Có 7 năm kinh doanh địa ốc với quy mô gần 200 phòng trọ phân khúc 1-3 triệu đồng mỗi tháng tại quận Bình Tân và Tân Phú, chuyên gia bất động sản cho thuê Nguyễn Hồng Hải đánh giá: “Anh Kha thất bại vì đi ngược lại 3 nguyên tắc cơ bản kinh doanh mô hình này”.
Thứ nhất, anh Kha đã chuẩn bị vốn sai cách. Mức vay bất hợp lý, chiếm đến gần 70% tổng suất đầu tư. Kinh doanh phòng trọ cần lưu ý đây là hình thức bỏ tiền chẵn để thu về tiền lẻ, dựa trên cơ sở tích lũy quỹ đất, công trình khấu hao dần, vốn nhàn rỗi càng lâu càng tốt, việc đi vay phải hạn chế, tỷ lệ vay càng thấp càng an toàn.
Thứ hai, lãi suất vay ở mức 15%/năm càng khiến cho áp lực chi phí tài chính trở nên nặng nề. Thông thường lợi nhuận ròng hàng tháng của việc kinh doanh phòng trọ phải đạt 1% mỗi tháng, tương đương 12% một năm thì suất đầu tư này mới bền vững. Như vậy, tổng số tiền phải trả cho khoản lãi vay cần phải điều chỉnh thấp hơn tổng lợi nhuận. Trường hợp của anh Kha thua lỗ vì doanh thu không đủ để gồng gánh chi phí tài chính.
Thứ ba, nhà đầu tư này thiếu kinh nghiệm quản lý phòng trọ cho thuê, để tỷ lệ trống ở mức cao và liên tục tăng dần. Tình huống không đủ kinh nghiệm và không có sở trường quản lý bất động sản cho thuê, khả năng thua lỗ rất lớn.
Theo ông Hải, kinh doanh phòng trọ không phải là kênh đầu tư nhẹ nhàng, dễ thắng như mọi người lầm tưởng. Để thành công, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính kỹ bài toán tài chính và bỏ ra nhiều tâm sức giám sát, quản lý từ nội bộ khu nhà trọ đến ngoại khu. Do đó, trước khi đi đến quyết định đổ tiền vào mô hình này, nhà đầu tư nên tham vấn nhiều lời khuyên và lập trình sẵn bảng dự toán để hạn chế rủi ro.
Thứ nhất, anh Kha đã chuẩn bị vốn sai cách. Mức vay bất hợp lý, chiếm đến gần 70% tổng suất đầu tư. Kinh doanh phòng trọ cần lưu ý đây là hình thức bỏ tiền chẵn để thu về tiền lẻ, dựa trên cơ sở tích lũy quỹ đất, công trình khấu hao dần, vốn nhàn rỗi càng lâu càng tốt, việc đi vay phải hạn chế, tỷ lệ vay càng thấp càng an toàn.
Thứ hai, lãi suất vay ở mức 15%/năm càng khiến cho áp lực chi phí tài chính trở nên nặng nề. Thông thường lợi nhuận ròng hàng tháng của việc kinh doanh phòng trọ phải đạt 1% mỗi tháng, tương đương 12% một năm thì suất đầu tư này mới bền vững. Như vậy, tổng số tiền phải trả cho khoản lãi vay cần phải điều chỉnh thấp hơn tổng lợi nhuận. Trường hợp của anh Kha thua lỗ vì doanh thu không đủ để gồng gánh chi phí tài chính.
Thứ ba, nhà đầu tư này thiếu kinh nghiệm quản lý phòng trọ cho thuê, để tỷ lệ trống ở mức cao và liên tục tăng dần. Tình huống không đủ kinh nghiệm và không có sở trường quản lý bất động sản cho thuê, khả năng thua lỗ rất lớn.
Theo ông Hải, kinh doanh phòng trọ không phải là kênh đầu tư nhẹ nhàng, dễ thắng như mọi người lầm tưởng. Để thành công, đòi hỏi nhà đầu tư phải tính kỹ bài toán tài chính và bỏ ra nhiều tâm sức giám sát, quản lý từ nội bộ khu nhà trọ đến ngoại khu. Do đó, trước khi đi đến quyết định đổ tiền vào mô hình này, nhà đầu tư nên tham vấn nhiều lời khuyên và lập trình sẵn bảng dự toán để hạn chế rủi ro.
chia sẻ case của e:
_ e đi đăng ký kinh doanh hộ cá thể, sau đó cầm gpkd ra phường gặp a phụ trách kinh tế phường để đăng ký thuế
_ ảnh nhìn hồ sơ rồi phán: 5tr/ tháng
_ e hỏi lại : vậy a muốn thuê lại không e cho a thuê lại luôn, chứ 5tr thì e đi huỷ gpkd vậy.
_ sau đó e và ảnh ngồi deal như mua bán cá vậy, cuối cùng chốt deal là 2tr/ tháng
_ e ok, nhưng trước khi đứng lên đi về ảnh nói nhỏ với e: " e thu 2 triệu nhưng xuất hoá đơn cho a chỉ 1,6tr thôi a nhé".... e đứng hình mất 30s
_ e đi đăng ký kinh doanh hộ cá thể, sau đó cầm gpkd ra phường gặp a phụ trách kinh tế phường để đăng ký thuế
_ ảnh nhìn hồ sơ rồi phán: 5tr/ tháng
_ e hỏi lại : vậy a muốn thuê lại không e cho a thuê lại luôn, chứ 5tr thì e đi huỷ gpkd vậy.
_ sau đó e và ảnh ngồi deal như mua bán cá vậy, cuối cùng chốt deal là 2tr/ tháng
_ e ok, nhưng trước khi đứng lên đi về ảnh nói nhỏ với e: " e thu 2 triệu nhưng xuất hoá đơn cho a chỉ 1,6tr thôi a nhé".... e đứng hình mất 30s
Của anh được tổng cộng bao nhieu mà 2tr/ tháng. Bên em là 600k/ tháng cho doanh thu 30tr.
Mới vừa có vụ người mướn phòng trọ người quen, thằng mướn bị công an theo dỏi bắt tại nhà trọ, sử dụng ma tuý hay mua bán chi đó cũng chưa biết, nghe bẩu bắt đuọc tang vật tại phòng chọ, công an đánh cho thằng đó nhừ tử luôn để bắt nó khai ra, phèo tui chỉ hóng được nhiêu đó thôi...
Chỉnh sửa cuối:
Bác hóng được tiếp thông tin gì về số phận thằng chủ trọ thì báo tin cho bọn em rút kinh nghiệm nha
Cái phường em bắt đăng ký mõi tháng, mỗi lần vậy là phải thu của bọn trọ cmnd, tờ khai và hình 3x4, phiền phức cho cả em và bọn nó nên em mới đăng ký được tháng đầu tiên vào năm ngoái. Từ đó đến nay nhân sự thay đổi lười chưa đăng ký lại. Mẹ em nhức mỏi ko chịu ra ứng cử chức sắc gì trong tổ dân phố.
