Biên hoà, Đồng Nai-diện tích đất 10x25-Xây biệt thự! Nhờ tư vấn giúp

[nguahoang49]

Re:Biên hoà, Đồng Nai-diện tích đất 10x25-Xây biệt thự! Nhờ tư vấn giúp

Em nói bác đừng buồn. Xây nhà thì bác đừng có tiếc tiền thiết kế. Bác chọn nơi nào thiết kế có uy tín (đảm bảo tốt về mặt kỹ thuật, mỹ thuật, công năng sử dụng) để nhờ cậy. So với mức giá xây dựng bác dự trù là 6 triệu/m2 (thực tế có thể hơn) thì em nghĩ chi phí thiết kế chỉ chiếm một phần rất nhỏ. Bù lại bác có được một công trình ưng ý cả về hiện tại và tương lai (nhiều khi nhà mới xây ai nhìn cũng thấy đẹp, vào ở rồi mới thấy nhiều khi chỉ muốn đập). Cái này em đã có kinh nghiệm xương máu rồi. Năm 2008 em xây nhà, đất 10mx30m, sàn xây dựng 130m2, tổng diện tích xây dựng 300m2, kết cấu 1 trệt 1,5 lầu. Tiền thiết kế là 3 triệu cho bản vẽ kỹ thuật (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, mái, điện, nước ...), nội thất em tự biên tự diễn. Thời điểm đó em làm hết 1,8 bil. Lúc mới xây xong ai đến cũng khen đẹp (cái này có thể khen đểu), cá nhân em nhìn cũng thấy ổn. Vào ở được 1 tháng là em muốn đập cái này, xây cái kia . Càng nhìn càng ân hận vì lúc trước tiếc tiền thuê KTS thiết kế (lúc đó em có tham khảo một vài người thì giá là 120k - 150k/m2).
Chúc bác có căn nhà vừa ý!!!

 

[haobui]

Re:Biên hoà, Đồng Nai-diện tích đất 10x25-Xây biệt thự! Nhờ tư vấn giúp

Em nói bác đừng buồn. Xây nhà thì bác đừng có tiếc tiền thiết kế. Bác chọn nơi nào thiết kế có uy tín (đảm bảo tốt về mặt kỹ thuật, mỹ thuật, công năng sử dụng) để nhờ cậy. So với mức giá xây dựng bác dự trù là 6 triệu/m2 (thực tế có thể hơn) thì em nghĩ chi phí thiết kế chỉ chiếm một phần rất nhỏ. Bù lại bác có được một công trình ưng ý cả về hiện tại và tương lai (nhiều khi nhà mới xây ai nhìn cũng thấy đẹp, vào ở rồi mới thấy nhiều khi chỉ muốn đập). Cái này em đã có kinh nghiệm xương máu rồi. Năm 2008 em xây nhà, đất 10mx30m, sàn xây dựng 130m2, tổng diện tích xây dựng 300m2, kết cấu 1 trệt 1,5 lầu. Tiền thiết kế là 3 triệu cho bản vẽ kỹ thuật (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, mái, điện, nước ...), nội thất em tự biên tự diễn. Thời điểm đó em làm hết 1,8 bil. Lúc mới xây xong ai đến cũng khen đẹp (cái này có thể khen đểu), cá nhân em nhìn cũng thấy ổn. Vào ở được 1 tháng là em muốn đập cái này, xây cái kia . Càng nhìn càng ân hận vì lúc trước tiếc tiền thuê KTS thiết kế (lúc đó em có tham khảo một vài người thì giá là 120k - 150k/m2).
Chúc bác có căn nhà vừa ý!!!

Đọc comment của bác làm mát cả ruột . Hy vọng có nhiều người cùng suy nghĩ như bác để anh em KTS bọn em còn đất sống . Hôm nào gặp , e thay mặt anh em nhà thiết kế mời bác ly rượu để cám ơn .

 

[bestmen]

Re:Biên hoà, Đồng Nai-diện tích đất 10x25-Xây biệt thự! Nhờ tư vấn giúp

Thanks all!
Mình cũng rút kinh nghiệm từ người quen nên chắc chắn không hề tiếc tiền thiết kế ạh! Việc mình đưa lên đây cũng như tham khảo một số mẫu thiết kế vì có kts họ bảo nên tham khảo trước! Mà thật tình thì dân ngoại đạo nên có biết gì đâu! ngay cả giá 6tr/m2 là cũng người ta tư vấn chứ mình cũng chẳng rành!
Mặt khác mình cũng nghĩ rằng nếu có tham khảo thì mình mới nắm thêm được ý đồ cũng như mục đích sử dụng mình cần, như vậy khi trao đổi với kts cũng sẽ rỏ ràng hơn! Tránh trường hợp Ông nói gà, Bà hiểu vịt!

