em dự định ở chỗ mới cách chỗ nhà cho thuê khoảng 2-3km thôi. em định buông cho tự mở đóng cửa nhà xe vì em có một căn nhà phố 8 phòng hiện đang cho người ta thuê để làm nhà trọ cho sinh viên và ng đi làm thuê lại, thấy họ cũng quản lý theo kiểu tự quản ok lắm, hơn 1 năm rôi mà không có vấn đề gì cả nên em định áp dụng quản lý theo hình thức này.
Tuy theo nhu cầu của bác, như nhà em 1 cảm biến từ (khi mở cửa thì sẽ gởi tin nhắn cho mình biết đồng thời mở đèn nha xe khi khách trọ về khuya set up dc giờ), 1 cảm biến hồng ngoại khách đi xuống cầu thag tự động sáng đèn nhà xe này cug set up dc thời gian tắt mở + 2 bóng đèn thông minh. Chi phí thì dưới 1.5tr. Bác có thể google tìm hiểu thêm homekit xiaomi này
K.vực tỉnh hoặc khu CN mình k biết. Nhưng nhà trọ kiểu cũ, truyền thống ngày xưa theo mình là k cạnh tranh nữa.
Phòng kiểu căn hộ mini giờ rất thịnh vì NHU CẦU THUÊ TRỌ RẤT CAO, LÚC NÀO CŨNG CÓ NG CÀN THUÊ DÙ SV, NVVP,v.v.. đó là nhu cầu thuê ở thật sự.
PHÒNG CĂN HỘ MINI k chung chủ, giờ giấc tự do, có chỗ để xe, tầng trệt có BV trông xe và coi nhà, wifi. Phòng có kệ bếp nhỏ, đơn giản nhưng đẹp. Có tủ quần áo & nhà toalet sạch sẽ, nước tắm nóng. K CẦN NỘI THẤT (BÀN GHẾ, GIƯỜNG..) khách tự trải nện ra sàn nằm hoặc nếu ng ta có nệm/giường thì dùng.
Giá mắc hơn phòng trọ bình dân, nhưng mà sạch đẹp và an ninh với tiện nghi CƠ BẢN như vậy, dù thêm 500k-1triệu ng thuê vẫn thích.
Phòng 20-25m tối đa 3người/phòng, tuỳ k.vực sẽ có giá khác.
Nhiều ng cứ nghĩ SV, CN, NVVP họ chỉ ở phòng bèo 1tr tới 1,5 -2triệu. Căn hộ mini sạch đẹp có tiện ích (BV trông xe, wifi, nước tắm nóng, điện nước dùng bao nhiêu thì trả) phòng 3,5 - 4triệu. Giá cao hơn thì kén ng thuê chứ tầm giá này, nhiều ng thuê lắm. Phòng căn hộ 3,5-4triệu, nếu 2-3ng ở thì tính ra cũng k quá mắc.
Phòng trọ truyền thống giá rẻ, nhược điểm:
1) Cửa phòng trọ đối diện nhau, mở cửa ra là ng khác nhìn vào nhà. Nhiều phòng nữ ở đối diện phòng nam phải đứa hay nhòm ngó k thoải mái, mà đóng cửa phòng trọ thì tối, ngột ngạt.
2) Xe để trong phòng rất chật chội, hoặc k thì xe để ở hành lang trước cửa - lối đi chung nhỏ, bất tiện. Trộm cắp nếu k để ý sơ sảy.
3) K có nước nóng tắm, đêm SG lạnh. K có wifi để check...fb chém gió, làm việc, học tập
. Tóm lại tiện ích cơ bản của thời CNTT TK21 mà k có.
Căn hộ mini có bv trông xe và nhà, mở cửa suốt ngày (đêm có thể khép hoặc khoá cửa kính) đi muộn về cũng thấy an tâm, về tới cửa là xông vào chả phải mất công)
Nếu cao 6,7 tầng thì làm thang máy (thu phụ phí 50-80 hay 100k/người/tháng) cái này thì tuỳ, nhưng có thang máy chắc chắn ng thuê bỏ thêm mấy chục k phụ phí để sử dụng, lợi cho ng sử dụng mà phụ phí cũng k phải quá nh tiền tới mức họ k thể kham nổi (căn hộ mini cao cấp nh tiền hơn, ai tính phụ phí tang máy nữa, tính cái này nữa chả ai thuê vì tiền thuê cao phải bao gồm rồi)
Bù lại khách thuê được miễn phí tiền đổ rác, miễn phí wifi,v.v..
Nếu phòng căn hộ dưới 5 tầng thì đi thang bộ, khỏi làm thang máy. Miễn căn hộ đủ tiêu chí SẠCH ĐẸP, NỘI THẤT CƠ BẢN TỦ BẾP ĐỂ NẤU ĂN, TỦ QUẦN ÁO, CÓ NƯỚC NÓNG, WIFI, CHỖ ĐỂ XE & BVỆ, GIÁ ỔN thì k lo ế.
QUAN TRỌNG NHẤT LÀ GIỜ GIẤC THOẢI MÁI, K CHUNG CHỦ. ĐƯỢC TIẾP ĐÓN BẠN BÈ.v.v..LÀ NG TA THÍCH RỒI VÌ TỰ DO.
