sánh.
----
So sánh về căn hộ phải bắt nguồn từ giá đất để cấu thành giá căn hộ, thông thường 1 dự án giá trị căn hộ sẽ bằng 1/3 giá trị đất tại khu vực đó nếu như tính là căn hộ trung cấp và khoảng 1/2 giá trị đất bên ngoài dự án nếu tính là giá căn hộ cao cấp, đất phong phú 4 và đất tân túc bác cứ so sánh đi khác biết, Bác ở Nam Long thấy như thế nào vị trí quần thuể nằm trong các khu Biệt Thự Calmellia, Đại Phúc Group , Phi Long v...v ở đấy khác hẳn bác lại so sánh 1 dự án giáp LA, trong khi hu KD có quần thể nhà phố compound nhìn khác hẳn vẫn còn gọi là vớt vát lại tình hình đi đêm về ít sợ cướp đó là em nói hiện tại nó thế thôi .
---
Còn nếu bác nói oke, bác có 2 tỷ và cầm 2 tỷ trong tay và đặt cọc mua ngày ko suy nghĩ, mà mua WG thì thay vì mua 2 dự án còn lại thì thôi chúng ta nên dừng ko tranh luận nhé tư duy và suy nghĩ mỗi người khác nhau và cuối cùng là mình bán được cho ai thôi ^^.

 

[Nhanluudan]

Như mình đã nói từ đầu comment ^^ hiện tại "khan hàng" và một sốt chính sách về thuế nhà nước kèm chi phí vật liệu tăng mạnh thằng nào thằng đó tăng giá thôi chứ ai lại ko biết giá thép đang tăng hơn 30% tiền đó cũng cộng vào chi phí mua của KH chứ nói đâu xa .
-------
Bác so sánh vị trí làm gì cho lòng vòng nhất cận thị thằng nào gần thành thị hơn, nói đứt là thằng Phong Phú vẫn ăn đứt Tân Túc nhé, trong 3 thằng KD , NL , AG thì thằng NL rồi đến KD nhé bác nếu xét về trung tâm di chuyển về, nếu bác ko đồng ý khoản này em chịu bác
-----
Em đưa ví dụ giá quận 7 cho bác hiểu là giá đang rất mềm nếu bình chánh có tăng thì tuổi gì bằng vượt quá quận 7.
Khu chế xuất chả sao cả bác nhé nó ko phải là khu công nghiệp nặng bác, em đang ví dụ cho bác hiểu là giá nó có tăng kịch khung cũng ko vượt qua được những dự án ở quận 7 và nhà bè gần PMH ^^ giá rao bán giờ từ 40 đến 50 triệu kịch khung 55 triệu ví dự như Jamona height như thằng Sài Gòn South của Phú Mỹ Hưng vị tí gần lotte quận 7 đi về quận 1 chưa đầy 10p giá cũng chỉ 45-47 triệu 1m2 thôi nhé, sản phẩm nhà bàn giao trước 1 năm 2 năm cũng chả sao cả cho dù là 4 năm thì cũng bình thường nhà sở hữu lâu dài mà mới bàn giao trước 1 đến 2 năm đã kêu la gì nếu như 10 năm 20 năm thì hãy so sánh.
----
So sánh về căn hộ phải bắt nguồn từ giá đất để cấu thành giá căn hộ, thông thường 1 dự án giá trị căn hộ sẽ bằng 1/3 giá trị đất tại khu vực đó nếu như tính là căn hộ trung cấp và khoảng 1/2 giá trị đất bên ngoài dự án nếu tính là giá căn hộ cao cấp, đất phong phú 4 và đất tân túc bác cứ so sánh đi khác biết, Bác ở Nam Long thấy như thế nào vị trí quần thuể nằm trong các khu Biệt Thự Calmellia, Đại Phúc Group , Phi Long v...v ở đấy khác hẳn bác lại so sánh 1 dự án giáp LA, trong khi hu KD có quần thể nhà phố compound nhìn khác hẳn vẫn còn gọi là vớt vát lại tình hình đi đêm về ít sợ cướp đó là em nói hiện tại nó thế thôi .
---
Còn nếu bác nói oke, bác có 2 tỷ và cầm 2 tỷ trong tay và đặt cọc mua ngày ko suy nghĩ, mà mua WG thì thay vì mua 2 dự án còn lại thì thôi chúng ta nên dừng ko tranh luận nhé tư duy và suy nghĩ mỗi người khác nhau và cuối cùng là mình bán được cho ai thôi ^^.

Vâng bác, tư duy và suy nghĩ mỗi người mỗi khác.

Đất Phong Phú (Lovera) bác trong tuốt 1 con đường hẹp 2 bên là đồng sen, kho hàng + đường đá bụi bác so với mặt tiền Tân Túc.

Nam Long đang rao Block mới ngang giá bên em và khách hàng hoàn toàn có quyền so sánh cả 2 bên để mua và lựa chọn, từ chất lượng, từ CĐT và từ khu vực ntn. E cũng rất thích Nam Long,
Tân túc nằm trong trung tâm hành chính thì giá đất nó phải khác chỗ nào đó ở Tân Túc bất kỳ, sau này dù bác có ở Lovera hay Mizuki bác vẫn phải qua Sở thuế BC, vẫn qua UBND làm giấy tờ có liên quan, vẫn thấy WG ở đó thôi.
Nhưng bác so với Lovera thì 2 phân khúc khác nhau bác so?

Nói về độ lớn Nam Long > KD> AN Gia ok, vì AG mới ra làm CĐT từ năm 2014-2015. Tuy nhiên chất lượng bàn giao của AG do Ricons, Cotecons xây thì không thua ông nào. Độ hoàn thiện cũng vậy. Bác có thể vào căn hộ bên River Panorama hoặc Skyline đã bàn giao rồi và xem thử.

End game