Thảo Luật Chung Bán nhà phải trả những loại phí nào?

[huyluc]

bác nói rõ hơn đc k ah ?(dòng đỏ đỏ) ý bác là sợ bị nhà nc phát hiện hay ng mua quịt tiền ah ^^ em hỏi hơi ngu tý

Em có cô bạn có cái nhà con con ở Hóc Môn muốn bán, mà nhờ cậu em họ bán giùm với giá 390 triệu có sổ hồng ( đứng tên người bán cũ ) đã có người muốn mua nhưng bên mua yêu cầu sang tên sổ hồng cho người mua ( cái này là đương nhiên ). Nhưng có điều lấn cấn là thấy cậu em họ bảo phí để sang tên sổ hồng những 35 triệu. Nó hỏi em là những phí gì sao mà nhiều thế, Bác nào rõ chỉ cho em biết với ah. Em cũng gà mờ nên ko dám trả lời nó sợ gây hiểu lầm.

cái này là mấy anh hành chính đòi ăn đây mà. trong luật thì không thấy có quy định phát sinh phí sang tên sổ hồng.
bác sonnamthang nói chuẩn rồi á.
tất cả các phí phát sinh khi chuyển nhượng, bán bđs ( có sổ) là: 2% thuế (tổng giá trị tài sản, phần này nếu thương lượng được với người mua có thể giảm giá trị tài sản trên hợp đồng để đóng thuế thấp, <span style=""color: #ff0000;"">nhưng hơi rủi rỏ một tí</span>), 0,5% phí trước bạ (người mua chịu), 0,1% phí công chứng (người mua chịu), phí đút lót để làm nhanh ( em mở sg thường là 500K, còn ở nơi khác thì không rành) 1,5-2% hoa hồng cho người giới thiệu (nếu có). như vậy nếu người bán chấp nhận chịu tất cả các chi phí trên thì khoảng 5% trên tổng giá trị tài sản. tính ra khoảng 19.5 tr.
vậy khoảng tiền chi cho giao dịch thành công dao động từ 18-21tr

 

[target_locked]

bác nói rõ hơn đc k ah ?(dòng đỏ đỏ) ý bác là sợ bị nhà nc phát hiện hay ng mua quịt tiền ah ^^ em hỏi hơi ngu tý

Theo em thì rủi ro khi khai giá hợp đồng thấp là dành cho người mua thôi, còn bác bán thì không phải lo. Khi mua bán nhà đất người bán luôn muốn khai thấp để đỡ đóng thuế TNCN 2%, còn người mua thì muốn khai đúng giá cho an tâm vì thuế trước bạ rẻ 0.5%.

 

[F1racer]

Giá trị nhà như thế nào đi nữa thì cũng không có loại phí nào lên tới 35tr. Em tính đơn giản và dễ hiểu để thấy, nếu chưa chuẩn thì bác nào điều chỉnh lại nhé.
1. Nếu là nhà căn duy nhất chủ nhà đứng tên. Chủ nhà làm cái xác nhận ngoài phường --> miễn thuế.
2. Nếu là tài sản mua bán sang nhượng lại và có lợi nhuận có 2 cách tính:
a. Đánh trên thuế lợi tức. Thuế lúc này phải đóng là 26% lợi nhuận. Ví dụ mua nhà lúc trước 200tr, nay bán 350tr, lợi nhuận 150tr. Đóng 26% của 150% là 39tr. Đây là số tiền phải đóng.
b. Hoặc trên 2% của giá trị nhà là 350tr, 2% của 350tr là 7tr. Số tiền phải đóng là 7tr.
Tuy nhiên, cơ quan Thuế cho phép người bán lựa chọn số tiền phải đóng theo (a) hoặc (b) sao cho có lợi cho người bán nhưng vẫn có trách nhiệm đóng thuế. Tất nhiên người bán sẽ chọn theo (a) là 7tr. Ngoài ra người đóng có thể khai báo số tiền bán nhà sao cho có lợi cho mình mà cơ quan thuế không có tiền ép buộc phải theo. Cụ thể như khai bán nhà chỉ có lợi nhuận 10tr, và số tiền phải đóng chỉ là 2,6tr. Số tiền khai báo trên hợp đồng không bị chi phối bởi cơ quan thuế vì đó là quyền lợi trực tiếp của 2 bên mua và bán.
Tiền thuế phải đóng ở trên chắc bạn bác chủ bị mấy người trung gian làm giá

 

[UMG]

@F1: vấn đề không phải là tiền thuế, hồ sơ khó có thể phí dv cao cũng không phải ai nhận cũng làm được bác ạ!

