Bàn về căn hộ dịch vụ

[ngkim2010]

Tin từ chợ zalo nhà đất otosaigon:
Bán căn hộ dịch vụ 14 phòng gần kv Hàng Xanh, các trường ĐH.
Dt 4,3m × 20m
Dtcn: 82m²
1T3L giá chỉ có 8,3 tỷ TL
ĐẦU TƯ CĂN HỘ DV thu nhập không dưới 50tr/tháng!!!

 

[nvquangcm]

Tin từ chợ zalo nhà đất otosaigon:
Bán căn hộ dịch vụ 14 phòng gần kv Hàng Xanh, các trường ĐH.
Dt 4,3m × 20m
Dtcn: 82m²
1T3L giá chỉ có 8,3 tỷ TL
ĐẦU TƯ CĂN HỘ DV thu nhập không dưới 50tr/tháng!!!

Ngon nè

 

[nvquangcm]

Đc vậy là sống khỏe nè
Mặt tiền gần chợ Lý Phục Man

 

[nvquangcm]

Qua năm tính làm mảng này nhưng chưa có kinh ngiệm nhiều.

Đối tượng: nv văn phòng, các e gái bao...

Vị trí: hẻm xe hơi yên tĩnh.

Tiện ích: như bao căn hộ dịch vụ (chdv) khác: thang máy, hầm xe, bảo vệ, nv vệ sinh, phòng gym (có thể...)

Mục tiêu: vận hành ổn định rồi bán.

Các a chia sẻ kinh ngiệm thực tế nhé.

Giả sử e đi mua, thì anh chỉ cần show cho con số, lợi nhuận bao nhiêu % ROE

Nếu <0.2%/tháng, đi mua nhà phố mặt tiền cho thuê nguyên căn ngon hơn
Nếu < 0.3% nhà phố mặt hẻm cũng cho thuê nguyên căn
Nếu < 0.5%, mua chung cư...cũng cho thuê
Nếu < 0.6%, mua nhà trọ cho khoán nguyên căn
Nếu < 0.8% mua nhà trọ tự vận hành

Nếu 0.8-1% chỉ có khìn mới bán

 

[gaconhung]

Tin từ chợ zalo nhà đất otosaigon:
Bán căn hộ dịch vụ 14 phòng gần kv Hàng Xanh, các trường ĐH.
Dt 4,3m × 20m
Dtcn: 82m²
1T3L giá chỉ có 8,3 tỷ TL
ĐẦU TƯ CĂN HỘ DV thu nhập không dưới 50tr/tháng!!!

ở nhóm zalo nào vậy anh , cho e xin contact với ?

 

[vanconnaito]

Đc vậy là sống khỏe nè
Mặt tiền gần chợ Lý Phục Man
View attachment 2101514

Khu Lý Phục Man em đếm sơ sơ cũng 7-8 toà kiểu này, không biết tỉ lệ lấp đầy đc bn % vậy anh?

 

[CapSaint_Jacques]

Khu Lý Phục Man em đếm sơ sơ cũng 7-8 toà kiểu này, không biết tỉ lệ lấp đầy đc bn % vậy anh?

Công nhận từ ngày đường LPM nâng đường xong đất trống ở đây thi nhau xây nhà trọ cho thuê, cũng giống như bên LVB vậy... Q.7 hiện giờ chắc là thiên đường nhà trọ

 

[nvquangcm]

Khu Lý Phục Man em đếm sơ sơ cũng 7-8 toà kiểu này, không biết tỉ lệ lấp đầy đc bn % vậy anh?

Nhà trọ, hoặc căn hộ dịch vụ vị trí mấy quận trung tâm thì ko lo ế
Miễn đặt mình vào hoàn cảnh người đi thuê, cần gì, muốn gì

Ế thì giảm giá xíu là có người ở liền
Nếu chưa thì giảm thêm xíu nữa,
Vẫn chưa full giảm 1/2 giá thị trường tất đầy ngay

Khác những dạng lưu trú khác, cho dù có giảm sàn hoặc cho ở free vẫn teo huyền tèo

 

[vanconnaito]

Công nhận từ ngày đường LPM nâng đường xong đất trống ở đây thi nhau xây nhà trọ cho thuê, cũng giống như bên LVB vậy... Q.7 hiện giờ chắc là thiên đường nhà trọ

Tính ra giá nhà đất và thuê trọ ở quận 7 nó vẫn còn dưới mặt đất anh ạ

 

[tà tà kiếm cơm]

Qua năm tính làm mảng này nhưng chưa có kinh ngiệm nhiều.

Đối tượng: nv văn phòng, các e gái bao...

Vị trí: hẻm xe hơi yên tĩnh.

Tiện ích: như bao căn hộ dịch vụ (chdv) khác: thang máy, hầm xe, bảo vệ, nv vệ sinh, phòng gym (có thể...)

Mục tiêu: vận hành ổn định rồi bán.

Các a chia sẻ kinh ngiệm thực tế nhé.

1 thiết kế thật đỉnh chdv, 2 vị trí đi sau => quyết định lợi nhuận tháng => giá bán cả tòa nhà được giá hay không phụ thuộc vào lợi nhuận hàng tháng (tính thật kỹ khi xây dụng thì sau 1 nam bán lời từ 30-50% giá tổng đầu tư). Mà tính hông kỹ coi chừng thở oxi vài tháng ..xong rút ống thở lun é