Tư Vấn Đầu Tư Bình loạn về phòng chọ...

[Quả Chuông Đất]

Bác @ktVIP tính giùm tôi phần thô đươc không. Nội thất chắc làm hết sức cơ bản, tính sau.

Đất gò khá chắc, mặt tiền đường lớn, ngang 9 x 15. Trệt tính xây hết diện tích dành làm chỗ cho thuê cửa hàng tiện lợi + chỗ để xe gắn máy (khoảng 10 chiếc).

Phần diện tích cất lầu, làm trọ hoặc văn phòng cho thuê: 9 x 9. Layout đơn giản: Hành lang giữa, có thang máy và thang bộ.

Khu này cho cất 3.5 tấm.

 

[ktVIP]

​

Bác @ktVIP tính giùm tôi phần thô đươc không. Nội thất chắc làm hết sức cơ bản, tính sau.​

Đất gò khá chắc, mặt tiền đường lớn, ngang 9 x 15. Trệt tính xây hết diện tích dành làm chỗ cho thuê cửa hàng tiện lợi + chỗ để xe gắn máy (khoảng 10 chiếc).​

Phần diện tích cất lầu, làm trọ hoặc văn phòng cho thuê: 9 x 9. Layout đơn giản: Hành lang giữa, có thang máy và thang bộ.​

Khu này cho cất 3.5 tấm.​

Nếu đất a ở ngoại thành thì mật độ xây dựng là 76.5%, tức là tầng trệt a xây được 103m2= 9mx11.5m, còn lại 9x3.5m làm sân, để xe. Các lầu a xây 9x9 thì đã dư mật độ xây dựng. Đất gò cứng thì a có thể làm móng băng. Chi phí xây dựng trọn gói (xây thô + hoàn thiện xây dựng cơ bản) nhà a bao gồm phần móng băng, bao gồm cả phần sân, tường rào, thang máy vào khoảng 2.6 tỷ. Riêng chi phí xây thô nhân công hoàn thiện nhà a là 1 tỷ 350 triệu.​

Nếu đất a ở nội thành thì mật độ xây dựng là 83.25%, tức là tầng trệt a xây được 112m2= 9mx12.4m, còn lại 9x2.6m làm sân, để xe. Các lầu a vẫn xây 9x9 thì cũng đã dư mật độ xây dựng. Chi phí xây dựng trọn gói nhà a bao gồm móng băng, bao gồm cả phần sân, tường rào, thang máy khi này vào khoảng 2.66 tỷ. Riêng chi phí xây thô nhân công hoàn thiện nhà a là 1 tỷ 380 triệu.​

A có làm gác xép cho các phòng trọ trên lầu thì a cộng thêm 200 triệu (nếu làm gác xép cho 10 phòng).​

Anh có làm thêm nội thất đơn giản (giường, tủ, bàn, kệ tivi, kệ bếp, màn cửa) thì a cộng thêm cũng tầm 200 triệu (cũng tính cho 10 phòng).​

 

[Quả Chuông Đất]

Nếu đất a ở ngoại thành thì mật độ xây dựng là 76.5%, tức là tầng trệt a xây được 103m2= 9mx11.5m, còn lại 9x3.5m làm sân, để xe. Các lầu a xây 9x9 thì đã dư mật độ xây dựng. Đất gò cứng thì a có thể làm móng băng. Chi phí xây dựng trọn gói (xây thô + hoàn thiện xây dựng cơ bản) nhà a bao gồm phần móng băng, bao gồm cả phần sân, tường rào, thang máy vào khoảng 2.6 tỷ. Riêng chi phí xây thô nhân công hoàn thiện nhà a là 1 tỷ 350 triệu.​

Nếu đất a ở nội thành thì mật độ xây dựng là 83.25%, tức là tầng trệt a xây được 112m2= 9mx12.4m, còn lại 9x2.6m làm sân, để xe. Các lầu a vẫn xây 9x9 thì cũng đã dư mật độ xây dựng. Chi phí xây dựng trọn gói nhà a bao gồm móng băng, bao gồm cả phần sân, tường rào, thang máy khi này vào khoảng 2.66 tỷ. Riêng chi phí xây thô nhân công hoàn thiện nhà a là 1 tỷ 380 triệu.​

A có làm gác xép cho các phòng trọ trên lầu thì a cộng thêm 200 triệu (nếu làm gác xép cho 10 phòng).​

Anh có làm thêm nội thất đơn giản (giường, tủ, bàn, kệ tivi, kệ bếp, màn cửa) thì a cộng thêm cũng tầm 200 triệu (cũng tính cho 10 phòng).​

Phần tầng trệt hiện hữu đang có sẵn nhà C4 đã xây kín đất nên tôi tính chơi lách luật: Xin sửa chữa làm mới lại phần này, nâng cao mái lên thôi chứ không xây mới thì chắc vẫn được tồn tại như cũ?

