Thảo Luật Chung Bàn luận về căn hộ the Art Gia Hoà

[Nga Bui]

Hi mọi người,
Đã có thư bảo lãnh của Vietbank, mức phí là 0.5%/ năm, phí này ai chịu vậy?
http://www.theart.com.vn/wp-content/uploads/2015/08/CV-Vietbank.pdf.
Mọi người có thông tin gì về việc này ko ạh?
Thanks all?

Thông thường, việc trả phí bảo lãnh do các bên hợp đồng thỏa thuận để đảm bảo thực hiện Hợp đồng. Nhưng trong trường hợp của mình, em thấy là:
(1) Gia Hòa buộc phải có bảo lãnh mới được bán căn hộ là BĐS hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật; => Gia Hòa là bên yêu cầu phát hành bảo lãnh, phải trả phí bảo lãnh;
(2) Gia Hòa có thể tính phí này vào giá bán căn hộ (theo tính toán của họ);
(3) Giá mua căn hộ của mình đã chốt trong Thỏa Thuận Ký Quỹ và không yêu cầu thanh toán phí bảo lãnh này;

Em nghĩ Gia Hòa sẽ không có cơ sở tính thêm phí bảo lãnh này cho những người mua đã chốt giá đâu ạ.

 

[CatyNguyen]

Mình có thắc mắc trên Hợp đồng bảo lãnh này như sau:
* Mục 4 có ghi như sau: " Trong đó: thời hạn cam kết bảo lãnh tính từ ngày phát hành đến ngày hết hiệu lực của khoản bảo lãnh"
- Ngày phát hành là ngày GHI TRÊN THƯ BẢO LÃNH của ngân hàng với Gia Hòa? Là ngày 13.10.2015 đúng không ạ?
- Ngày hết hiệu lực: không biết là ngày nào? Em không thấy trên thư bảo lãnh ghi nhận.

Mình có chi tiết thêm về vụ này không ạ?

 

[Nga Bui]

Mình có thắc mắc trên Hợp đồng bảo lãnh này như sau:
* Mục 4 có ghi như sau: " Trong đó: thời hạn cam kết bảo lãnh tính từ ngày phát hành đến ngày hết hiệu lực của khoản bảo lãnh"
- Ngày phát hành là ngày GHI TRÊN THƯ BẢO LÃNH của ngân hàng với Gia Hòa? Là ngày 13.10.2015 đúng không ạ?
- Ngày hết hiệu lực: không biết là ngày nào? Em không thấy trên thư bảo lãnh ghi nhận.

Mình có chi tiết thêm về vụ này không ạ?

Thư này chỉ là chấp thuận phát hành bảo lãnh thôi bác ạ, không phải là Cam kết/chứng thư/hợp đồng bảo lãnh gì cả. "Việc bảo lãnh được thực hiện theo từng hợp đồng mua bán căn hộ ..."

Như vậy, phải chờ nội dung HĐMB ghi nhận bảo lãnh thế nào, Ngân hàng sẽ là 1 bên trong HĐMB hay Ngân hàng ký riêng Chứng thư Bảo Lãnh ký phát cho bên mua? thì mới biết thời hạn bảo lãnh thế nào.
Quan điểm em thấy là nghĩa vụ bảo lãnh cần thiết phải từ lúc ký HĐMB tới lúc nhận bàn giao căn hộ (vì chỉ bảo lãnh cho khoản tiền ứng trước của bên mua đối với nghĩa vụ giao nhà của CĐT) nên thời hạn bảo lãnh chắc khoảng thời gian này đấy ạ.

 

[selene]

khi nào có HDMB chính thức và hợp đồng bảo lãnh chính thức với từng căn hộ như mợ @Nga Bui nói thì chúng ta off một bữa nhé cả nhà nếu cần, để bàn luận về các vấn đề trong hợp đồng.

 

[trannguyenduc68]

Cư dân Lucky Dragon The Art và Flora nghe tin này có vui không?
http://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-s...au-noi-cac-quan-phia-dong-tp-hcm-3296101.html

 

[ken_mik]

Đã có HDMB chính thức rồi, mời các bác các mợ cùng nhau review lại nhé
http://1drv.ms/1OE9quE

 

[pegu]

Mình có thắc mắc trên Hợp đồng bảo lãnh này như sau:
* Mục 4 có ghi như sau: " Trong đó: thời hạn cam kết bảo lãnh tính từ ngày phát hành đến ngày hết hiệu lực của khoản bảo lãnh"
- Ngày phát hành là ngày GHI TRÊN THƯ BẢO LÃNH của ngân hàng với Gia Hòa? Là ngày 13.10.2015 đúng không ạ?
- Ngày hết hiệu lực: không biết là ngày nào? Em không thấy trên thư bảo lãnh ghi nhận.

Mình có chi tiết thêm về vụ này không ạ?

Trong HDMB có ghi rõ đó bác
17.2 Bên Bán sẽ gửi Bảo lãnh cho Bên Mua trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày bên mua thanh toán đủ 30%/Tổng giá trị Hợp đồng.
17.3. Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm 120 (một trăm hai mươi) ngày tính từ thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước).

 

[Nga Bui]

"17.2. Bên Bán sẽ gửi Bảo lãnh cho Bên Mua trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày bên mua thanh toán đủ 30%/Tổng giá trị Hợp đồng."

Theo mình nhớ là Bảo lãnh phải có ngay khi ký HĐ mà nhỉ? trường hợp các bạn vay ngân hàng (cá gói 30k tỷ và gói thương mại luôn nhé), đều phải có cái bảo lãnh này ngân hàng mới giải ngân đc. Mà như vậy tức là phải thanh toán hết 30% ban đầu mới đc giải ngân vay!?

Haizz,

 

[Akutaz Quốc Anh]

Tiến độ mới chụp chiều nay đấy các bác, nắp hầm block B và phần móng của blockC

 

[selene]

Bác Quốc Anh ơi, vậy các block kia có hoàn thành cùng lúc với Picasso không ạ?