 

[PHAN THÁI]

Chào bạn Bestmen!
Công ty mình ở Sài Gòn nhưng công trình ở Biên Hòa cũng nhiều (ông anh làm chung ở Biên Hòa mà). Bên mình có các mẫu biệt thự theo nhiều phong cách hiện đại, đặc biệt các biệt thự phong cách châu Âu rất đẹp.
Công ty hiện có các gói khuyến mãi như là: xin phép xây dựng miễn phí, tặng 50% giá trị thiết kế, tặng máy nước nóng năng lượng mặt trời.
Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, thiết kế, xây dựng thì liên hệ công ty mình nhé, bên mình sẽ đến khảo sát và tư vấn cụ thể hơn cho bạn.
Xin liên hệ:
KTS.KSXD. PHAN THÁI. HP: 0936.792881
Công ty xây dựng Kim Đô. 256/4 Tân Phước, Q.10, TP.HCM. ĐT: 08.66.753.153
Mail: [email protected]
Thân chào bạn Bestmen!

 

[cutiantham]

em xin ké bác chú một phát. Có gì bác thông cảm nghen. Nhà em có miếng đất 9 x 20, mở hậu phía sau. tại 2 bên đều bị 2 nhà lấn cả. Hic hic

. phía sau đất đang có dãy phòng trọ 4 x 11m xây ngang đó các bác, bên trái là nhà ở mới xây 3,8m x 12m. giờ còn trống phía bên phải. đang có người tính thuê làm phòng khám. Nên nhà em giờ có 2 phương án:
1. xây dãy nhà cấp 4 bên phải phần đất trống còn lại. Hiện tai phía trước đang cho thuê kios.
2. xây nhà mới bên phải, dự kiến là 3,8mx12 hay 3,8mx13, khoảng 3 tấm. bên trái cho thuê. Nhưng em không biết bao nhiêu tiền. Với lại bên phải nhà em là dãy phòng trọ cấp 4. xây lâu lắm rùi. tường nứt te tua hết. bây giờ mà nhà em xây lên thì có ảnh hưởng gì tới nhà bên cạnh không các bác. giấy tờ thì nhà em tự lo được.
EM CHÂN THÀNH CẢM ƠN BÁC CHỦ. CẢM ƠN CÁC BÁC NHIỀU.

 

[PHAN THÁI]

Chào bạn cutiantham!

Khi thiết kế xây dựng, bạn cần lưu ý mật độ xây dựng và khoảng lùi lộ giới. Với diện tích 3,8mx13m, 3 tấm, ban công mỗi tầng 1m, mái bêtông thì tổng diện tích xây dựng là 185m2, giá thành tổng cộng vật tư nhân cộng là 740 triệu. Nếu ban làm móng cọc, cần tính thêm chi phí ép cọc. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, thiết kế, xây dựng thì liên hệ Công ty mình nhé, bên mình sẽ đến khảo sát và tư vấn cụ thể hơn cho bạn.

Thân chào bạn cutithaman!

 

[cutiantham]

cám ơn bác Phan Thái nhiều. 3,8m x 13 là diên tích xây dựng thui bác à. còn diện tích thật là 3,8m x 16m. Lộ giới hình như là 2,5m. đường trước nhà rông 8m, nghe Phường bảo chuẩn bị mở rộng mà nghe từ hồi "Sài Gòn cô tiên năm 2000" mà chưa thấy gì cả
với lại nhà bên cạnh là cấp 4, tường nứt hết rùi thì mình làm bên này có bị ảnh hưởng gì không vậy bác. Thân ái

 

[PHAN THÁI]

Chào bạn cutithaman!

Trước khi thi công bạn cần chụp hình hiện trạng của căn nhà cấp 4 để sau này có chứng cứ. Bên cạnh đó, cần có biện pháp thi công tốt, đóng cừ tràm bó móng, dùng hệ giằng sắt hình để chống tạm nhà kế bên, vv, như vậy mới đảm bảo không ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.

Thân chào bạn cutithaman!

 

[cutiantham]

thanks bác nhiều nha