Đúng đó bác. Mấy khu compound nói là có dủ tiện ích nhưng thực tế mấy cái tiện ích thì luôn đi sau mật độ dân cư. Chắc chờ 5năm thì mới có thể nghĩ tới việc định cư tại mấy khu đó.
Mình cũng tham khảo nhiều rồi bác ạ. Nếu cùng giá tiền, cùng khu vực, thì cc sẽ rẻ hơn nhiều so với compound. Còn nếu được lựa chọn mà k cần lo nghĩ tài chính thì thôi cần gì so sánh nữa.
Anh xl nhoen. Tuần 7 ngày mềnh xuống cảng CL ít nhất 2 lần nên mấy cái Phố đông và citi bella có gì mà lạ. Mỗi lần đi và về vừa hồi hộp ko biết có kẹt xe hay ko, Melosa thì mềnh đang cất nhà ở 1 lô đất đầu đường 6 khu KA nên hay chay ngang xem thợ làm. Mỗi lần đi nhanh thì 30p tới Q1 tính đi và về là 1h. Còn xui xui kẹt thì vô định. Đó là về thời gian.
còn về độ an toàn thì toàn đi chung với xe lớn và cont. Nếu đi ô tô còn đỡ mệt chứ đi xe máy thì nguy hiểm gấp 3.
Vạn phúc riversie thì chiều về phải khiếp nhe.
Mình đầu tư phía đông nhiều và cũng lấy dc nhiều lợi nhuận từ đây nhưng khuyên chân thành mấy bạn có dăm ba tỏi mua cái nhà để ở làm việc và hưởng thụ thì nên nên mua 1 căn CC ở trung tâm mà sống, tiện ích quanh 3 km2 đừng phí nhiều thời gian cuộc đời cho việc di chuyển, mà mỗi lần di chuyển thì ta lại có nguy cơ TNGT.
Các anh đều biết đọc tiếng Việt. Làm ơn mở Điều 116, Luật Nhà Ở xem nó nói cái gì?
1 thằng bá láp nào đó giật 1 cái tít nhảm nhỉ và nhấn mạnh những điều nhảm nhí. Vậy mà cũng bàn được 8 trang và 3 tuần lễ.
Mình cũng bái phục các anh
Topic để ae OS thảo luận đúng sai, thật hư. Rồi tự mỗi người đưa ra nhận định.
Bác cứ làm gì cuống lên như đụng đến nồi cơm vậy hà bác sale cc.
Thật hư chuyện sau 50 năm chung cư bị mất tráng hay không?
http://senturiavuonlai.com/su-that-mua-nha-sau-50-nam-se-bi-mat-trang
"theo quy định của pháp luật, một là DN nước ngoài chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Nhưng khi bán cho người mua trong nước thì được sở hữu lâu dài. Theo luật mới hiện nay các DN trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài. “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn trong trường hợp Nhà nước hoặc doanh nghiệp muốn đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Khi có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý. Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP HCM”
http://senturiavuonlai.com/su-that-mua-nha-sau-50-nam-se-bi-mat-trang
"theo quy định của pháp luật, một là DN nước ngoài chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Nhưng khi bán cho người mua trong nước thì được sở hữu lâu dài. Theo luật mới hiện nay các DN trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài. “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn trong trường hợp Nhà nước hoặc doanh nghiệp muốn đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Khi có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý. Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP HCM”
Chỉnh sửa cuối:
- DN chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm.
- Khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài.
- “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường, tái định cư khi muốn làm mới lại. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý. Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP HCM"
- Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM cũng khẳng định vấn đề này, mặc dù khi nhà nước giao đất cho DN có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
- Khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài.
- “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường, tái định cư khi muốn làm mới lại. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý. Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP HCM"
- Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM cũng khẳng định vấn đề này, mặc dù khi nhà nước giao đất cho DN có thời hạn là 50 năm nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.
Theo luật thì không phải mất trắng. Khi căn hộ hết niên hạn thì các chủ căn hộ vẫn còn quyền sử dụng đối với một phần khu đất. Về niên hạn thì không nhất thiết là 50 năm mà chủ yếu tùy vào chất lượng xây dựng, xây tốt thì kéo dài hơn năm nhưng chắc hiếm có ở VN.
Rắc rối nhất là do là quá nhiều người cùng có quyền sử dụng chung khu đất nên sẽ không dễ để tìm giải pháp xử lý khi căn hộ hết niên hạn. Luật không quy định là nếu có bất đồng thì giải quyết ra sao.
Rắc rối nhất là do là quá nhiều người cùng có quyền sử dụng chung khu đất nên sẽ không dễ để tìm giải pháp xử lý khi căn hộ hết niên hạn. Luật không quy định là nếu có bất đồng thì giải quyết ra sao.
