Đất bác nếu ở xã thì ONT. Đất CLN hay lúa LUK đều là đất nông nghiệp. Đất bác vừa CLN vừa ONT thì tách thửa phải đảm bảo quy định về đất ở và quy định về đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp muốn tách phải 1000m2 1 thửa. Case bác 1 là chờ nó mở quy định không theo đất nông nghiệp như ngày xưa, 2 là chuyển lên full thổ cư thì tách được. Còn 1 case nữa Nếu đất bác trong khu dân cư hiện hữu thì đất nông nghiệp cho tách như đất ở, nhưng cách này mấy ảnh cũng khép lại luôn rồi
Dữ liệu anh đưa ra còn thiếu nhiều. Ko thể trả lời được.
Theo QĐ28 anh cần phải cho biết:
- Diện tích trước khi tách thửa bao nhiêu?
- Đường trước đất là bao nhiêu?
- Thuộc phường, thị trấn hay xã?
- Khu vực thửa đất anh toạ lạc có qui hoạch là gì, nông nghiệp hay phi nông nghiệp? Trường hợp phi nông nghiệp thì qui hoạch xây dựng có chưa? Kế hoạch sử dụng đất có được phân bổ hay ko?
Chứ chỉ cho biết ngang 9m thì sao biết tách được hay ko.
@toomykk Sư phụ mình vô rồi, bác hỏi sư phụ mình đi. Hihi
Cảm ơn bác 3. Em đưa thêm dữ liệu, bác @Ba Văn & bác @kenztran đánh giá giùm e:
- Diện tích trc tách thửa là 344m2, trong đó có 50m2 đất ở (ko ghi rõ là đất ONT hay ODT), còn lại là đất CLN, có 157m2 trong lộ giới
- Đg trc đất QH40m
- Thuộc xã xx, huyện xy theo sổ năm 2013, h theo e biết là vẫn là xã, chưa có lên thị trấn
- QH em check trên app thôngtinland thì ghi là ONT/ODT. E sẽ ra huyện hỏi cụ thể thêm về QH & kế hoạch sử dụng đất. Nhưng giả sử là đất phi nông nghiệp như app kia. Kế hoạch sử dụng đất nếu chưa được phân bổ thì phải chờ hay sao bác?
- Theo e đọc QĐ22 với cái giả sử QH là đất phi nông nghiệp trên thì thửa này có thể tách đôi được vì chỉ cần ngang 4m là thoả, nhưng như bác @kenztran nói là phải lên full thổ cư hết thì mới tách đc ạ?
Mình cảm giác là thua bác ơi, đất bác có 50m2 đất ở sao tách được, nếu bác chuyển full thổ cư thì vẫn còn đất LUC trong lộ giới, vẫn chỉ tách theo nông nghiệp. Theo mình là thua, chờ sự phụ ba Văn mình vô binh thử ra sao. Ông già mình bảo, nhà nước mình cho làm gì thì làm ngay, chính sách thay đổi như phim, sao bác ngâm lâu vậy mà không làm. Haiz
Theo những gì bác cung cấp. Căn cứ theo QĐ28 đang áp dụng hiện hành thì thửa đất của bác:
- Về diện tích sau khi tách thoả điểm a, mục 1, điều 5
- Về chiều ngang tiếp giáp đường thì thoả điểm b, mục 1, điều 5.
- Khu vực thửa đất qui hoạch là nông nghiệp (dù thửa đất có 50m2 thổ cư thì ko loại trừ thổ cư có trước qui hoạch). Bác ko thể tách thửa do QĐ28 tại mục 3, điều 6 thì diện tích thửa bác ko thoả.
- Nếu 50m2 thổ cư có sau khi có qui hoạch thì qui hoạch phân khu của thửa đất là phi nông nghiệp. Như vậy thoả mục 2, điều 8. Đến đây xét tiếp:
- Chưa có qui hoạch xây dựng: Chưa được tách.
- Có qui hoạch xây dựng: Được tách. Lúc này, bác phải mua thêm thổ cư (điều 7). Tuỳ theo qui định của địa phương số m2 thổ cư tối thiểu là bao nhiêu thì bác mua thêm cho đủ. Ví dụ: bác tách 2, qui định mỗi thửa sau khi tách phải có 100m2 thổ cư thì bác phải mua thêm 150m2 tc.
- Chưa có kế hoạch sử dụng đất phân bổ về khu vực này: => chờ => chưa được tách.
- Đã có kế hoạch sử dụng đất phân bổ về đây, nhưng hết chỉ tiêu: => chờ năm sau.
- Đã có kế hoạch sử dụng đất phân bổ, còn chỉ tiêu: => mua thêm thổ cư cho đủ => tách được.
Cảm ơn bác 3, bác viết các trường hợp rất logic nên e cũng hiểu đc phần nào Chỉ có cái em hỏi là cái quy hoạch xây dựng bác nói là quy định của từng địa phương, tức là của huyện hả bác? Điều 7 đó ạ & cái quy hoạch xây dựng này thì cũng hỏi ở phòng tnmt huyện hay sao bác? & Cái quy hoạch xây dựng này có phải mỗi năm huyện có thể thay đổi ko?
Anh ko hiểu cơ chế quản lý của nhà nước nên có phần rối chổ này.
Quy hoạch phân khu: là của sở thuộc tỉnh. Khu nào, làm việc gì đó là bản chất của phân khu. 5 năm thay đổi và có quyền điều chỉnh cục bộ.
Quy hoạch xây dựng: dựa trên quy hoạch phân khu, thuộc quận/huyện, 3 năm thay đổi. Khu đó, làm việc nào thì kế hoạch ra sao, đó là bản chất của QHXD, và nó là một trong những điều kiện cần trong những điều kiện cần phải có khi tách thửa ở khu quy hoạch phi nông nghiệp.
Tại Điều 7 theo QĐ28 nói cái gì? Mời anh đọc:
Nghĩa là sao? Nghĩa là
- Căn cứ quy hoạch phân khu.
- Căn cứ quy hoạch xây dựng
- Căn cứ kế hoạch sử dụng đất.
Tuỳ vào từng địa phương là gì? Việc anh đã thoả ba cái trên thì anh đủ điều kiện để lên thổ cư (mua thêm). Vậy lên thêm bao nhiêu là đủ? Có chổ min = 80m2, có chổ min = 100m2. Đây mới là tuỳ từng địa phương.
Nhờ bác 3 giải thích, e mở mang đc thêm 1 đống kiến thức giữa 1 rừng quy định! Cảm ơn bác nhiều. Kính bác
Theo mình tìm hiểu nôn na là cái QĐ 28 giờ bắt phân lô tách thửa phải lên full thổ hết đó
