itmanvn nói:
Long Bình toàn đất quân đội thôi mà bác, nhà em cũng là đất quân đội, lúc làm sổ đỏ chỉ đóng tiền thuế đất hàng năm có vài trăm k thôi à
Nếu bác jupiter rành giá khu vực đó thì tư vấn giúp em giá bán nhanh với, tại đang cần tiền gấp ợ
Thuế đất hàng năm thì cứ sử dụng là phải đóng bác à (kể cả khi chưa hợp thức hóa QSDĐ, trường hợp đất nông nghiệp thì nhà nước miễn thuế hàng năm), Khi bên quân đội có QĐ giao đất thì chỉ là đất trống (tức là đất chưa xây dựng), hoặc là đất đã có nhà nhưng là nhà xây dựng sau ngày 15/10/1993 thì người được giao đất có nghĩa vụ phải xin hợp thức hóa phần đất mà mình đã được cấp theo QĐ đó theo quy định của nhà nước, ngoài khoản thuế hàng năm phải đóng thì khi hợp thức hóa bác phải đóng thêm lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất (nếu là đất thổ cư, còn đất vườn thì không phải đóng khoản tiền này). Thuế trước bạ thì đóng 0,5%, tiền sử dụng đất đóng 100% (giá đất ở - giá đất nông nghiệp hiện tại), VD: Mặt tiền đường Phạm Văn Thuận khung giá mặt tiền là 16.000.000đ/m2, giá đất vườn hiện tại là 316.000đ/m2, diện tích phải đóng tiền SDĐ là 100m2, tiền SDĐ phải đóng là 16.000.000đ-316.000d9x100m2 = 1.568.400.000đ.
Theo quy định thì đất sử dụng ở ổn định trước ngày 15/10/1993 thì khi hợp thức hóa QSSĐ nếu đủ điền kiện theo Điều 50 của luật đất đai thì không phải đóng tiền sử dụng đất mà chỉ phải đóng thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (nếu là đất nhận chuyển nhượng lại của người khác). Bởi vậy, giữa đất ở và đất vườn nó luôn có sự khác biệt về giá và giá trị sử dụng đất. Có những người mua đất thì chỉ cần có giấy chứng nhận là ok, nhưng không hề để ý mục đích sử dụng đất trong giấy chứng nhận là đất gì cả, đến khi xây dựng mới biết là đất vườn thì không thể xây dựng hợp pháp và muốn xây dựng hợp pháp thì phải chuyển đổi mục đích và muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước và... nhiều tiền quá té ngửa ....hjhj
Khu đường đó em không rành giá bác itmanvn ơi, bác muốn thầm định giá khu vực đó thì tự bác phải tìm hiểu thôi, ví dụ nhà ông này đang muốn bán giá nhiêu? nhà bà kia có đất muốn bán giá bao nhiêu? nhà anh nọ chị kia có đất muốn bán giá bao nhiêu... từ đó bác có mặt bằng giá tham khảo rồi điều chỉnh giá đất của bác cho hợp lý rồi bán (giống y như ô tô cũng thế mà, trước khi bác muốn bán thì bác phải coi mặt bằng giá của xe bác muốn bán bây giờ trên thị trường như thế nào rồi bác đưa ra giá cả hợp lý). Giá đất cao hay thấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời gian bác muốn bán (lúc hot thì được giá, lúc đóng băng thì rẻ cũng khó bán), vị trí đẹp, giấy tờ đầy đủ hợp lệ, đối tượng mua đất ...
Chúc bác mau bán được đất!
