Hôm qua em có tham khảo thông tư số 03/2014/TT-BXD và so sánh với "Dự thảo HDMB chung cư The Art" em có một số phát hiện sau nêu ra anh em cùng bàn luận ạ:
- Kể từ ngày thông tư này có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.
So với HĐMB em phát hiện một số điểm khác nhưng em thấy lo lắng nhất là 2 điều này:
- Điều 5.1.5 bỏ đi đoạn "Trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của bên mua" so với trong HĐ mẫu của BXD.
- Điều 6 không có khoản này " Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của bên mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 điều 4 của HĐ này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn ..% so với diện tích căn hộ ghi trong HĐ này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của bên mua đối với bên bán."
Lần đầu mua nhà nên rất băn khoăn và lo lắng, mong các bác chém em nhẹ tay ạ.
- Kể từ ngày thông tư này có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận.
So với HĐMB em phát hiện một số điểm khác nhưng em thấy lo lắng nhất là 2 điều này:
- Điều 5.1.5 bỏ đi đoạn "Trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của bên mua" so với trong HĐ mẫu của BXD.
- Điều 6 không có khoản này " Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của bên mua theo đúng thỏa thuận tại khoản 4 điều 4 của HĐ này hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn ..% so với diện tích căn hộ ghi trong HĐ này. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao căn hộ của bên mua đối với bên bán."
Lần đầu mua nhà nên rất băn khoăn và lo lắng, mong các bác chém em nhẹ tay ạ.
