Thảo Luật Chung Bàn về quy trình tách sổ riêng dự án đất.

[landsaigon]

Có điều mình cũng muốn hỏi.
Làm sao chứng minh được CĐT đã đóng thuế cho nhà nước chưa khi mà khu đất đó đã có pháp lý gồm:
1. Phê duyệt 1/500.
2. Quyết định giao đất của UBND.
3. Quyết định đầu tư UBND.
4. Bảng đền bù giải tỏa đã xong phầnn đất đó.
CDT cam kết 6 tháng sao khi thanh toán 95% sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán và ra sổ đỏ từng lô mang tên chủ đầu tư còn sổ hồng thì sau khi hoàn công mới có.

Ý bác hỏi là đóng tiền sử dụng đất rồi đúng không?
Theo em biết thì có tất cả những pháp lý trên chưa cho biết cđt đã đóng tiền sdđ chưa.
Vì tất cả những pháp lý này chỉ chứng minh là cđt đủ đk pháp lý để tiến hành làm dự án thôi.
Theo qui trình thì cđt đóng tiền sdđ rồi làm hạ tầng, tách bán. Nhưng giờ hầu như chả ai làm thế,
Họ thường vừa làm hạ tầng vừa bán, sau đó đóng tiền sdđ lên thổ cư -> tách-> sang tên.
Nên mới có chuyện nhiều dự án bán cho đã rồi mà vì nợ tiền sdđ nên có khi vài nam chưa ra sổ cho khách.
Nói chung cả quy trình này ổn thôi không có gì lăn tăn cả. Cái cần quan tâm là cđt có làm đúng những gì họ nói không thôi.

 

[bichthuy1712]

nghề môi giới hay còn gọi là cò cũng là 1 nghề cao quý đấy , mình cũng là 1 cò đất chính gốc và chính hiệu , chuyên cò giấy tờ , cò đất quy hoạch chuyển nhà ở xã hội .... nếu có kèo thì hợp tác nhé ^^! . Mình thích văn phong bạn nhưng đôi lúc thẳng tính quá cũng ko làm dc việc lớn trong cái xã hội đầy phức tạp hiện nay đâu bạn

TKS Bác...em cũng làm môi giới...nhưng khách hàng bảo là cò thì em kêu cò thôi...Nhưng em gét thái độ môi giới cứ đi hỏi sales hay môi giới khác để dò giá và làm giá, rùi hỏi pháp lý linh tinh...Làm nghề này vài năm là biết được các môi giới hay sales người ta quảng cáo là biết như thế nào có đúng với sự thật hay không...đã là môi giới cò đất rồi mà còn lên đây chê sales này nọ trả lời có đúng không...rồi bàn ra bàn vào...

 

[landsaigon]

mà CĐT này có vốn nhà nước, đã lấy tiền giải tỏa đền bù khu đất nên UBND mới giao đất cho làm. em nghỉ tiền đền bù ấy cũng phải khấu hao vào thuế chứ.

Tiền nào ra tiền đó chứ bác. Hay bác sợ nó đang nợ thuế thì khó ra sổ như báo chí đang nói.

 

[landsaigon]

đó là cái em đang quan tâm đấy @@

Vậy thì đòi nó chìa xác nhận đã hoàn thành thủ tục thuế. Không có nợ nần dây dưa gì hết cho yên tâm.
Mà bác có thể chia sẽ cho ae biết dự án nào không?

