Tư Vấn Đầu Tư An Phú Đông Quận 12 thường xuyên bị ngập, thực hư ra sao?

[ghien cafe]

Nhà này chiều qua về e có ghé coi, hẻm 1264 cũng gần trường cấp 2 lê đức thọ.

Ức

Chạy thẳng khoảng 200m đến sông sai gòn thấy nước sông đen xì luôn.

 

[ghien cafe]

ổn ko b :v

Đường cũng rộng lớn phết, từ đường lê đức thọ chạy vô ~ 200m

 

[ghien cafe]

ổn ko b :v

Nhược điểm là đâm đường hj( trước nhà có hẻm thông) e đang thương lượng giá đc quất cho thuê tháng cũng cỡ 9 -10 chai.

 

[RubyTran]

Mới có cầu hơn 2 năm mà phát triển nhanh đấy chứ, trước đây ở Apđ còn khó di chuyển hơn Thạnh Lộc, Thạnh Xuân nhưng giờ TL, TX tuổi gì? Nhìn giá đất TL, TX trước đây cao hơn apđ, giờ ngược lại là biêt, không phải tự nhiên hay do bơm thổi gì đâu.
Xung quanh phát triển, apđ đúng là vùng trũng hiện tại, chính vì xung quanh tốt nên theo nguyên lý vết dầu loang 4 phương 8 hướng thì dầu (giàu) sẽ rất nhanh phủ khắp apđ.
Bạn nhìn được 4 phương 8 hướng và nhận diện được vấn đề, bạn có nhãn quang rất tốt, bạn chỉ cần lĩnh hội thêm nguyên lí vết dầu loang bạn sẽ thành công lớn.
Tầm nhìn xa và nhãng quang tốt sẽ quyết định vận mệnh của bạn trong tương lai không xa.
Mình không PR hay lancer gì đây hết, thậm chí một số đồng chí bơm trắng trợn quá mình còn "chửi" nữa.
Một ít kiết thức và kinh nghiệm xin được giải bày, mong quý Oser thấy hay xin cho 1 tim, không hay cho một cái nheo mày nhé.

Đất APD phần lớn là đất "dân cư quy hoạch mới", mấy anh đi mua đất ở Q12 mà lấy câu chuyện cấp phép XD ở cái thành phố trực thuộc thành phố là đi về tay trắng.

 

[RubyTran]

Bậy nào, không có mới làm sao có cũ.
XD mới không tách thửa được, vì quy định tách thửa phải có nhà hiện hữu, mà mới thì làm gì có nhà được.
Còn việc cấp phép xây dựng bình thường nha cụ.
Các chủ đầu tư phân lô dép lào thường lách luật để tách thửa các lô đất xây dựng mới ở apđ như này
Mua lô đất to, xây dựng mới
Xin gp xây nhà c4, hoàng công
=> đất ở hiện hữu
=> tách thửa được
Tất nhiên là phải có dầu nhớt bôi trơn

Tách thửa đối với xD mới đã đứng hình. Em đang nói tới việc XPXD, theo đặc khu Thủ Đức thì đất XD mới bị bắt phải chừa trước, Q12 ko áp dụng cái này

 

[vuongit]

Mới có cầu hơn 2 năm mà phát triển nhanh đấy chứ, trước đây ở Apđ còn khó di chuyển hơn Thạnh Lộc, Thạnh Xuân nhưng giờ TL, TX tuổi gì? Nhìn giá đất TL, TX trước đây cao hơn apđ, giờ ngược lại là biêt, không phải tự nhiên hay do bơm thổi gì đâu.
Xung quanh phát triển, apđ đúng là vùng trũng hiện tại, chính vì xung quanh tốt nên theo nguyên lý vết dầu loang 4 phương 8 hướng thì dầu (giàu) sẽ rất nhanh phủ khắp apđ.
Bạn nhìn được 4 phương 8 hướng và nhận diện được vấn đề, bạn có nhãn quang rất tốt, bạn chỉ cần lĩnh hội thêm nguyên lí vết dầu loang bạn sẽ thành công lớn.
Tầm nhìn xa và nhãn quang tốt sẽ quyết định vận mệnh của bạn trong tương lai không xa.
Mình không PR hay lancer gì đây hết, thậm chí một số đồng chí bơm trắng trợn quá mình còn "chửi" nữa.
Một ít kiết thức và kinh nghiệm xin được giải bày, mong quý Oser thấy hay xin cho 1 tim, không hay cho một cái nheo mày nhé.