 

[thuantv]

@F1: vấn đề không phải là tiền thuế, hồ sơ khó có thể phí dv cao cũng không phải ai nhận cũng làm được bác ạ!

haha
ngày nay có phòng công chứng tư, khi ra hợp đồng mua bán nhà ở vào công chứng và đóng phí trong vòng 2 tiếng là xong.
còn việc khai thuế TNCN , vào nói nhỏ với người làm là em muốn làm nhanh, sau đó nhắn tin bảo 2 ngày sau em tới lấy, công là 500k ( mà đừng có nói lộ liễu vậy), em tới lấy hs rồi giao luôn.
em làm hoài có khó khăn gì đâu

 

[thuantv]

bác nói rõ hơn đc k ah ?(dòng đỏ đỏ) ý bác là sợ bị nhà nc phát hiện hay ng mua quịt tiền ah ^^ em hỏi hơi ngu tý

Em có cô bạn có cái nhà con con ở Hóc Môn muốn bán, mà nhờ cậu em họ bán giùm với giá 390 triệu có sổ hồng ( đứng tên người bán cũ ) đã có người muốn mua nhưng bên mua yêu cầu sang tên sổ hồng cho người mua ( cái này là đương nhiên ). Nhưng có điều lấn cấn là thấy cậu em họ bảo phí để sang tên sổ hồng những 35 triệu. Nó hỏi em là những phí gì sao mà nhiều thế, Bác nào rõ chỉ cho em biết với ah. Em cũng gà mờ nên ko dám trả lời nó sợ gây hiểu lầm.

cái này là mấy anh hành chính đòi ăn đây mà. trong luật thì không thấy có quy định phát sinh phí sang tên sổ hồng.
bác sonnamthang nói chuẩn rồi á.
tất cả các phí phát sinh khi chuyển nhượng, bán bđs ( có sổ) là: 2% thuế (tổng giá trị tài sản, phần này nếu thương lượng được với người mua có thể giảm giá trị tài sản trên hợp đồng để đóng thuế thấp, <span style=""color: #ff0000;"">nhưng hơi rủi rỏ một tí</span>), 0,5% phí trước bạ (người mua chịu), 0,1% phí công chứng (người mua chịu), phí đút lót để làm nhanh ( em mở sg thường là 500K, còn ở nơi khác thì không rành) 1,5-2% hoa hồng cho người giới thiệu (nếu có). như vậy nếu người bán chấp nhận chịu tất cả các chi phí trên thì khoảng 5% trên tổng giá trị tài sản. tính ra khoảng 19.5 tr.
vậy khoảng tiền chi cho giao dịch thành công dao động từ 18-21tr

rủi ro là ở chồ này nè bác.
giả sử mình ra hợp đồng khai giá trị ts thấp. nếu người mua chỉ mới thanh toán 2/3 hoặc thấp hơn giá trị ts. thì người mua sau khi kí hợp đồng công chứng có thể không thanh toán tiếp phần còn lại của ts, người bán cũng không kiện tụng gì được. vì vậy để hạn chế rủi ro thấp nhất, phải để người mua thanh toán ít nhất 90-95% giá trị ts (nói chung là nhiều nhất có thể).
còn về phía người bán, việc khai giá trị ts thấp ( nếu nói về việc đóng thuế thì cũng không ảnh hưởng gì, vì đa phần khi khai thuế thường khai 2% nhanh và gọn nhất. vì vậy khi người mua này bán lại ts thì cũng không ảnh hưởng đến việc nộp thuế). tuy nhiên nếu người mua sau này bán lại ts ( có đầy đủ giấy tờ chứng minh được giá trị ts mua lúc đầu, thì việc đóng thuế sẽ là 25% trên mức chênh lệch. trường hợp này người bán sẽ bị lỗ)
cách tốt nhất là giá trị thật, bán thật nếu không rành về nó

 

[UMG]

@thuantv: để em ví dụ cái nha!
Đất chưa sổ, người kê khai 99 là đời cha mẹ đã chết, các con muốn bán cho người khác, đất này cha mẹ đã từng đi kiện vì hàng xóm lấn đất, bác nhận phí dv bi nhiu thì làm được, bao lâu thì ra tên người mua cuối cùng?
Anh em thảo luận cho vui để biết vụ phí dv này là vô chừng lắm!
Trường hợp bác chủ có thể hồ sơ đơn giản hơn, nhưng em nghĩ phải xem mức độ hồ sơ để đánh giá phí dv 35tr là mắc hay rẻ

 

[huyluc]

Vậy e rơi vào THop này : E chỉ đứng tên 1 miếng đất duy nhất ,bây giờ e bán nhưng e mà thỏa thuận dc với ng mua giá bán ghi vào hợp đồng nhỏ hơn hoặc bằng giá em mua ngày trước (còn hợp đồng) thì e k cần thiết phải xác định là sở hữu 1 miếng đất duy nhất ah bác . vì nếu giá bán <= giá ban đầu thì đâu nộp thuế ...