(Tuy nhiên, tự do nhưng mình cũng phải có quy định. Vd như ban ngày bạn bè khách tới chơi ok. Nhưng nếu đêm ngủ lại thì báo quản lý bảo vệ,v.v..)
Phòng kiểu căn hộ mini giờ rất thịnh vì NHU CẦU THUÊ TRỌ RẤT CAO, LÚC NÀO CŨNG CÓ NG CÀN THUÊ DÙ SV, NVVP,v.v.. đó là nhu cầu thuê ở thật sự.
PHÒNG CĂN HỘ MINI k chung chủ, giờ giấc tự do, có chỗ để xe, tầng trệt có BV trông xe và coi nhà, wifi. Phòng có kệ bếp nhỏ, đơn giản nhưng đẹp. Có tủ quần áo & nhà toalet sạch sẽ, nước tắm nóng. K CẦN NỘI THẤT (BÀN GHẾ, GIƯỜNG..) khách tự trải nện ra sàn nằm hoặc nếu ng ta có nệm/giường thì dùng.
Giá mắc hơn phòng trọ bình dân, nhưng mà sạch đẹp và an ninh với tiện nghi CƠ BẢN như vậy, dù thêm 500k-1triệu ng thuê vẫn thích.
Phòng 20-25m tối đa 3người/phòng, tuỳ k.vực sẽ có giá khác.
Nhiều ng cứ nghĩ SV, CN, NVVP họ chỉ ở phòng bèo 1tr tới 1,5 -2triệu. Căn hộ mini sạch đẹp có tiện ích (BV trông xe, wifi, nước tắm nóng, điện nước dùng bao nhiêu thì trả) phòng 3,5 - 4triệu. Giá cao hơn thì kén ng thuê chứ tầm giá này, nhiều ng thuê lắm. Phòng căn hộ 3,5-4triệu, nếu 2-3ng ở thì tính ra cũng k quá mắc.
Phòng trọ truyền thống giá rẻ, nhược điểm:
1) Cửa phòng trọ đối diện nhau, mở cửa ra là ng khác nhìn vào nhà. Nhiều phòng nữ ở đối diện phòng nam phải đứa hay nhòm ngó k thoải mái, mà đóng cửa phòng trọ thì tối, ngột ngạt.
2) Xe để trong phòng rất chật chội, hoặc k thì xe để ở hành lang trước cửa - lối đi chung nhỏ, bất tiện. Trộm cắp nếu k để ý sơ sảy.
3) K có nước nóng tắm, đêm SG lạnh. K có wifi để check...fb chém gió, làm việc, học tập
. Tóm lại tiện ích cơ bản của thời CNTT TK21 mà k có.Căn hộ mini có bv trông xe và nhà, mở cửa suốt ngày (đêm có thể khép hoặc khoá cửa kính) đi muộn về cũng thấy an tâm, về tới cửa là xông vào chả phải mất công
)Nếu cao 6,7 tầng thì làm thang máy (thu phụ phí 50-80 hay 100k/người/tháng) cái này thì tuỳ, nhưng có thang máy chắc chắn ng thuê bỏ thêm mấy chục k phụ phí để sử dụng, lợi cho ng sử dụng mà phụ phí cũng k phải quá nh tiền tới mức họ k thể kham nổi (căn hộ mini cao cấp nh tiền hơn, ai tính phụ phí tang máy nữa, tính cái này nữa chả ai thuê vì tiền thuê cao phải bao gồm rồi)
Bù lại khách thuê được miễn phí tiền đổ rác, miễn phí wifi,v.v..
Nếu phòng căn hộ dưới 5 tầng thì đi thang bộ, khỏi làm thang máy. Miễn căn hộ đủ tiêu chí SẠCH ĐẸP, NỘI THẤT CƠ BẢN TỦ BẾP ĐỂ NẤU ĂN, TỦ QUẦN ÁO, CÓ NƯỚC NÓNG, WIFI, CHỖ ĐỂ XE & BVỆ, GIÁ ỔN thì k lo ế.
QUAN TRỌNG NHẤT LÀ GIỜ GIẤC THOẢI MÁI, K CHUNG CHỦ. ĐƯỢC TIẾP ĐÓN BẠN BÈ.v.v..LÀ NG TA THÍCH RỒI VÌ TỰ DO.
(Tuy nhiên, tự do nhưng mình cũng phải có quy định. Vd như ban ngày bạn bè khách tới chơi ok. Nhưng nếu đêm ngủ lại thì báo quản lý bảo vệ,v.v..)
Chỉnh sửa cuối:
Nhìn chung những quận gần gần trung tâm và có nhiều trường đại học thì nhu cầu thuê nhà trọ là cực kỳ lớn, không biết vài ba năm nữa nguồn cung có vượt nhu cầu không, chứ giờ phòng khoảng 3 người ở (18m2) có nhà vs riêng tầm 3-3.5 triệu cho thuê cái một.
Thấy có phòng trọ làm bill tính tiền hàng tháng, bác nào có sử dụng phần mềm hoac file excel, acess thì chia sẻ.
