Cảnh Báo Bảo vệ khóa bánh xe bị tông chết, lỗi ai?

[mazda3_pro]

"Nội khu" đang bàn ở đây là diện tích dùng chung, có trong sổ đỏ / sổ hồng của căn hộ, biệt thự trong chung cư, khu compound đó và BQT / BQL, được ủy nhiệm bởi cư dân, có quyền cắm biển báo, thông báo, quy định nội quy của "³nội khu" đó

Đề nghị vin show sổ đỏ ra, xem chỗ đậu xe kia nó có nằm trong sổ ko.
Tiếp đó, show tiếp giấy ủy quyền của tất cả các cư dân, ủy quyền cho BQL.
Sau nữa, nếu có hết 2 cái trên rồi, thì được quyền thông báo, yêu cầu xe từ bên ngoài vô đậu phải được sự đồng ý của BQL. Nhưng BQL cũng ko được quyền cắm biển, chỉ được quyền thông báo. Quyền cắm biển thuộc về UB cấp tỉnh.

 

[diluantran]

Việc dừng, đậu xe vi phạm nội quy sẽ bị xử lý theo nội quy, biện pháp chế tài đã quy định trong nội quy, không phải xử lý vi phạm luật GT.

Vậy là nội quy trái luật nhé. Vì dừng đỗ xe và xử lý vi phạm chỉ được quy định trong luật giao thông đường bộ và NĐ xử lý vi phạm hành chánh thôi.
Nội quy không được phép trái luật.

 

[diluantran]

BQL lập biên bản, mời CSKV / Công an Phường đến xử lý.
BQT không có chức năng xử lý nhưng BQL thì có chức năng và được quyền xử lý việc vì phạm nội quy, theo hợp đồng thuê BQL đã ký với BQT.
Nội quy không là luật, nhưng có những điều khoản chế tài các hành vi vì phạm nội quy.

Nhờ bác trích dẫn giúp trong thông tư 02/2016 điều khoản nào mà nội quy được chồng chéo và trái luật như vậy?
Nội quy không được trái luật nhé.
Tức là những gì đã được luật định thì BQL chung cư không được tự ý đưa vào nội quy khác với luật.
Xin nhắc lại, dừng đỗ xe là hoạt động có mục đích giao thông và được quy định bằng luật giao thông đường bộ.
Xử lý vi phạm giao thông phải do cơ quan chức năng cụ thể là CSGT. CSTT...thực hiện.
Các hình thức xử phạt, chế tài...phải được cơ quan chức năng ban hành, cụ thể là Nghị định 100/2019 và cập nhật bằng NĐ123.

 

[Nguyễn]

Điều 100 luật nhà ở 2014 quy định đường nội bộ có loại thuộc sở hữu chung của nhà chung cư nếu đường nội bộ này là hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó và không thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước quản lý.

T/T 02 quy định về quản lý phần sở hữu chung:
"2. Đối với công trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo dự án được phê duyệt nhưng chưa bàn giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý các công trình này; sau khi bàn giao cho Nhà nước thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì và sử dụng theo đúng mục đích, công năng thiết kế được phê duyệt.
3. Đối với công trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh theo nội dung dự án được phê duyệt thì chủ đầu tư có quyền sở hữu và chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì công trình này.
4. Đối với phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích để ở thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý; nếu nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì giao cho đơn vị quản lý vận hành quản lý phần sở hữu này; trường hợp không thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc giao cho đơn vị khác quản lý phần sở hữu chung này.
7. Đối với phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư thì Ban quản trị của cụm nhà chung cư thay mặt các chủ sở hữu để quản lý phần sở hữu chung này."

Về quản lý:
"9.1. Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế này đều phải có Bản nội quy quản lý, sử dụng..."
2. Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;
b) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;"

bla bla bla...

Muốn biết đường nội bộ thuộc diện hay không thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước quản lý thì phải xem kỹ hồ sơ thiết kế được duyệt.

