Tư Vấn Đầu Tư An Phú Đông Quận 12 thường xuyên bị ngập, thực hư ra sao?

[Tommyteo]

Ở APĐ có Senturia Vườn Lài sang nhất, nếu có vấn đề thì khu này chắc không được như này, thực tế là hiện tại giá chắc cũng gấp 4 lần lúc mở bán.
Một số comment ở thớt Senturia Nam SG View attachment 2894188View attachment 2894189

Mua

 

[natifood]

Ở APĐ có Senturia Vườn Lài sang nhất, nếu có vấn đề thì khu này chắc không được như này, thực tế là hiện tại giá chắc cũng gấp 4 lần lúc mở bán.
Một số comment ở thớt Senturia Nam SG View attachment 2894188View attachment 2894189

Vụ này lại nhớ em sale tên Hương Giang - gọi đi đặt cọc giữ chỗ, mình rủ 3 ông đi lên VP cty quận 5 đăng ký số 31-35 gì ấy, rồi không nộp tiền........tiếc ghê, hôm đó giữ chô 10 ngày sau bán vé chỗ giá gấp 3 lần

 

[hunghtl]

Vụ này lại nhớ em sale tên Hương Giang - gọi đi đặt cọc giữ chỗ, mình rủ 3 ông đi lên VP cty quận 5 đăng ký số 31-35 gì ấy, rồi không nộp tiền........tiếc ghê, hôm đó giữ chô 10 ngày sau bán vé chỗ giá gấp 3 lần

Qua giờ sổ số mà mấy anh còn bơm hơi quá

- Giữ chỗ 50tr ai cho anh sang tên, vào 20% chênh được 1-200tr
- Thời điểm xây được 1 tầng thanh toán 30% có anh bán lại chỉ đủ chi phí hoa hồng, phí thuế và dư được vài chục
- thời điểm giao nhà, làm cầu sắt apđ lên mạnh và tỉ suất lời tốt nhất 1 lời 1, sau khi ở có sổ thì lên chậm

giá gốc : 100m2 nhà phố 3.6 tỏi - 4.2 tỏi
Giá hiện tại 10-11 tỏi khó bán
Song lập 5.5-6.5 tỏi giá hiện tại 18-22 tỏi
Đơn lập 6 - 10 tỏi hiện tại 26-30 tỏi

Đã muốn so sánh và đầu tư thực sự thì phải tính số chính xác,
Chứ
Nghe nói
Thì sướng lắm

à nói thêm 1 lợi thế cực tốt cho dân đầu tư thời điểm đó mà các sen giờ đang bán k có được
Đó là thời điểm ký hđmb bị trễ nên k phải đóng thêm tiền từ thời điểm 30% và chờ thời điểm tốt giá lên lúc ra được hđmb đóng thêm tiền thì giá lên mạnh ( đúng là hay k bằng hên khúc này )

mấy hình dứoi là giá chuyển nhượng mới nhất từ cò apđ

 

[natifood]

Giá này vẫn còn rất thơm, không cần cầu đường gì, tự thân nhu cầu sử dụng nó cũng còn tăng.
So sánh sp tương tự với Gò Vấp tầm 50%, với Vạn Phúc tầm 50%
Khi xung quanh lên giá, làm nó lên theo (chưa nói hạ tầng nếu có phát triển thì tiệm cận GV là cái chắc)

Chuẩn - 10 ty/căn quá rẻ, bác cầm 10 ty về Q7 mua nhà trong hẻm ngập quanh năm
Lâu lắm mới đồng quan điểm ....hêhhehev

 

[hunghtl]

Giá này vẫn còn rất thơm, không cần cầu đường gì, tự thân nhu cầu sử dụng nó cũng còn tăng.
So sánh sp tương tự với Gò Vấp tầm 50%, với Vạn Phúc tầm 50%
Khi xung quanh lên giá, làm nó lên theo (chưa nói hạ tầng nếu có phát triển thì tiệm cận GV là cái chắc)

Cái khó là khu này chỉ ở vì “ khép kín “ nó phù hợp với đối tượng độ tuổi nhất định
Đường chính Vườn Lài nhỏ chỉ tầm 10-12m lưu thông bất tiện
Dân apđ độ tuổi “ già “ văn hoá lối sống đậm chất dân giã, đất còn mênh mông, chi 1 khoản tài chính to chỉ để ở cũng có giới hạn , vì thế để mà lên mạnh nữa khó
Cho thuê khó và giá thuê rẻ
Gò Vấp như cityland 5x20 đường nội khu tầm 18-20 tỷ cho thuê 40-45tr/thang và phù hợp với nhiều đối tượng như ở hay văn phòng công ty

 

[hunghtl]

Từ từ chi phí ở GV đắt đỏ lên, tính kinh tế không còn, sẽ loang sang kế cận (nguyên lý vệt dầu loang), kiểu như tại sao các công ty Mỹ, Nhật, Hàn, EU phải chạy sang VN nghèo để đặt nhà máy vậy đó cụ (đó là tầm nhìn)

Tầm nhìn vậy thì 10 năm hoặc hơn thế nữa

 

[ghien cafe]

Hôm nay lên lượn xem thực tế đúng như các bác nói khu này dính triều cường + dưới đường bay ngồi cafe tí muốn banh đầu. Được cái e thích không khí khu này ghê. Chill phết

Đc cái cạch sông SG cũng mát mẻ, muốn tắm sống hay câu cá vọt ra cũng lẹ

 

[natifood]

Mà tự nhiên sinh ra cái thớt "Apđ có ngập không?" Nhiều đ/c ở thớt cầu Vàm Thuật cay thớt này đó nha, chủ thớt @gray7 khi xong sứ mệnh thì nhớ đóng thớt này lại chứ ko là bị hắt xì hơi thường xuyên đó.

Chủ thớt xong nhiệm vụ chưa? xong rồi chốt câu cảm ơn rồi nhờ ad đóng thớt.............

 

[gray7]

Hihi, chưa ạ, khi nào e từ bỏ APD or chốt đc căn nào thì mới xong ạ Để mấy b thêm nơi chém gió cũng vui nhà vui cửa mà b

 

[gray7]

Apđ e thấy bán kính quanh rạch gia 1km là ok nhất. Gần cầu thì máy bay ồn với nền đất hơi thấp, gần Ql thì đông đúc, nhộn nhạo dân lao động nhiều. Đại gia tập trung xung quanh hẻm 140, biệt thự vườn rất nhiều

Chuẩn ạ, ko thích khu gần QL lắm phức tạp quá ạ. Mà quanh 140 ko biết kiếm đc miếng nào bình dân ko