Thảo Luật Chung Bàn về quy trình tách sổ riêng dự án đất.

[landsaigon]

Ghi chú: dự án nhỏ phân lô bán nền. quy hoạch 1/1000
Em không bàn mấy dự án 1/500 hay 1/2000...Nhưng nếu bác nào rành thì mình show cho ae kiếm thêm kinh nghiệm.
Thường em thấy sale tư vấn cho khách hàng hay mập mờ chỗ này.

Nọi dung:
Có dự án "Kia" (tên dự án đã thay đổi) mở bán 4,5 tháng nay. khoảng vài chục nền (trên sơ đồ)
Đất ban đầu là đất có thời hạn sử dụng, sổ chung.
Theo quyết định của Quận phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình của dự án này thì:
Đại khái trong đó nêu chủ đầu tư phải làm đường, cấp thoát nước, điện...theo nội dung đã nêu trong quyết định và giao cho chánh vp UBND Quận, Trưởng Phòng TCKH, Trưởng Phòng QLĐT và Chủ Đầu Tư chịu trách nhiệm thi hành quyết định.

Hiện dự án này theo em quan sát là chưa làm xong cống thoát, chưa đi đường cấp nước, và tất nhiên chưa làm đường, chưa có điện, chưa cắm mốc phân lô.
Nhưng em sale dự án đó nói với khách là đã tách sổ riêng rồi.

Em thắc mắc là em sale đó thông tin cho khách có đúng không?
Có khả năng nào dự án đó đã tách sổ rồi không?.

 

[bichthuy1712]

land sài gòn lừa tình ah...muốn hỏi thì hỏi các bác cao thủ trong này đày

 

[kunka]

Kêu sale đưa sổ đã tách được cho xem thử....

 

[landsaigon]

land sài gòn lừa tình ah...muốn hỏi thì hỏi các bác cao thủ trong này đày

Thì đang hỏi nè

 

[mrbibibobo]

thường dự án lập ra phải trên 10.000m2 thì thành phố mới cho lập riệng tp. hcm còn các tỉnh thì ko biết như thế nào tùy theo mật độ đô thị của vùng , vì như ở Long Hậu em đang phân lô bán nền S=2000m2 nhưng đang làm hộp cống đã ra sô và cấm mốc ( cái này thì đơn giản ) phân ra nền 100m2 vẫn ok hơn hai chục nền . Bác định phân lô bán nền hay sao

 

[vohoangnam]

Muốn được cấp sổ thì đường trước nhà tối thiểu 4m, phải có cống thoát nước; hệ thống nước máy và điện.
Bác để ý mấy dự án đất nền Q9 thì thấy rõ thôi.

 

[landsaigon]

Muốn được cấp sổ thì đường trước nhà tối thiểu 4m, phải có cống thoát nước; hệ thống nước máy và điện.
Bác để ý mấy dự án đất nền Q9 thì thấy rõ thôi.

Cảm ơn bác này, như vậy mấy em sale kia tư vấn láo rồi.

 

[landsaigon]

thường dự án lập ra phải trên 10.000m2 thì thành phố mới cho lập riệng tp. hcm còn các tỉnh thì ko biết như thế nào tùy theo mật độ đô thị của vùng , vì như ở Long Hậu em đang phân lô bán nền S=2000m2 nhưng đang làm hộp cống đã ra sô và cấm mốc ( cái này thì đơn giản ) phân ra nền 100m2 vẫn ok hơn hai chục nền . Bác định phân lô bán nền hay sao

Nhưng dự án mấy em sale đang bán chưa thấy cắm mốc nào cả, mà đất này phân lô bán nền diện tích phần lớn 50-60m2
Thì theo em biết là phải xin giấy phép xây nhà tạm mới tách sổ được do diện tích đất không đủ đk tách thửa.
Bọn này ăn xổi ở thì rồi.
Em còn phát hiện là khi cđt đưa cho sàn này bán thì sàn này làm giấy tờ xuống cọc gần hết rồi tăng giá bán ăn chênh lệch nữa. nên bán hoài mà không xong. giờ xài chiêu nỳ với khách.

 

[HungSG_connect]

Bác yêu cầu gặp trực tiếp chủ phương án, coi bản CHÍNH " Quyết Định về duyệt phương án tổng mặt bằng- thiết kế hạ tầng kỉ thuật thửa đất số XXXX tờ bản đồ số XXX" của quận hoặc huyện. Và " Mặt bằng tổng thể chia lô tỉ lệ 1/500 " của Quận hoặc Huyện
Nếu có 2 cái này thì Bác an tâm, Bác mua( Bác đặt cọc phần nào thôi) giai đoạn này thì rẻ hơn khi đã ra sổ đỏ hoàn chỉnh.
Nếu Bác sale nào nói có sổ rồi thì quá đơn giãn, Bác đề nghị cho xem là rỏ ngay. Nhưng phương án chưa đầu tư xong hạ tầng, mà sale cho rằng đã có sổ đỏ thì HƠI BỊ LẠ !!

 

[bichthuy1712]

Thì đang hỏi nè

cò đất đi hỏi...ngu bỏ mẹ