bác nói rõ hơn đc k ah ?(dòng đỏ đỏ) ý bác là sợ bị nhà nc phát hiện hay ng mua quịt tiền ah ^^ em hỏi hơi ngu tý

Em có cô bạn có cái nhà con con ở Hóc Môn muốn bán, mà nhờ cậu em họ bán giùm với giá 390 triệu có sổ hồng ( đứng tên người bán cũ ) đã có người muốn mua nhưng bên mua yêu cầu sang tên sổ hồng cho người mua ( cái này là đương nhiên ). Nhưng có điều lấn cấn là thấy cậu em họ bảo phí để sang tên sổ hồng những 35 triệu. Nó hỏi em là những phí gì sao mà nhiều thế, Bác nào rõ chỉ cho em biết với ah. Em cũng gà mờ nên ko dám trả lời nó sợ gây hiểu lầm.

cái này là mấy anh hành chính đòi ăn đây mà. trong luật thì không thấy có quy định phát sinh phí sang tên sổ hồng.
bác sonnamthang nói chuẩn rồi á.
tất cả các phí phát sinh khi chuyển nhượng, bán bđs ( có sổ) là: 2% thuế (tổng giá trị tài sản, phần này nếu thương lượng được với người mua có thể giảm giá trị tài sản trên hợp đồng để đóng thuế thấp, <span style=""color: #ff0000;"">nhưng hơi rủi rỏ một tí</span>), 0,5% phí trước bạ (người mua chịu), 0,1% phí công chứng (người mua chịu), phí đút lót để làm nhanh ( em mở sg thường là 500K, còn ở nơi khác thì không rành) 1,5-2% hoa hồng cho người giới thiệu (nếu có). như vậy nếu người bán chấp nhận chịu tất cả các chi phí trên thì khoảng 5% trên tổng giá trị tài sản. tính ra khoảng 19.5 tr.
vậy khoảng tiền chi cho giao dịch thành công dao động từ 18-21tr

rủi ro là ở chồ này nè bác.
giả sử mình ra hợp đồng khai giá trị ts thấp. nếu người mua chỉ mới thanh toán 2/3 hoặc thấp hơn giá trị ts. thì người mua sau khi kí hợp đồng công chứng có thể không thanh toán tiếp phần còn lại của ts, người bán cũng không kiện tụng gì được. vì vậy để hạn chế rủi ro thấp nhất, phải để người mua thanh toán ít nhất 90-95% giá trị ts (nói chung là nhiều nhất có thể).
còn về phía người bán, việc khai giá trị ts thấp ( nếu nói về việc đóng thuế thì cũng không ảnh hưởng gì, vì đa phần khi khai thuế thường khai 2% nhanh và gọn nhất. vì vậy khi người mua này bán lại ts thì cũng không ảnh hưởng đến việc nộp thuế). tuy nhiên nếu người mua sau này bán lại ts ( có đầy đủ giấy tờ chứng minh được giá trị ts mua lúc đầu, thì việc đóng thuế sẽ là 25% trên mức chênh lệch. trường hợp này người bán sẽ bị lỗ)
cách tốt nhất là giá trị thật, bán thật nếu không rành về nó

 

[thuantv]

@thuantv: để em ví dụ cái nha!
Đất chưa sổ, người kê khai 99 là đời cha mẹ đã chết, các con muốn bán cho người khác, đất này cha mẹ đã từng đi kiện vì hàng xóm lấn đất, bác nhận phí dv bi nhiu thì làm được, bao lâu thì ra tên người mua cuối cùng?
Anh em thảo luận cho vui để biết vụ phí dv này là vô chừng lắm!
Trường hợp bác chủ có thể hồ sơ đơn giản hơn, nhưng em nghĩ phải xem mức độ hồ sơ để đánh giá phí dv 35tr là mắc hay rẻ

éc.
bác đưa ra trường hợp phức tạp mà em chưa thực hiện bao giờ, chỉ học qua thôi.
cái này bác nên đưa ra diễn đàn luật sư mới giải quyết cặn kẽ được. em chỉ biết thế này thôi.
đất có sổ chưa?, cha,mẹ chết trước khi luật thừa kế có hiệu luật hay sau? việc kiện cáo đã được chính quyền giải quyết bằng văn bản, hay vẫn chưa giải quyết?....
nếu: đất đã có sổ, bố mẹ chết sau khi luật thừa kế có hiệu lực, kiện cáo đã đc giải quyết bằng văn bản. em chỉ lấy phí 1.5-2%