Bán căn hộ rẻ hơn giá gốc?

[bravia]

thằng CC HAGL nó chình ình trước công ty em, rồi sau đó nó nhẩy vào giữ miếng đất em thuê, từ năm 2001 cho tới 2008 cũng cãi nhau ì xèo với nó. Thấy mấy thằng làm dự án bên nó trời ơi quá, mình đúng là không có máu liều chứ liều là tiêu rồi

 

[Himlam]

"Ông Đức cho biết: Với giá thành xây dựng khoảng 5,2 triệu đồng/m2 cho các dự án có mức giá bán trên 1.000 USD/m2 và 4,6 triệu đồng cho các dự án có mức giá bán dưới 1.000 USD/m2"
>>> Bầu Đức đã "vạch áo" cho các bác xem rồi nhé, cứ theo cái giá thành xây dựng này mà tính toán để mạnh dạn đầu tự, nghe mấy cái giá "gốc" 40 - 50 triệu/m2 mà nổi da gà

 

[lucsi]

"Ông Đức cho biết: Với giá thành xây dựng khoảng 5,2 triệu đồng/m2 cho các dự án có mức giá bán trên 1.000 USD/m2 và 4,6 triệu đồng cho các dự án có mức giá bán dưới 1.000 USD/m2"
>>> Bầu Đức đã "vạch áo" cho các bác xem rồi nhé, cứ theo cái giá thành xây dựng này mà tính toán để mạnh dạn đầu tự, nghe mấy cái giá "gốc" 40 - 50 triệu/m2 mà nổi da gà

Anh Đức quăng bom đó. 5,2triệu/m2 CFA chung cư trên 20 floors, có bác nào trên này dám nhận ko? Chẳng qua là ảnh đuối quá nên tìm bài giảm giá thôi.

 

[vankhanhktpn]

"Ông Đức cho biết: Với giá thành xây dựng khoảng 5,2 triệu đồng/m2 cho các dự án có mức giá bán trên 1.000 USD/m2 và 4,6 triệu đồng cho các dự án có mức giá bán dưới 1.000 USD/m2"
>>> Bầu Đức đã "vạch áo" cho các bác xem rồi nhé, cứ theo cái giá thành xây dựng này mà tính toán để mạnh dạn đầu tự, nghe mấy cái giá "gốc" 40 - 50 triệu/m2 mà nổi da gà

Em vẫn bảo lưu quan điểm khi xác định đầu tư mua căn hộ là xem giá đất tại vị trí đó rồi mới đến hệ số sử dụng đất và công năng ,nội thất bên trong. Tiền đất là yếu tố chính quyết định giá thành căn hộ.

 

[viktor]

"Ông Đức cho biết: Với giá thành xây dựng khoảng 5,2 triệu đồng/m2 cho các dự án có mức giá bán trên 1.000 USD/m2 và 4,6 triệu đồng cho các dự án có mức giá bán dưới 1.000 USD/m2"
>>> Bầu Đức đã "vạch áo" cho các bác xem rồi nhé, cứ theo cái giá thành xây dựng này mà tính toán để mạnh dạn đầu tự, nghe mấy cái giá "gốc" 40 - 50 triệu/m2 mà nổi da gà

Em vẫn bảo lưu quan điểm khi xác định đầu tư mua căn hộ là xem giá đất tại vị trí đó rồi mới đến hệ số sử dụng đất và công năng ,nội thất bên trong. Tiền đất là yếu tố chính quyết định giá thành căn hộ.

Nhất trí với bác Trưởng.

Tính vụ này ... dễ mà:

1. Tiền đất:
50 tr/m2 x 2.000 m2 ---> 100 tỷ.
2. Tiền xây:
40% x 2.000 m2 x 20 tầng ---> 16.000 m2
16.000 x 5tr/m2 ---> 80 tỷ
3. Các kiểu phí khác, thuế, ...
20 tỷ
4. Diện tích bán được:
70% x 16.000 m2 ---> 11.200 m2
5. Giá vốn:
200.000 : 11.200 = 17.8 tr/m2

-------------------------

Nếu ở nơi mà đất chỉ 15 tr/m2:
--> giá đất: 15*2.000= 30 tỷ
----> giá vốn: 130 tỷ : 11.200 = 11.6 tr/m2

-------------------------

Cứ nhân với lãi của CĐT 20% nữa là ta mua ... đúng giá "thật", phải không bác?

