Thảo Luật Chung Ban quản lý chung cư

[thietbiloc]

Chọn chung cư, đa phần mọi người quan tâm đến chủ đầu tư, nhà thầu thi công ... để xác định chất lượng công trình.

Tuy nhiên, sau khi chuyển về chung cư, mọi người sẽ sống chung với Ban Quản lý, hầu như không có liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư nưa, nhà thầu thì tuyệt nhiên không.

Ở Sài Gòn, dịch vụ Quản lý của ai là tốt, tương đối tốt và ai thì nên tránh?

Rất mong các bác chia sẻ.

 

[thai.bds]

bảo vệ thì có vài công ty chứ quản lý em chưa nghe nói có cty nào, đa phần mỗi dự án lại có bộ phận quản lý tự lập lên riêng, anh nào quen biết thì kéo cả họ hàng vô làm. bảo vệ thì thuê cty

 

[thietbiloc]

bảo vệ thì có vài công ty chứ quản lý em chưa nghe nói có cty nào, đa phần mỗi dự án lại có bộ phận quản lý tự lập lên riêng, anh nào quen biết thì kéo cả họ hàng vô làm. bảo vệ thì thuê cty

Kiểu quản lý "họ hàng lập" này chắc chỉ có ở các dự án mà CDT là VN.

Em thấy bên Vista có thuê dịch vụ của PMC.

Trên OS có bác @Mr Fil cũng làm quản lý vận hành tòa nhà.

 

[Mr Fil]

Phải xác định cho rõ 2 vấn đề như sau thì chúng ta sẽ yên tâm sinh sống với nơi mình chọn làm nơi thụ hưởng lâu dài
1, Chủ đầu tư là ai
2, Ban quản trị tòa nhà gồm những đối tượng nào?
Câu trả lời :
1, Hãy nhìn các công trình họ đã xây dựng, khai thác, vận hành, mức phí và các tiện ích dựa trên bản vẽ chào mời khi công bố dự án và thực tế khi bàn giao sẽ chứng minh được rằng họ có uy tín để đáp ứng các mong đợi của khách hàng
2, Họ chỉ là những công chức nhỏ, CB hưu trí... chưa hề có 1 chút kiến thức, kinh nghiệm trong vấn đề pháp lý, kỹ thuật và cả kỹ năng huy động sức dân cũng như ngại đấu tranh để giành quyền lợi cho cư dân mà đôi khi còn :
2.1 - Xà xẻo vào quỹ bảo trì 2%, các dịch vụ quảng cáo, cho thuê thì coi như cư dân sẽ mất hết quyền lợi (quyền lợi về thụ hưởng giá trị bất động sản do giảm giá trị bởi không duy tu thường xuyên, giảm giá trị về môi trường sống do họ chọn các nhà thầu kém uy tín, cắt bớt quy trình bảo dưỡng)
2.2 - Nguy cơ gia tăng các tai nạn, các vấn đề cháy nổ, các chi phí sửa chữa thường xuyên và không thường xuyên, các khoản vô hình/hữu hình trong suốt vòng đời của công trình.
Với BQL, họ chỉ là kẻ làm thuê. Nếu 2 ông trên không kiểm soát tốt thì coi như cư dân phải sống chung với lũ tại các mục 2.1 và 2.2

 

[Mr Fil]

Cty em gần như không làm mảng chung cư. không phải chê rẻ hay phức tạp mà bên em có quy tắc riêng.
Họ bỏ tiền, có nghĩa là họ có Quyền và bên em có Nghĩa vụ thi hành đúng. Nhưng họ phải đáp ứng các Nghĩa vụ mà bên em đưa ra trong các vấn đề Môi sinh, an toàn PCCC, kỷ luật chung trong nội bộ dân cư cũng như các quy trình vận hành..
Nếu chỉ nghĩ rằng : Bỏ ra dăm nghìn /m2 để người khác phục vụ mình vô điều kiện mà không tôn trọng các quy tắc của bên dịch vụ thì đấy là những khoảng cách mà rất khó để hợp tác.

 

[thietbiloc]

Các mục bác @Mr Fil nêu ra quả là rất thực tiễn.

Tại SG, nhiều CDT, nhiều nhà thầu đã có tiếng tăm, uy tín. Còn các dịch vụ Quản lý - Vận hành chung cư thì chưa thấycái tên nào nổi bật.

 

[Mr Fil]

Là người làm nghề này nhiều năm, em không có ý nói xấu hay đánh giá các Cty đồng nghiệp nhưng chắc chắn 1 điều là Cty của em không làm như họ - dù có thất nghiệp.
1, Máy móc phải luôn như mới và luôn ở trạng thái sẵn sàng
2, Các thiết bị phải được thay thế đúng hạn không chờ nó hỏng, test định kỳ dù tiêu hao nhiều dầu hay nhiên liệu khác
3, Không làm thuê bằng mọi giá

 

[thietbiloc]

Em thích cách vận hành chuyên nghiệp như bác Fil

 

[ironmansaigon]

Chung cư em ở, BQL là do CĐT quyết định luôn, cư dân không nói được gì cả

 

[thietbiloc]

Chung cư em ở, BQL là do CĐT quyết định luôn, cư dân không nói được gì cả

Chắc là vì đang rất hài lòng nên không cần nói gì. Chúc mừng bác