Thảo Luật Chung Bàn luận về căn hộ the Art Gia Hoà

[Nga Bui]

Em thấy Gia Hòa mới gửi mail điều chỉnh lại điều khoản bảo lãnh:
ĐIỀU 17. BẢO LÃNH VỀ VIỆC HOÀN TIỀN ỨNG TRƯỚC

17.1. Để đảm bảo nghĩa vụ bàn giao Căn Hộ đúng tiến độ, Bên Bán sẽ cung cấp cho Bên Mua bảo lãnh về việc hoàn tiền ứng trước (gọi tắt là Bảo lãnh) được phát hành bởi Ngân hàng (Vietbank) với số tiền bảo lãnh tối đa không vượt quá tổng số tiền Bên Muađã thanh toán và được ghi có vào tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank tính từ thời điểm ký kết Hợp Đồng đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8. Trường hợp Bên Mua thanh toán cho Bên Bán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của bên Bán mở tại ngân hàng khác, Bên Bán có trách nhiệm chuyển toàn bộ số tiền đó vào tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank, đảm bảo cho Bên Mua được ngân hàng bảo lãnh theo quy định.
17.2. Bên Bán sẽ gửi Bảo lãnh cho Bên Mua trong vòng 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày bên mua thanh toán đủ 20%/Tổng giá trị Hợp đồng.
17.3. Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước).
17.4. Bên Mua được quyền yêu cầu Vietbank thanh toán tiền Bảo lãnh với điều kiện không vượt quá số tiền bảo lãnh tối đa nếu:
17.4.1. Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2 và toàn bộ số tiền này đã được ghi có qua tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank hoặc theo điều 17.1 và
17.4.2. Bên Bán chậm bàn giao căn hộ quá 90 ngày kể từ ngày phải bàn giao Căn Hộ dự kiến theo quy định tại khoản 8.2 Điều 8 và
17.4.3. Bên mua đồng ý ký thanh lý hợp đồng mua bán với Bên Bán.
17.5. Khi yêu cầu Vietbank thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, Bên Mua cần xuất trình bản chính các chứng từ sau đây:
17.5.1 Trường hợp Vietbank thanh toán trực tiếp cho Bên Mua:
(a) Bản gốc Thư bảo lãnh;
(b) Bản gốc Hợp đồng mua bán.
17.5.2. Trường hợp Vietbank thanh toán trực tiếp cho Ngân hàng cho vay của Bên mua:
(a) Bản gốc Thư bảo lãnh;
(b) Bản gốc hợp đồng thế chấp;
(c) Bản gốc Văn bản đề nghị của Bên mua có xác nhận của Ngân hàng cho vay về việc yêu cầu chuyển khoản trực tiếp số tiền bảo lãnh cho Ngân hàng và Ngân hàng cho vay cam kết giao bản chính hợp đồng mua bán trực tiếp cho Vietbank.
17.6. Khi Vietbank đã thanh toán cho Bên mua hoặc Ngân hàng cho vay của Bên Mua để thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, Bên mua mặc nhiên đã đồng ý thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ với Bên bán và Bên mua cam kết thực hiện các thủ tục thanh lý với Bên bán theo đúng quy định.
17.7. Bên Mua phải hoàn trả lại Thư bảo lãnh về việc hoàn tiền ứng trước cho Bên Bán ngay khi nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán.

Có điều chỉnh trang 33 + 34, không ảnh hưởng đến các trang đã in , photo khác. Lý do Ngân hàng bảo lãnh đề nghị thay đổi do một số trường hợp khách hàng vay vốn của ngân hàng khác. Các hợp đồng đã ký rồi: thông báo đến khách hàng, ký nháy lại trang này rồi đóng dấu (nếu KH dễ, công ty sẽ ký đóng dấu trước trả lại KH ký nháy sau)

"17.3. Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước). "
-> Nếu tùy thời điểm nào đến trước thì trường hợp CĐT chậm trễ bàn giao, Bảo lãnh đã hết hiệu lực tại thời điểm dự kiến bàn giao (15 tháng kể từ ngày ký). Vậy thì bảo lãnh còn có giá trị gì nữa nhỉ?

Số tiền bảo lãnh tối đa không vượt quá tổng số tiền Bên Mua đã thanh toán và được ghi có vào tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank tính từ thời điểm ký kết Hợp Đồng đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8
17.4. Bên Mua được quyền yêu cầu Vietbank thanh toán tiền Bảo lãnh với điều kiện không vượt quá số tiền bảo lãnh tối đa nếu:
17.4.1. Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2 và toàn bộ số tiền này đã được ghi có qua tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank hoặc theo điều 17.1
--> Em thấy 2 điều này rất mâu thuẫn, nếu đã ko bàn giao kịp thì làm sao có đợt thanh toán cuối cùng để mà thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng

Đây này mợ @selene ơi

 

[Nga Bui]

Tự nhiên cảm thấy thất vọng với CDT, đồng ý lần đầu họ bước vào lĩnh vực căn hộ chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng cách làm việc thì phải rõ ràng minh bạch với tất cả mọi người chứ. Đằng này người trước ký khác người sau, người thì nhận được thông báo, người thì không. Mình cũng đã ký xong HD và đã xuống tiền nhưng chẳng thấy thông báo gì cả. Mình rất trọng chữ TÍN trong làm ăn nên thấy như thế này thực sự rất nản các bác ạ.

