Anh ali333 ơi, em hiểu ý anh rồi.
Thực chất kiểu này là căn hộ và cuốn sổ anh cầm sẽ là sở hữu lâu dài luôn.
Kêu hometel cho nó kiêu thôi chứ cũng là căn hộ + cho thuê dạng Airbnb . hết
đầu tư lời thì chắc là khó, nhưng có ít đồng để dành mua thêm căn nhà cạnh biển, có khu giải trí và gần để cuối tuần đổi gió thì ok, quan trọng giá rẻ để sẵn sàng bỏ tiền mua chứ vài tỉ căn thì.....
Hihi... mình cũng đã nghĩ CĐT lách luật kiểu này để ra sổ, nhưng muốn xem bạn sales biết tới đâu.
Bạn nói vầy, tức là bạn biết nhiều hơn, vậy mình sẽ chỉ thêm 1 điều mà bạn có thể chưa biết, hay biết mà không nói:
Nó là căn hộ chung cư bình thường, để có thể cho thuê, thì toàn bộ chủ sở hữu căn hộ (là người mua) sẽ phải đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh cá thể cho căn hộ do mình đứng tên. Mỗi hộ kinh doanh cá thể chỉ được đứng tên kinh doanh cho thuê căn hộ tại 1 địa chỉ (nên không mua được 2 căn hay có căn hộ cho thuê nơi khác trong nước VN) và phải khai báo tạm trú tạm vắng liên tục (có thể ủy quyền CĐT đăng ký online, không phức tạp).
CĐT không thể danh chính ngôn thuận tự đứng ra kinh doanh, vì đây là chung cư, không phải đất thương mại, không thể làm quảng cáo hay quản lý chuyên nghiệp như condotel 50 năm, mà phải núp bóng airbnb / booking / agoda hay đại khái vậy.
Ai có căn hộ nơi khác cho Tây thuê, chắc đều có đăng ký hộ kinh doanh cá thể, chưa có thì sớm muộn cũng có vì không sẽ bị phạt nặng (25 triệu). Nếu mua 1 căn ở đây thì khỏi đứng tên.
Bất cứ vi phạm nào về đăng ký tạm trú phát hiện được phạt 1 - 2 triệu/lần.
Làm trên quy mô lớn tập trung sẽ dẫn tới thuế (không trốn được đâu). 5 % thuế thu nhập, 5 % VAT, 12.5 - 15 % phí trung gian cho airbnb / booking / agoda, 15 - 20 % phí quản lý + vệ sinh + duy tu của CĐT... Tất tần tật phải khoảng 40 - 45 % doanh thu.
Công suất phòng cho thuê lẻ khoảng 70 % thời gian là kịch kim cho loại hình kinh doanh chui nhủi (không thể làm lớn như các tập đoàn nhận khách đoàn, vì vướng pháp lý).
Vậy giá thuê còn bi nhiu? Tính đi rồi sẽ thấy bằng khoảng 1/3 - 1/2 lợi tức ngân hàng là may lắm rồi, mà rủi ro vì bất cứ vấn đề gì xảy ra đều có thể phải mò xuống BR-VT làm việc với CA.
Mình tìm hiểu loại hình này kỹ. Và thực sự thấy nực cười khi các bạn quảng cáo mà lơ đi yếu tố pháp lý + kinh doanh sinh lợi. Rất phức tạp và nhiều chi phí trung gian vì lạng lách quá.
Túm cái quần lại, vẫn là cung cấp thông tin thiếu minh bạch trong khi những trở ngại pháp lý cực kỳ lớn nếu cứ theo cách làm dấm dúi như CĐT tính.