Vụ xây "phần lầu 9x9 vẫn dư mật độ xây dựng" nghĩa là sao bác? Phải như thế nào thì không dư?

 

[ktVIP]

Phần tầng trệt hiện hữu đang có sẵn nhà C4 đã xây kín đất nên tôi tính chơi lách luật: Xin sửa chữa làm mới lại phần này, nâng cao mái lên thôi chứ không xây mới thì chắc vẫn được tồn tại như cũ?

Vụ xây "phần lầu 9x9 vẫn dư mật độ xây dựng" nghĩa là sao bác? Phải như thế nào thì không dư?

Phần tầng trệt a giữ hiện trạng nhà cấp 4, hay sau này hoàn công nhà mới rồi cơi nới thêm phần chưa xây ở tầng trệt đều được (vì nếu sổ chủ quyền không có diện tích nhà cấp 4 này hoặc diện tích trong sổ ít hơn thực tế thì vẫn có trường hợp nó yêu cầu tháo dỡ phần sai phép/không phép rồi nó mới cấp phép phần xây mới, giữ hiện trạng phần đúng phép, đúng quy hoạch, cũng có trường hợp nó cho tồn tại có cam kết tháo dỡ). Dư mật độ xây dựng nghĩa là nó chỉ yêu cầu a xây dưới 103m2 hoặc 112m2 mà a xây có 9x9=81m2 là ít hơn, vậy là được dư mật độ xây dựng rồi a.

 

[Quả Chuông Đất]

Phần tầng trệt a giữ hiện trạng nhà cấp 4, hay sau này hoàn công nhà mới rồi cơi nới thêm phần chưa xây ở tầng trệt đều được (vì nếu sổ chủ quyền không có diện tích nhà cấp 4 này hoặc diện tích trong sổ ít hơn thực tế thì vẫn có trường hợp nó yêu cầu tháo dỡ phần sai phép/không phép rồi nó mới cấp phép phần xây mới, giữ hiện trạng phần đúng phép, đúng quy hoạch, cũng có trường hợp nó cho tồn tại có cam kết tháo dỡ). Dư mật độ xây dựng nghĩa là nó chỉ yêu cầu a xây dưới 103m2 hoặc 112m2 mà a xây có 9x9=81m2 là ít hơn, vậy là được dư mật độ xây dựng rồi a.

Thanks bác.

Phần lên lầu tôi tính chỉ xây 9x9 là vì muốn trổ cửa nên không thể xây sát tường nhà hàng xóm được. Đành bớt diện tích xây phòng lại để lấy sáng và thông gió. Cầu thang bộ thảy ra đó luôn.

Nếu xây hết chỉ tiêu cho phép là khoảng 9x11.5 thì rộng hơn nhưng phòng phía sau bí và tối hù, cho thuê sẽ bị mất giá hơn. Tôi đang nhắm vô phân khúc trung cấp nên hơi thiên về chất, bớt lượng tí

 

[PHuayra]

E xin hỏi 1 lô 10x20 đường nội khu 4m lọt lòng, trong khu chưa sổ được xây tạm khả năng ra sổ sau gần ngã 3 Thái Lan 1km dân cư hiện hữu kha khá cách KCN đối diện xéo KCN Tam Phước.
Trong đó e có 1/2 tức là 100m2 = 5x20. Khu này có bác nào có lời khuyên nên xây phòng trọ cho thuê không ạ?

 

[lehoaian2013]

Bds sắp bước vào thời kỳ đìu hiu rồi hay sao mà thớt nhà chọ nhộn nhịp quá.

 

[kebuomhoa]

Đứt cáp thang máy nhà trọ, 1 người tử vong, 2 người bị thương nặng

Cả 3 nạn nhân đều đi trong thang máy vận chuyển hàng hóa của nhà trọ, khi lên đến lầu 4 thì thang máy bị đứt cáp.

m.thanhnien.vn

Anh @nvquangcm chia sẽ giúp

 

[nguyenvinhhiep]

Cty em có nhu cầu thuê sỉ lại các dãy trọ của các bác ạ.Bác nào có dãy trọ inbox em nhé.
Zalo:0902737887

 

[Lexus2b]

Cty em có nhu cầu thuê sỉ lại các dãy trọ của các bác ạ.Bác nào có dãy trọ inbox em nhé.
Zalo:0902737887

Cty bác tên gì?
Giới thiệu vài bloc trong nội thành em chim ngưỡng cái rồi mình nó chiện.
Tks bác.