Riêng đối với PMH thì đa phần là KHÔNG thuộc diện phải bàn giao, nhất là các đường nhỏ giữa các cụm nhà chung cư. Các đường bên trong khuôn viên (khu chung cư, khu compound) thì 100% là không thuộc diện phải bàn giao rồi.

 

[diluantran]

Điều 100 luật nhà ở 2014 quy định đường nội bộ có loại thuộc sở hữu chung của nhà chung cư nếu đường nội bộ này là hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó và không thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước quản lý.

T/T 02 quy định về quản lý phần sở hữu chung:
"2. Đối với công trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo dự án được phê duyệt nhưng chưa bàn giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý các công trình này; sau khi bàn giao cho Nhà nước thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì và sử dụng theo đúng mục đích, công năng thiết kế được phê duyệt.
3. Đối với công trình phục vụ cho sinh hoạt của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mà chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh theo nội dung dự án được phê duyệt thì chủ đầu tư có quyền sở hữu và chịu trách nhiệm quản lý, bảo trì công trình này.
4. Đối với phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích để ở thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý; nếu nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì giao cho đơn vị quản lý vận hành quản lý phần sở hữu này; trường hợp không thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc giao cho đơn vị khác quản lý phần sở hữu chung này.
7. Đối với phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư thì Ban quản trị của cụm nhà chung cư thay mặt các chủ sở hữu để quản lý phần sở hữu chung này."

Về quản lý:
"9.1. Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế này đều phải có Bản nội quy quản lý, sử dụng..."
2. Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;
b) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;"

bla bla bla...

Muốn biết đường nội bộ thuộc diện hay không thuộc diện phải bàn giao cho nhà nước quản lý thì phải xem kỹ hồ sơ thiết kế được duyệt.

Riêng đối với PMH thì đa phần là KHÔNG thuộc diện phải bàn giao, nhất là các đường nhỏ giữa các cụm nhà chung cư. Các đường bên trong khuôn viên (khu chung cư, khu compound) thì 100% là không thuộc diện phải bàn giao rồi.

Cần hiểu rõ "quản lý" không có nghĩa là được toàn quyền đưa ra những quy định trái luật cho dù phần sở hữu chung này do BQT chung cư "quản lý".
Nhắc lại là nội quy chung cư không được phép trái luật.

 

[Nguyễn]

Nội quy CC:

“cư dân, khách vãng lai không được phép để xe cộ và/ hoặc bất cứ vật dụng nào khác dưới lòng đường, trên vỉa hè và các khu vực công cộng khác (thuộc khu vực sở hữu chung cùa chung cư) mà không có sự cho phép của BQL (đại diện bởi lực lượng BV).

ghi chú:
1. “để xe” có thể được hiểu theo khái niệm dừng hoặc đỗ xe theo quy định của luật giao thông đường bộ Việt nam.
2. Quy định này được Hội nghị nhà CC thông qua, đã báo cáo và có sự đồng ý từ UBND Quận trước khi thi hành.

 

[diluantran]

Nội quy CC:

“cư dân, khách vãng lai không được phép để xe cộ và/ hoặc bất cứ vật dụng nào khác dưới lòng đường, trên vỉa hè và các khu vực công cộng khác (thuộc khu vực sở hữu chung cùa chung cư) mà không có sự cho phép của BQL (đại diện bởi lực lượng BV).

ghi chú:
1. “để xe” có thể được hiểu theo khái niệm dừng hoặc đỗ xe theo quy định của luật giao thông đường bộ Việt nam.
2. Quy định này được Hội nghị nhà CC thông qua, đã báo cáo và có sự đồng ý từ UBND Quận trước khi thi hành.

Để xe không phải đỗ xe nhé, khái niệm nào của luật GT cho để xe là đỗ xe? mời trích dẫn.
Mà nếu cho để xe là đỗ xe thì phải tuân thủ quy định dừng đỗ xe của Luật GTĐB. Nội quy không thể trái luật được.
Nội quy này trích dẫn ở đâu vậy?
Nội quy chỉ ghi không được phép để xe...nhưng không hề có quy định nào là được tự ý khóa xe của khách nhé, giả sử nếu BQL có quy định này trong nội quy mà UB Quận thông qua thì UB đã thực hiện sai với thông tư 02/2016.