 

[mrbibibobo]

Hôm trước bác nào bảo gần UBND Nhà Bè có mấy đường lớn ~ 2000m2, giá khoảng 4chai thì phải,
Tách theo kiểu như Q9 thì ngon lành, nhưng sợ Nhà Bè bắt > 120m2 thì căng :-(

Nhà Bè 80m2 anh Quang . thường thì 4x20 hoặc 5x16 là đẹp . 2000m2 tách thành 4 sổ mỗi sổ 500m2 hoặc tách thành 2 sổ mỗi sổ 1000m2 nha anh , sau khi tách ra từng cụm vậy mới lên thổ cư từng cụm nhỏ và chia theo đơn vị sổ , qua đến bước này thì cứ bôi trơn nha anh , có khung giá rồi ( em xin được giữ bí mật chuyện này ) , bình thường làm đường 6m chẻ ra bán ngon . Nói chung gì cũng có thể làm dc hết ngay cả đất dính quy hoạch công viên cây xanh cũng làm dc hết (p/s có tiền ôm mấy em này thì làm 1 quả ăn mâp mình đậy ) quan trọng đi đứng đường đúng chỗ đúng người hay không thôi anh

 

[mrbibibobo]

tiện thể em share 1 bài viết về khu Nam cho mấy bác OSer đọc http://cafef.vn/bat-dong-san/khu-kinh-te-dac-biet-tphcm-se-dat-o-dau-20150817154826637.chn

 

[nvquangcm]

Nhà Bè 80m2 anh Quang . thường thì 4x20 hoặc 5x16 là đẹp . 2000m2 tách thành 4 sổ mỗi sổ 500m2 hoặc tách thành 2 sổ mỗi sổ 1000m2 nha anh , sau khi tách ra từng cụm vậy mới lên thổ cư từng cụm nhỏ và chia theo đơn vị sổ , qua đến bước này thì cứ bôi trơn nha anh , có khung giá rồi ( em xin được giữ bí mật chuyện này ) , bình thường làm đường 6m chẻ ra bán ngon . Nói chung gì cũng có thể làm dc hết ngay cả đất dính quy hoạch công viên cây xanh cũng làm dc hết (p/s có tiền ôm mấy em này thì làm 1 quả ăn mâp mình đậy ) quan trọng đi đứng đường đúng chỗ đúng người hay không thôi anh

Đúng quy định thì 120m2, chỉ sợ bôi trơn thành 80m2 thì nhiều lúa quá lại móm nặng
Ah lô 5000m2 ở Ng Bình còn ko ?
Hôm trước nói cái siêu nạc là ở đâu ?

 

[landsaigon]

Nhà Bè 80m2 anh Quang . thường thì 4x20 hoặc 5x16 là đẹp . 2000m2 tách thành 4 sổ mỗi sổ 500m2 hoặc tách thành 2 sổ mỗi sổ 1000m2 nha anh , sau khi tách ra từng cụm vậy mới lên thổ cư từng cụm nhỏ và chia theo đơn vị sổ , qua đến bước này thì cứ bôi trơn nha anh , có khung giá rồi ( em xin được giữ bí mật chuyện này ) , bình thường làm đường 6m chẻ ra bán ngon . Nói chung gì cũng có thể làm dc hết ngay cả đất dính quy hoạch công viên cây xanh cũng làm dc hết (p/s có tiền ôm mấy em này thì làm 1 quả ăn mâp mình đậy ) quan trọng đi đứng đường đúng chỗ đúng người hay không thôi anh

Bác này kinh nghiệm đầy mình rồi. lâu lâu chia sẽ tí cái bí mật cho ae học hỏi đi bác

 

[landsaigon]

Yeahhhh!
Chờ hệ số K từ đầu tháng 7
Nộp tiền sử dụng đất trong tháng 7
Cuối cùng thì sau bao ngày mới thấy mặt cuốn sổ đã lên thổ cư.
Bây giờ làm thủ tục tách sổ riêng thì khoảng cuối tháng 9 tới kịp công chứng sổ cho khách không ta?
Đã hẹn 1,5 tháng nữa công chứng.

 

[landsaigon]

Thành công đến với những người kiên trì với mục tiêu.
Đừng nản sớm thế chứ
Trên này thông tin chính thống có, nhiễu loạn cũng có. Nhưng vui là chính mà, cứ vào bàn tán thoải mái thôi.
Cũng mong diễn đàn ngày càng nhiều những thông tin hữu ích.