 

[Inn247]

Nếu HAGL mua đất như bác nói là 15tr/m2, vậy nó lời: 11.6tr-5,2tr=6,4tr >50% (siêu lợi nhuận) ah ah!

 

[chaugiahien]

thực ra việc này ko sai, mua sỉ fai dc quyền lợi nhiu hon mua lẻ, chuyện đúng thôi muh, pak nào có tiền cứ ôm, phân khúc <1tỷ sẽ khá tốt vì phù hợp túi tiền của nguời sử dụng có nhu cầu thực

 

[chaugiahien]

bác nói mâu thuẫn quá.Nếu có nhu cầu thực sự  của người dân thì sẽ thúc đẩy các dự án phát triển,nhất là các dự án giá rẻ.Nếu không có các dự án này thì tiền đâu người có nhu cầu thực sự mua được căn chung cư/căn hộ đã hoàn thành?Do vậy,các dự án căn hộ bình dân sẽ phát triển rất tốt

Em dự đoán là sắp tới hàng loạt dự án căn hộ đang và sẽ triển khai (đang trong giai đoạn đào móng) phải ngưng lại vô thời hạn do vấn đề tài chính -> Các dự án căn hộ đã hoàn thành sẽ lại lên giá do nhu cầu ở thực sự của người dân.

Các bác cho ý kiến để em còn có hướng bán tháo hay ôm bom tiếp.

Vấn đề là chủ đầu tư trước giờ đa số thuộc dạng tay không bắt giặc nên sau nghị định này lại càng khó khăn hon về vân đề tài chính, họ không xong được móng thì không bán được -> không có đủ tiền triển khai-> tiến độ tiếp tục ì ạch, trễ tiến độ -> Dân mất lòng tin, chuyển sang mua những căn hộ đã hoàn thành. Mấy căn hộ ở khu quận 7, Nhà Bè treo từ 2008 tới nay, ví dụ như Quốc Cường đường Trần Xuân Soạn, e thấy hiện trạng y nguyên từ 1 năm nay, bác nào lỡ bỏ tiền ra mua thì xem như tiêu, dự án Splendor ở cầu An Lộc GV cũng rứa, em thấy 2 cái cần cẩu ở cùng 1 vị trí gần 6 tháng nay, đường Nguyễn Oanh sạch  bóng do xe công trình không cày đường nữa. HAGL vốn khủng mà cũng trễ tiến độ HAGL3 gần 1 năm ngay cả lúc sốt đất.

Nhân vụ này mình thấy công tác thống kê của Sở xây dựng củ chuối quá, toàn đưa ra số căn hộ ra để lấy thành tích, ví dụ "10K căn hộ được tung ra thị trường tới năm 20xx" nhưng trong số 10K căn đó thì có bao nhiêu căn hoàn thành, bao nhiêu căn trên giấy, bao nhiêu căn đang xây. Chỉ có chúa mới biết

pak yên tâm đi, chúa cũng ko bít đâu, bít dc chít liền

 

[aquariusit]

Era tại thời điểm bác mua chả có "giá gốc" đâu, các sàn mua sỉ rồi bán lẻ lại thôi, sàn nào mạnh thì mua nhiều giá thấp hơn, bán lẻ giá thấp hơn so với các sàn khác. Tất cả các sàn bán thì khách hàng đều kí trực tiếp với CĐT. Thời điểm bác mua, CĐT chỉ bán sỉ cho sàn chứ không bán lẻ, giá 14,2tr/m2 bác mua là qua sàn và sẽ kí trực tiếp với chủ đầu tư là 14,2tr/m2. Còn 13,8tr/m2 cũng kí trực tiếp với CĐT nhưng kí với giá là 12,5tr/m2, và trả tiền chênh cho sàn ngay tại đợt 1.

Đó là cách các sàn mua sỉ bán lẻ, còn phân phối thì giá chỉ có 1 thôi là giá của CĐT thôi. Bác đừng để các sàn nó múa lửa với từ "giá gốc", em bán cái này bao nhiêu năm rồi. Hàng của sàn nào em cũng có, cho nên các sàn chơi chiêu nào em biết hết. Early bird thì ăn ngon, còn đến sau thì ăn đạn.

 

[pigeon]

À,vậy ai mua giá 13,8tr là phải trả tiền kênh 1,6tr x diện tích cho sàn luôn hả bác. Khổ, em cứ thấy rẻ hơn Belleza là em máu, chả biết kĩ thuật mua bán gì cả chỉ hy vọng không ăn đạn