Ko sao đâu bác ạ.
Cái vụ bảo lãnh là quy định mới của luật, còn chưa có hướng dẫn rõ ràng. mấy ngân hàng lớn còn chưa dám cấp bảo lãnh ra (Vietinbank còn đang deal 1 dự án đầu ở Khu Nam, ACB còn chưa dám bảo lãnh cho anh nào, chào phí 0.9%/năm mà còn chưa dám đấy ạ). Gia Hòa có Vietbank chịu bảo lãnh là mừng rồi. Họ còn đang cố xây dựng điều khoản ít rủi ro nhất nên thành thử mới lùng nhùng vậy. Em chỉ ngại là họ kỹ quá thành ra có cũng như không cái bảo lãnh thôi

Hơn nữa, pháp lý là 1 chuyện, uy tín CĐT và chiến dịch PR của họ nữa mà. Nghe đồn CĐT dồn vốn làm dự án này nên yên tâm về tiến độ lắm bác ạ.

Như cái chỗ dung sai 10% ấy, mình có quyền từ chối, nhưng rồi ko có quy định hệ quả từ chối ntn, sau này từ chối họ chỉ trả lại tiền thôi thì bất hợp lý quá. Nhưng mà sau này nếu xảy ra chuyện, thì ngoài kiện cáo pháp luật, mình còn có cuộc chiến PR nữa mà. CĐT đã quảng bá hình ảnh uy tín, vì tri thức trẻ như vậy, thì ko thể làm ăn lôm côm đc. Hơn nữa, block mình nhận nhà đầu tiên, cũng là dự án đầu tiên, nên họ không thể để điều tiếng gì cả đâu.

 

[ba5hue]

Chứng thư bão lãnh của căn hộ này quá lằng nhằng vì bão lãnh toàn dự án chung 1 chứng thư.
Sao ko bão lãnh từng căn cụ thể cho gọn nhỉ. Chứ bão lãnh toàn dự án tới hồi giao người trc người sau thì anh ngan hàng này cũng mệt à nhe.
em đa xem 1 chưng thư bảo lãnh của 1 dự án khác rồi, ngắn gọn súc tích và dễ hiểu, còn chứng thư của the art dài dòng quá. cong nhận 1 điều cđt gia hoà có tâm nhưng còn non kinh nghiệm

Nhưng chung qui có có ngân hàng bão lãnh là ngon cơm rồi.

 

[hungiaocan]

Cho hỏi mấy bác đóng tiền 20% rồi mình có nhận được giấy hẹn ngày lấy hdmb kg,nếu có thì giấy hẹn đó ai đưa cho mình

 

[NghiMi]

Cho hỏi mấy bác đóng tiền 20% rồi mình có nhận được giấy hẹn ngày lấy hdmb kg,nếu có thì giấy hẹn đó ai đưa cho mình

Bác nộp tiền xong sẽ có người của CĐT hoàn tất mọi thủ tục & sau đó trao giấy hẹn có mộc treo cho bác. Còn chưa có thì bác cứ la lên y/c gặp Ô.Mạnh-CEO là xong
Mềnh nghĩ các bác cứ "người thật, việc thật" sao cứ lo lắng quá! Ai cũng được g/q như nhau thôi!
Xác nhận là mềnh ko được CĐT or sale thông báo thay đổi bất kỳ gì trong HĐMB! Chờ ngày có HĐMB, sale mang tới tận nhà luôn!

 

[phuongbentley]

Chắc giữa tháng 11 em làm 1 căn ở đây, tầng 13 )))

 

[selene]

Do không deal được với CDT để người khác đứng tên nên em cần nhượng lại cọc căn góc D, lầu 3, block B1 giá gốc đợt 1. Bác nào cần ib em nhé.

 

[NghiMi]

"17.3. Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước). "
-> Nếu tùy thời điểm nào đến trước thì trường hợp CĐT chậm trễ bàn giao, Bảo lãnh đã hết hiệu lực tại thời điểm dự kiến bàn giao (15 tháng kể từ ngày ký). Vậy thì bảo lãnh còn có giá trị gì nữa nhỉ?

"tùy theo thời điểm nào đến trước" là có thể CĐT bàn giao cho bên mua trước hạn trong HĐMB. Khi đó Chứng thư bảo lãnh sẽ hết hiệu lực!
Các điều khoản băn khoăn của bạn @lephuquocbao mình thấy bình thường, chỉ chữ nghĩa hơi nhiều. Nếu bác băn khoăn có thể nhờ bank or luật gia giải thích rõ hơn!
Đây là q/đ mới của CP về mua bán căn hộ hình thành trong tương lai mà hiện nay còn chưa có văn bản dưới luật or liên ngành hd thi hành. Các bank còn lúng túng chưa thể triển khai toàn bộ dự án. Nếu CĐT GH ko đủ năng lực TC or ko uy tín thì chưa chắc bank nào nhận "bảo lãnh", ở đây theo mềnh thì Vietbank gq như vậy là nhanh rùi

 

[Leona Tran]

Do không deal được với CDT để người khác đứng tên nên em cần nhượng lại cọc căn góc D, lầu 3, block B1 giá gốc đợt 1. Bác nào cần ib em nhé.

View nào vậy bác ơi, em thích view hồ bơi ạ, có báo em nhé.

 

[selene]

View nào vậy bác ơi, em thích view hồ bơi ạ, có báo em nhé.

vâng căn của em view hồ bơi ạ. Mé B1 gần sông nên đứng ở ban công bác có thể nhìn thấy sông luôn.