Thả like thay trym nhé vì đây ko có trym. OK. . Nhưng mà để APD phát triển hơn các vùng xung quanh là lâu lắm và khó. vì nó rất tù túng. Các vùng xung quanh đều có trục thông suốt như QL13 của Vĩnh Phú, HBP . Thạnh Lộc có HHG, Nguyễn Oanh. Còn APD chả có đường trục. khi nào làm cầu vượt qua QL1A thì mới phát triển nỗi. chứ bây giờ chỉ có 1 cầu sắt nho nhỏ kết nối Gò Vấp cũng chả ăn thua khi nó chỉ là cái làng ở trọ bám theo Gò Vấp

 

[RubyTran]

Tất nhiên là Apđ khó so sánh với TML. Mình nhớ cách đây mấy năm khi chưa nhập 3 quận thành 1 quận Thủ Đức như bây giờ, lúc đó TML cũng không khác bây giờ nhiều, mọi người chê TML thiếu kết nối, quy hoạch TML do nhiều chủ đầu tư nên không đồng bộ, TML đã lên đỉnh, ko nên mua TML....
Đùng một cái quyết định từ trên trời gián xuống nhập quận, chuyển toàn bộ các chính quyền lân bang về TML, giá đất TML giờ đây còn cao hơn cả APAK vì TML có vị trí giáp sông rất đẹp.
Nói vậy để hiểu, có thể đùng một phát cầu "An Bình" có quyết định xây nối đôi bờ An Phú Đông - Bình Thạnh thì câu chuyện Apđ giống TML là tất nhiên.
Và tất nhiên risk luôn thỉ lệ thuận với lợi nhuận. Trường hợp xấu nhất cầu An Bình còn lâu mới xây thì khoản đầu tư hoặc vừa đầu tư vừa ở hoặc kinh doanh (có thể là CHDV) thì lợi nhuận của bạn ít bớt chứ chắc chắn ko lỗ, vì dầu (giàu) xác nách làm sao nó ko loang sang apđ được.

TML cái gì cũng có chỉ có điều thiếu "dân" (không tính mấy khu cc)

 

[Đi Đò]

Tất nhiên là Apđ khó so sánh với TML. Mình nhớ cách đây mấy năm khi chưa nhập 3 quận thành 1 quận Thủ Đức như bây giờ, lúc đó TML cũng không khác bây giờ nhiều, mọi người chê TML thiếu kết nối, quy hoạch TML do nhiều chủ đầu tư nên không đồng bộ, TML đã lên đỉnh, ko nên mua TML....
Đùng một cái quyết định từ trên trời gián xuống nhập quận, chuyển toàn bộ các chính quyền lân bang về TML, giá đất TML giờ đây còn cao hơn cả APAK vì TML có vị trí giáp sông rất đẹp.
Nói vậy để hiểu, có thể đùng một phát cầu "An Bình" có quyết định xây nối đôi bờ An Phú Đông - Bình Thạnh thì câu chuyện Apđ giống TML là tất nhiên.
Và tất nhiên risk luôn thỉ lệ thuận với lợi nhuận. Trường hợp xấu nhất cầu An Bình còn lâu mới xây thì khoản đầu tư hoặc vừa đầu tư vừa ở hoặc kinh doanh (có thể là CHDV) thì lợi nhuận của bạn ít bớt chứ chắc chắn ko lỗ, vì dầu (giàu) xác nách làm sao nó ko loang sang apđ được.

TML ko có gì ngoài quĩ đất sạch, và kdc qui hoạch bài bản. APĐ thì được cái dân đông, thiên đường của đường đất và hẻm.

 

[Tuan.apd]

Nhìn trên bản đồ google map 4 phương 8 hướng xung quanh phường An Phú Đông. Mình thấy APD là kém phát triển nhất như lỗ trũng không ai thèm ở á vì nó còn xanh nhất. Xung quanh nó là mé Gò vấp, Bình Thạnh, Hiệp bình phước TĐ, Vĩnh Phú Bình Dương, Thạnh Lộc Q12.đâu đâu cũng phát triển hơn. APD còn thua cả Vĩnh Phú bình dương

View attachment 2897049

Là do Apd quy hoạch zu zan quá, đẹp quá và lý tưởng quá.

 

[RubyTran]

Là do Apd quy hoạch zu zan quá, đẹp quá và lý tưởng quá.

Chuyện của những năm 200x & kết quả đến bây giờ vẫn còn màu xanh số với xung quanh