- Status
Các bác ạ!Em thì không lắm nhiều về tất cả lĩnh vực BDS nhưng cũng có thể chém gió cùng các bác.
Theo em quan sát đối với thị trường BDS thì có nhiều phân khúc như:
- Đất nền (Đất nền giá trị cao, Đất nền giá trị TB-thấp)
-Căn hộ cao cấp,căn hộ thu nhập thấp
và còn nhiều phân khúc nữa, tuy nhiên trong thời điểm này có hai phân khúc mà chịu ảnh hưởng nặng nề nhất ở Tp.HCM là chung cư và Đất nền giá chị cao. nhiều doanh nghiệp và các sàn giao dịch đã phải đóng cửa trong thời gian qua khi có nhiều luồng biến động về thị trường tín dụng-chính sách của nhà nước.
Nhiều khách hàng đổ sô đi mua nền đất giá rẻ đặc biệt là Đồng nai, Long an,Bình Dương,"Tuy nhiên hiện đất nền ở Bình Dương đã bão hoà,giá đang lao dốc không phanh".Với giá trị một nền khoảng từ 200-400 triệu cho một nền đẹp,Cơ sở hạ tầng thì quá ok,chạy về thành phố HCM chỉ mất 15-20p.Đối tượng các chủ đầu tư nhắm tới là các khách hàng có thu nhập trung bình và thấp hoặc một số người có tiền nhàn dỗi.
Không biết các bác có nghĩ giống em không?Đối tượng khách hàng có nhu cầu mua một nền đất tầm 200-400 triệu rất nhiều,ai đã ở Sài gòn đều có một mong muốn định cư tại đây tuy nhiên quỹ đất ở Tp.HCM đã gần như cạn kiệt,nếu có thì quá cao.mà trong khi thị trường bắt buộc họ phải ra vùng ven thành phố mua,ở đây họ cũng được thừa hưởng các tiện ích công cộng không thua gì Thành phố, giá cả lại đón đầu.Chỉ cần 3-5 năm thì Quỹ đất vùng ven cũng hết khi Đô Thị Hoá quá nhanh.
Nhà nước ta đã có chủ trương di dời các hạng mục quan trọng từ trung tâm thành phố ra ngoại thành như Bệnh viện,Trường Học,Vui chơi giải trí....
Theo em quan sát đối với thị trường BDS thì có nhiều phân khúc như:
- Đất nền (Đất nền giá trị cao, Đất nền giá trị TB-thấp)
-Căn hộ cao cấp,căn hộ thu nhập thấp
và còn nhiều phân khúc nữa, tuy nhiên trong thời điểm này có hai phân khúc mà chịu ảnh hưởng nặng nề nhất ở Tp.HCM là chung cư và Đất nền giá chị cao. nhiều doanh nghiệp và các sàn giao dịch đã phải đóng cửa trong thời gian qua khi có nhiều luồng biến động về thị trường tín dụng-chính sách của nhà nước.
Nhiều khách hàng đổ sô đi mua nền đất giá rẻ đặc biệt là Đồng nai, Long an,Bình Dương,"Tuy nhiên hiện đất nền ở Bình Dương đã bão hoà,giá đang lao dốc không phanh".Với giá trị một nền khoảng từ 200-400 triệu cho một nền đẹp,Cơ sở hạ tầng thì quá ok,chạy về thành phố HCM chỉ mất 15-20p.Đối tượng các chủ đầu tư nhắm tới là các khách hàng có thu nhập trung bình và thấp hoặc một số người có tiền nhàn dỗi.
Không biết các bác có nghĩ giống em không?Đối tượng khách hàng có nhu cầu mua một nền đất tầm 200-400 triệu rất nhiều,ai đã ở Sài gòn đều có một mong muốn định cư tại đây tuy nhiên quỹ đất ở Tp.HCM đã gần như cạn kiệt,nếu có thì quá cao.mà trong khi thị trường bắt buộc họ phải ra vùng ven thành phố mua,ở đây họ cũng được thừa hưởng các tiện ích công cộng không thua gì Thành phố, giá cả lại đón đầu.Chỉ cần 3-5 năm thì Quỹ đất vùng ven cũng hết khi Đô Thị Hoá quá nhanh.
Nhà nước ta đã có chủ trương di dời các hạng mục quan trọng từ trung tâm thành phố ra ngoại thành như Bệnh viện,Trường Học,Vui chơi giải trí....
Hôm nay rỗi việc nên lên báo muaban tìm vòng vòng, tiền ít nên mình chỉ tìm loanh quanh quận Gò Té với giá 1 tỷ. Đúng là giá có giảm so với 1 năm trước, với 1T thậm chí 800 bây giờ có thể tìm thấy nhà ~40m2 đất, sổ riêng, điều mà 1-2 năm trước rất khó
Last edited by a moderator:
Bây giờ không giữ tài sản ở dạng BDS thì còn biết giữ dưới dạng nào. VND thì Nhà Nước cứ in vô tội vạ, bây giờ đang tạm siết lại nhưng cứ thấy êm êm là lại in tiếp, chả ai biết đằng nào mà lần. Ngoại tệ thì kiều hối (chính thức + lậu), FDI, FII đổ vào liên tục nên giá lên không nổi. Vàng thì hiện giá quá cao, cho dù tính theo USD hay theo VND cũng cao, nên nhớ giá vàng đã có lúc đứng yên hàng chục năm liền. CK thì cơ cấu kiểm soát không chặt chẽ nên mấy thằng trùm dễ rút ruột công ty, ăn trên đầu cổ đông nhỏ lẻ
Chỉ có đất là hữu hạn, không in ra được. Khi khó khăn thì BDS chỉ tạm đóng băng hoặc giá giảm chút ít chứ không đến nỗi crash. Nhu cầu thì cực lớn. Vấn đề chỉ là đợi cho các em SV mới ra trường đi làm, các anh các chị làm ăn buôn bán nhỏ lẻ, các công chức liu riu tham nhũng gom đủ tiền để mua nhà/đất thôi
Chỉ có đất là hữu hạn, không in ra được. Khi khó khăn thì BDS chỉ tạm đóng băng hoặc giá giảm chút ít chứ không đến nỗi crash. Nhu cầu thì cực lớn. Vấn đề chỉ là đợi cho các em SV mới ra trường đi làm, các anh các chị làm ăn buôn bán nhỏ lẻ, các công chức liu riu tham nhũng gom đủ tiền để mua nhà/đất thôi
- Status