 

[Nguyễn]

Quy định sử dụng nhà chung cư dựa theo luật nhà ở 2014 không dựa theo luật GTDB nên không có quy định đậu, dừng xe. Thay vào đó, người ta quy định hành vi "để xe" không đúng chỗ hoặc không được phép, và để dễ hiểu, người ta định nghĩa "dừng xe", "đậu xe" theo quy định của luật GTDB cũng là một dạng "để xe".

Luật nhà ở cũng nêu rõ:

9.2. Bản nội quy quản lý, sử dụng có các nội dung chủ yếu sau :
b) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Khóa bánh xe + buộc phải nộp chi phí xử lý là một trong những hình thức "xử lý các hành vi vi phạm" nói trên. Tương tự như việc chủ vật nuôi nộp phạt 100k/ lần cho chó đi vệ sinh nhưng không chịu dọn.

Coi như chả liên quan gì tới luật giao thông đường bộ cả. Nên nhớ, hầu hết các quy định này đều được UBND Quận thông qua.

kkkkk....

 

[diluantran]

Quy định sử dụng nhà chung cư dựa theo luật nhà ở 2014 không dựa theo luật GTDB nên không có quy định đậu, dừng xe. Thay vào đó, người ta quy định hành vi "để xe" không đúng chỗ hoặc không được phép, và để dễ hiểu, người ta định nghĩa "dừng xe", "đậu xe" theo quy định của luật GTDB cũng là một dạng "để xe".

Luật nhà ở cũng nêu rõ:

9.2. Bản nội quy quản lý, sử dụng có các nội dung chủ yếu sau :
b) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Khóa bánh xe + buộc phải nộp chi phí xử lý là một trong những hình thức "xử lý các hành vi vi phạm" nói trên. Tương tự như việc chủ vật nuôi nộp phạt 100k/ lần cho chó đi vệ sinh nhưng không chịu dọn.

Coi như chả liên quan gì tới luật giao thông đường bộ cả. Nên nhớ, hầu hết các quy định này đều được UBND Quận thông qua.

kkkkk....

Sai nhé, đường nội bộ thì cũng là đường giao thông và chỉ có Luật GTĐB được quy định về dừng đỗ.
Nội quy không thể trái luật được, để xe là để xe khác với dừng, đỗ xe.
Để xe đúng chỗ trong hầm, trong khu vực để xe...là nội quy của chung cư. Còn khách đang lưu thông trên đường nội bộ thì là dừng hoặc đỗ xe nhé
Việc xử lý vi phạm cũng phải tuân thủ theo luật.
Cho hỏi. với quan điểm "...không liên quan gì tới luật GT..." thì nếu dừng, đỗ xe mà để xảy ra tai nạn giao thông trong đường nội bộ thì ai sẽ xử lý?

 

[diluantran]

Quy định sử dụng nhà chung cư dựa theo luật nhà ở 2014 không dựa theo luật GTDB nên không có quy định đậu, dừng xe. Thay vào đó, người ta quy định hành vi "để xe" không đúng chỗ hoặc không được phép, và để dễ hiểu, người ta định nghĩa "dừng xe", "đậu xe" theo quy định của luật GTDB cũng là một dạng "để xe".

Luật nhà ở cũng nêu rõ:

9.2. Bản nội quy quản lý, sử dụng có các nội dung chủ yếu sau :
b) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

Khóa bánh xe + buộc phải nộp chi phí xử lý là một trong những hình thức "xử lý các hành vi vi phạm" nói trên. Tương tự như việc chủ vật nuôi nộp phạt 100k/ lần cho chó đi vệ sinh nhưng không chịu dọn.

Coi như chả liên quan gì tới luật giao thông đường bộ cả. Nên nhớ, hầu hết các quy định này đều được UBND Quận thông qua.

kkkkk....

Đọc phụ lục 1 của thông tư 02/2016 về việc xử lý vi phạm phải theo quy định của pháp luật nhé.