Thảo Luật Chung Ban quản lý chung cư

[Mr Fil]

Em thích cách vận hành chuyên nghiệp như bác Fil

Cty của em nhỏ, quản lý theo kiểu gia đình Bác ạ.
Không quảng cáo, tiếp thị gì và em là người trực tiếp chỉ huy - lắng nghe khách hàng để hoàn thiện chứ không muốn xem các báo cáo hoặc các phiếu tín nhiệm phát ra/thu về.
May mắn là em có quyền chọn khách hàng và ít khi thương lượng căng thẳng
Em chỉ làm vừa sức mình, không bon chen để vượt quá tầm tay kiểm soát nên hơn chục năm làm nghề này chưa ai bỏ rơi mình cả

 

[Mr Fil]

Bác Fil là người trong nghề cho em hỏi bọn Savills quản lý chung cư có ổn không? Em không biết gì về quản lý của bọn này.
Thanks

Sorry Bác, là đồng nghiệp. Họ có thể nói khác về em còn em thì không bình luận về họ ạ

 

[Mr Fil]

* Các Bác cần phân biệt là Ban quản trị khác Ban quản lý chung cư nhé
Ban quản trị do dân bầu ra
Ban quản lý do Ban quản trị thuê sau khi Hội nghị cư dân chấp thuận thành phần
Nếu, BQL/BQT do CĐT quyết định, chi phối và điều hành là sai luật
Nếu BQT mà hoạt động dưới sự điều khiển của CĐT thì coi như cư dân là...gà đẻ trứng vàng

 

[ironmansaigon]

* Các Bác cần phân biệt là Ban quản trị khác Ban quản lý chung cư nhé
Ban quản trị do dân bầu ra
Ban quản lý do Ban quản trị thuê sau khi Hội nghị cư dân chấp thuận thành phần
Nếu, BQL/BQT do CĐT quyết định, chi phối và điều hành là sai luật
Nếu BQT mà hoạt động dưới sự điều khiển của CĐT thì coi như cư dân là...gà đẻ trứng vàng

Bên em thì BQT yếu lắm, nên BQL do CĐT quyết định luôn bác.

 

[daikimgia]

Em có thắc mắc thế này ạ:
Sau khi CDT bán được hết căn hộ, sổ sách xong, bàn giao hết, tiền cũng đã thu hết... thì sau đó CDT còn có trách nhiệm gì với chung cư nữa không?
Theo suy đoán của em (sorry em ko rành luật) thì em bán xong lấy tiền hết rui thì em sẽ không còn (hoặc không muốn) trách nhiệm nữa. Vậy lúc đó cư dân tự mà lo bầu bán ban quản lý chung cư và tự quản lý nơi ở của mình.
Nếu như vậy thì khi có hư hỏng (trần thấm, thang máy, ...) thì ai sửa?

Thực tế là như thế nào ạ?

 

[thietbiloc]

Em có thắc mắc thế này ạ:
Sau khi CDT bán được hết căn hộ, sổ sách xong, bàn giao hết, tiền cũng đã thu hết... thì sau đó CDT còn có trách nhiệm gì với chung cư nữa không?
Theo suy đoán của em (sorry em ko rành luật) thì em bán xong lấy tiền hết rui thì em sẽ không còn (hoặc không muốn) trách nhiệm nữa. Vậy lúc đó cư dân tự mà lo bầu bán ban quản lý chung cư và tự quản lý nơi ở của mình.
Nếu như vậy thì khi có hư hỏng (trần thấm, thang máy, ...) thì ai sửa?

Thực tế là như thế nào ạ?

Nghe nói khi mua căn hộ, người mua phải trả ngay tức thì 1 khoản gọi là Phí bảo trì, bằng 2% giá trị căn hộ.
Không dễ gì CDT buông khoản này và các khu vực gà đẻ trứng vàng, như bãi đậu xe, các khu dịch vụ có thu phí ...

 

[hoangquysg]

Nghe nói khi mua căn hộ, người mua phải trả ngay tức thì 1 khoản gọi là Phí bảo trì, bằng 2% giá trị căn hộ.
Không dễ gì CDT buông khoản này và các khu vực gà đẻ trứng vàng, như bãi đậu xe, các khu dịch vụ có thu phí ...

Một số CĐT chây ì khoản 2% này, mập mờ lãi ngân hàng, không muốn chuyển giao cho cư dân. Trên thực tế đã có một số vụ lùm xùm giữa CĐT và cư dân, mới nhất là Keangnam - Hà Nội.

 

[hoangquysg]

Bên em thì BQT yếu lắm, nên BQL do CĐT quyết định luôn bác.

Nếu BQT yếu, gặp thêm BQL cùi bắp nữa thì chẳng mấy chốc 2% phí bảo trì lên đường, lúc đó chỉ khổ cư dân.

 

[Mr Fil]

Nghe nói khi mua căn hộ, người mua phải trả ngay tức thì 1 khoản gọi là Phí bảo trì, bằng 2% giá trị căn hộ.
Không dễ gì CDT buông khoản này và các khu vực gà đẻ trứng vàng, như bãi đậu xe, các khu dịch vụ có thu phí ...

Về quy định thì đúng như thế sau này còn trước đây thì không có khoản này. Một số CC xây dựng khi chưa có quy định này thì tự bỏ tiền túi ra mà sửa chữa, cải tạo, thay thế thiết bị.
CĐT thường "gắn đời mình, hy sinh vì cư dân" bởi các khu vực họ quản lý như Tầng thương mại, bãi giữ xe, sân thượng ( trạm thu/phát BTS, quảng cáo)
Khi mua căn hộ, nếu không xem kỹ phần nào là chung phần nào là riêng thì xung đột còn dài dài
2% quỹ bảo trì của cư dân đóng 1 lần khi mua nhà. Nếu CĐT ngâm tôm gửi ngân hàng trong nhiều năm thì số lời cũng kha khá.

 

[RIO493]

Nếu BQT yếu, gặp thêm BQL cùi bắp nữa thì chẳng mấy chốc 2% phí bảo trì lên đường, lúc đó chỉ khổ cư dân.

Em cho rằng ở CC thì vai trò của BQT là cực kỳ quan trọng. Có BQT cứng thì mấy vấn đề đã quá rõ ràng như quỹ BT, trạm BTS, quảng cáo, taxi, ...CĐT có muốn tơ tưởng gì thì cũng thua. Nếu BQT yếu hoặc chỉ làm vì mục đích cá nhân thì BQL có cứng cỡ nào cũng chẳng làm được gì, vì BQL chỉ là những người được thuê vận hành CC, không có tư cách nói chuyện về các vấn đề pháp lý với CĐT.